Eilenbergstraat 4, Tilburg

HuizenHendriks van

Diepe tuin met overkapping

Geheel instapklare woning

Moderne keuken en badkamer

Zeer veel leefruimte

“Groene” en kindvriendelijke ligging

Eilenbergstraat 4 , 5011 EB Tilburg

Energielabel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt

Bijna 10 jaar hebben wij met veel plezier gewoond in ons huis. Voor ons werk gaan wij (met een beetje pijn in ons hart) verhuizen.

Toen we hier in het begin woonden zonder dochters hadden we ruimte teveel met alle kamers en bergruimte en genoten we van onze ruime tuin (met altijd zon) en rustige straat.

Onze twee dochters zijn opgegroeid in dit huis en dat is heerlijk met de grote (speel)tuin en alle voorzieningen dichtbij. Zo lopen we dagelijks naar de supermarkt (keuze uit verschillende winkels) en zijn we voor elke boodschap zo terug. Ook zijn er veel speeltuinen en een mooi park op loopafstand en meerdere scholen en opvang dichtbij (in de straat).

Als je even rust wilt ga je de straat uit en kun je heerlijk fietsen of hardlopen in het buitengebied en ook het centrum van Tilburg is dichtbij. Voor bezoekjes verder weg zijn we zo de snelweg op en de Efteling en Beekse Bergen ben je binnen een kwartier.

Als we niet zouden verhuizen hadden we een uitbouw geplaatst en ons leven langs met plezier hier kunnen wonen in de fijne, ruime en gemoderniseerde woning in een rustige straat! Met een fijn speelveldje achter zodat de kinderen zonder zorgen lekker kunnen rennen en voetballen.

Moderne keuken

welkom thuis

eet smakelijk

Je stapt de woning binnen in de ruime hal met de meterkast, garderobe, de moderne toiletruimte (met wandcloset en fonteintje) en de trapopgang naar de eerste verdieping. De trap is voorzien van een handige trapkast waardoor je over extra opbergruimte beschikt. Heel mooi is ook de moderne, houten wandafwerking in de hal!

Vanuit de hal heb je toegang tot de moderne keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van het nodige kookcomfort, te noemen: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en een oven. Uiteraard heb je in de keuken de ruimte om een gezellige eethoek te plaatsen.

Tuingerichte woonkamer

ruime woonkamer fijne lichtinval

De ruime, tuingerichte woonkamer biedt jou talloze mogelijkheden om heerlijk te ontspannen met het gezin of vrienden. Dit in combinatie met de haard geeft de woonkamer een luxe en sfeervolle uitstraling.

De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en bieden een prachtig uitzicht op de tuin. De woonkamer beschikt over voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en eventueel een speelruimte voor de kinderen. Daarnaast krijg je middels de openslaande deur toegang tot de tuin.

De luxe tegelvloer en het stucwerk op de wanden en de plafonds zorgen op de begane grond voor een strakke en moderne uitstraling.

welterusten

luxe badkamer

De eerste verdieping beschikt over een overloop, drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De afwerking van de verdieping is van prima kwaliteit en beschikt over laminaatvloeren en keurige wand- en plafondafwerkingen. Daarnaast zijn 2 slaapkamers voorzien van vaste kasten.

De luxe badkamer beschikt over een heerlijk ligbad, een inloopdouche, wandcloset en een prachtig badmeubel.

De tweede verdieping is voorzien van een overloop, een CV- en wasruimte en 2 kamers. Eén van deze kamers is een kleine kamer met een groot dakraam, perfect te gebruiken als slaap- of werkkamer. De andere kamer heeft ook een dakraam en biedt volop ruimte als volwaardige slaapkamer. Hoe deel jij de vertrekken in?

Bijzonder aan deze verdieping is dat deze net zo goed is afgewerkt als de eerste verdieping.

Vier slaapkamers

ga lekker zitten

De diepe tuin ligt op het noordoosten en is prachtig aangelegd en goed onderhouden. Er zijn verschillende materialen gebruikt om de tuin aan te leggen, zoals betontegels en kunstgras. Hierdoor krijgt de tuin een moderne uitstraling en is deze gemakkelijk te onderhouden.

Achterin de tuin staat een mooie terrasoverkapping die ervoor zorgt dat je ook bij minder mooi weer heerlijk buiten kunt zitten. De tuin is voorzien van verschillende faciliteiten, zoals een buitenkraan, elektra en verlichting. Daarnaast krijg je vanuit de tuin direct toegang tot het plantsoen/pleintje.

Aan de voorzijde van het huis is een voortuin en aangebouwde berging te vinden, waar je bijvoorbeeld tuingereedschap of fietsen kunt opbergen.

Tilburg

Het bruisende hart van Midden-Brabant was vroeger de wolstad van Nederland, nu staat het bekend om de grote variëteit aan middelgrote en kleinere bedrijven in vele industriële sectoren.

Tilburg heeft drie stations: Tilburg CS, Station Tilburg Universiteit en Tilburg Reeshof. Ook heeft Tilburg een uitstekend netwerk van fietspaden: de zogenaamde Sternet-routes. In tegenstelling tot veel andere steden van vergelijkbare grootte ligt Tilburg slechts aan één belangrijke snelweg. Dat is de A58.

Het stadscentrum biedt vele uitgaansmogelijkheden, waaronder stadsschouwburg, popcentrum 013 en gezellige kroegen. En niet te vergeten de jaarlijks terugkerende gezelligheid van Tilburg Trakteert met o.a. de Tilburgse Kermis, Festival Mundial, Ten Miles en Hap & Stap.

Ook blijven de gebiedsontwikkelingen rondom het centrum en de bruisende Piushaven & Spoorzone niet onopgemerkt!

Tilburg is zeker een studentenstad te noemen; De Universiteit van Tilburg (UVT), Fontys Hogescholen, en ROC MiddenBrabant is een greep uit het onderwijsaanbod in Tilburg.

Tilburg kent talloze sportverenigingen met als bekendste uiteraard voetbalclub Willem II. Maar ook zijn we goed vertegenwoordigd in het hockey met drie hockeyclubs. Sinds 2010 beschikt Tilburg over een eigen (400m) ijsbaan genoemd de Ireen Wüst IJsbaan.

heerlijk wonen in Tilburg

noorden kadastrale kaart

Lokaal makelaarschap

Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor:

• makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio

• kennis van de lokale woningmarkt

• een verkoopplan afgestemd op jouw woning

• maximale exposure van je huis

• bezichtigingen ook in het weekend

• netwerk met honderden woningzoekers

Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl