Eernewoudeweg 4, Arnhem

Huizen vanHendriks

Eernewoudeweg 4 , 6835 JG Arnhem

Knusse split level woning Vijf kamers

Zonnige tuin en balkon

Naast Immerloo park Ruime garage met wasruimte

H49

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers

6

Woonoppervlakte

117 m²

Perceeloppervlakte

235 m²

Inhoud

470 m³

Bouwjaar Tuin

1976 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming Isolatie

aangebouwd steen c.v.-ketel dakisolatie, grotendeels dubbelglas

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt In de wijk Holthuizen fraai gelegen en op hoog niveau afgewerkte, geschakelde eengezinswoning met inpandige garage en oprit voor 1 auto. Deze woning onderscheidt zich doordat bij het ontwerp ruimte en lichtbeleving centraal hebben gestaan. De meeste mensen worden verrast door het ruimtelijk effect dat ontstaat door de splitlevel verdiepingen, de open trappartij naar de 1e verdieping en de daar aanwezige vide.

Dit is dan ook een woning die je van binnen moet hebben gezien en ervaren.

Bijna naast uw deur treft u het Immerloopark en Immerlooplas. Het tussen 1969 en 1972 aangelegde park heeft naast ontspanning en natuurbeleving, ook een recreatieve functie. Zo zijn er voetbalveldjes en vijvers waar zomers op gevaren en ‘s winters op geschaatst wordt. En sinds 2019 is er een heus disc golf met frisbee court aangelegd.

Kortom een heerlijke woning in een rustige, kindvriendelijke en groene omgeving.

De rustige ligging in de wijk Holthuizen betekent niet dat de woning afgelegen ligt; integendeel. Allerhande voorzieningen bevinden zich op loop-/fietsafstand: supermarkt, sportvoorzieningen, bushaltes, medische voorzieningen, basis- & middelbare scholen en het overdekt winkelcentrum Kronenburg. Het openbaar vervoer brengt u in 10 minuten naar het centrum van Arnhem en via de snel aan te rijden snelwegen (A12, A15, A50) is het landelijke wegennet goed toegankelijk.

Te koop bij

Arnhem: Beethovenlaan 62, T 026 - 442 40 05

huizen van hendriks

Tuingerichte woonka mer

een fijn nieuw thuis netjes afgewerkt De woonkamer is tuingericht en dankzij de beglaasde schuifpui en aanwezige raampartijen heerlijk licht. Daarnaast is de afwerking keurig, met strakke lichte wanden en een nette laminaatvloer; een prima basis waarin je met verschillende interieurstijlen prima uit de voeten kunt.

Creëer een knusse zithoek bij het raam, stem materialen tussen binnen en buiten op elkaar af en strijk na een lange dag neer. Dit is de plek waar je echt kunt zeggen “Ha ik ben thuis”!

huizen van hendriks

O pen keuken

diverse apparatuur lekker kokkerellen Als we de 3 kleine treden weer op gaan, komen we in de eetkamer met open keuken. In de keuken ligt een plavuizenvloer en het geheel is geplaatst in een rechte wandopstelling met diverse kasten en lades waardoor je aan opbergruimte niets te kort zult komen.

Ook aan de apparatuur is gedacht, te noemen een combi-magnetron, 4 pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en een koelkast. Terwijl jij de laatste hand legt aan het avondeten, nemen je gasten alvast plaats aan de eettafel.

huizen van hendriks

goedemorgen hoe richt jij het in?

De slaapkamers zijn ieder van goed formaat, lekker licht en netjes doch neutraal afgewerkt waardoor hier maar weinig nodig is om het echt eigen te maken.

Plaats een comfortabel bed, een linnenkast en maak het geheel af met persoonlijke voorwerpen; hier kun jij jezelf even lekker terugtrekken na bijvoorbeeld een lange dag. Tevens heeft een van de kamers aan de achterzijde toegang tot een zonnig balkon waar je de dag in alle rust op kunt starten.

Vier ruime slaapka mers

huizen van hendriks

Ne tte badka mer

een frisse start lekker ontspannen In de badkamer start je de dag fris of sluit je hem na een drukke dag af onder een lekkere warme douche. De ruimte is volledig betegeld in lichte kleuren gecombineerd met blauwe fronten en oogt verzorgd. Naast een douchecabine tref je hier nog een dubbele wastafel, designradiator en een tweede toilet.

Naast de badkamer vind je nog een praktische berging met de cv-installatie.

huizen van hendriks

fijne buitenruimte met eigen achterom Via de schuifpui in de woonkamer begeven we ons naar de achtertuin op het zuidoosten. Er is een eigen achterom aanwezig en daarnaast tref je in de tuin een diversiteit aan een betegeld terras, diverse vaste beplanting en een stukje aangelegd gazon.

Achterin de tuin tref je nog een overkapping en er is een vijver aanwezig.

Tuin op he t zuidoosten

Eernewoudeweg 4 6835 JG Arnhem

Eernewoudeweg 4 6835 JG Arnhem

Arnhem

noorden kadastrale kaart

Arnhem, gelegen aan de rand van de Hoge Veluwe is, mede door uitbreiding ten zuiden van de Rijn, de laatste jaren enorm gegroeid. Arnhem is een stad waar de inwoners zelden verder dan 1000 meter van het groen wonen. Arnhem heeft een gezellige binnenstad vol winkels en horeca. Als bezoeker kun je een keuze maken uit de vele attracties, musea en parken. Het hele jaar door vinden in Arnhem verschillende evenementen plaats. In totaal vinden er in Arnhem jaarrond meer dan 300 evenementen plaats. Genoeg te beleven dus. Dat Arnhem leuke en goed georganiseerde evenementen heeft mag iedereen weten. Arnhem staat bekend om de typische trolleybussen, Burgers Bush en het Openlucht Museum.

Arnhem mocht zich van 2007 tot 2009 beste binnenstad van Nederland noemen. In 2009 is de stad uitgeroepen tot Groenste stad van Europa en in 2010 de stad met de beste openbare ruimte (het Sonsbeekpark).

Het winkelaanbod is divers: van bekende ketens tot specialistische winkels voor modieuze kleding, klassieke muziek en design. Winkelgebied Het Eiland en Modekwartier Klarendal zijn een echte aanrader als u in Arnhem bent op zoek naar iets speciaals. Met andere woorden: het woonklimaat in Arnhem is zĂŠĂŠr aantrekkelijk!

heerlijk wonen in Arnhe m

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Beethovenlaan 62 026 - 442 40 05 arnhem@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Beethovenlaan 62 026 - 442 40 05 arnhem@hendriks.nl www.hendriks.nl