Eburonenhof 4, Weert

Huizen vanHendriks

Eburonenhof 4 , 6004 BT Weert

Royale tussenwoning Volledig instapklaar!

Zeer ruime slaapkamers

Uitbouw met heerlijk tuincontact!

Kindvriendelijke woonomgeving

H56

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers

6

Woonoppervlakte

123 m²

Perceeloppervlakte

140 m²

Inhoud

435 m³

Bouwjaar Tuin

1972 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming Isolatie

geen garage c.v.-ketel dakisolatie, dubbel glas

Energielabel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet wor-

C

den ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Wij wonen al 20 jaar met veel plezier in deze woning. In die 20 jaar hebben wij deze woning van een standaard huurwoning helemaal omgetoverd in ons eigen plekje geheel naar onze eigen wensen. Blikvangers zijn toch wel de parketvloer in de hal en woonkamer en de Upstairs trap met led verlichting .

Ons huis is heel ruim opgezet en we hebben zelf een aanbouw geplaatst waardoor je in de keuken door het openen van de schuifdeuren optimaal van de tuin kunt genieten. Hierdoor wordt buiten binnen en binnen buiten. Wij hebben hier al vele uren doorgebracht samen met ons gezin.

Ook ligt ons huis dicht bij alle voorzieningen; 3 minuutjes lopen naar de basisschool IKC Leuken en het nieuwe winkelcentrum ligt op een steenworp afstand.

Maar vanaf deze wijk zit je ook binnen enkel minuten op de snelweg richting Eindhoven of Maastricht maar je bent ook zo in het centrum van Weert.

Wij hebben hier samen met onze zoon, familie en vrienden veel mooie momenten meegemaakt en hopen dat de nieuwe bewoners hier net zo gelukkig zullen worden als wij hier altijd zijn geweest.

De tuin ligt op het zuiden waardoor u tot laat in de avond nog heerlijk buiten kan zitten en van de zon kan genieten.

Het hofje ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt met veel jonge mensen. Doordat de straat doodlopend is komt er bijna geen verkeer. Ideaal want de kinderen kunnen dus gewoon lekker buiten op straat spelen.

Te koop bij

Weert: Emmasingel 34, T 0495 45 04 85

huizen van hendriks

Wat een s feer!

licht & ruimte! hoe deel jij het in?

Een warm en sfeervol welkom, dat ervaar je in deze ruime woonkamer! Dankzij de twee wandbrede ramen, zowel voorin als achterin, is hier bijzonder veel daglicht aanwezig. Deze lichte uitstraling wordt eveneens versterkt door de strakke afwerking met een sfeervolle parketvloer en strakke wanden.

Vanuit het zitgedeelte aan de voorzijde heb je mooi zicht over de groenvoorziening aan de overzijde.

Vanuit de achterzijde van de woonkamer heb je juist weer mooi contact met je achtertuin.

huizen van hendriks

Wat maak jij hier klaar?

moderne keuken heerlijke uitbouw Via de hal stap je tevens de keuken binnen. De donkere tegelvloer, witte, strakke kastjes en de open verbinding met de glazen uitbouw zorgen hier voor een modern en sfeervol geheel. De keuken is geplaatst in een rechte keukenopstelling met boven- en onderkasten, dus aan ruimte geen gebrek! Daarnaast is er ook de nodige kookcomfort aanwezig; je profiteert hier van een 4 pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast en een combi magnetron met stoomovenfunctie.

Een unieke bijkomstigheid van deze woning is de uitbouw; hier waan je je in een oase van licht en haal je het buiten gemakkelijk naar binnen! Er is een wandbrede schuifpui aan zowel de zijkant als achterkant geplaatst; zo geniet je hier zelfs op minder mooie dagen van het zicht op eigen tuin en het buitenleven.

huizen van hendriks

slaap lekker... even opfrissen!

Er bevinden zich twee slaapkamers aan de achterzijde en één slaapkamer aan de voorzijde van de woning. De slaapkamers zijn erg ruim opgezet, mede doordat de voormalige muurkasten zijn verwijderd.

De badkamer is van prima formaat en tijdloos afgewerkt met een onlangs vernieuwde tegelvloer en douchecabine. De badkamer beschikt over een keurig wastafelmeubel met bergruimte, designradiator en ruime douchecabine. Het bovenraam zorgt nog voor wat extra daglicht en ventilatie.

Op de tweede verdieping beschik je over een ruime overloop en een grote zolderkamer. De zolderkamer is groot en profiteert van een fijne lichtinval dankzij het dakraam. De nette afwerking met een lichte basis zorgt hier voor een goed uitgangspunt; wat voor ruimte creëer jij hier? Wordt dit de vierde slaapkamer? Of komt hier een ruime thuiswerkplek of hobbykamer?

Ieder een eigen plek

huizen van hendriks

Zonaa nbidders op gele t!

veel groen & zon heerlijk terras Direct genieten van het zonnige weer zonder teveel onderhoud of inspanning? Ook dat is hier geregeld!

Bij de aanleg van de tuin is gekozen voor een perfecte mix tussen onderhoudsvriendelijk en een groen accent; er is vrijwel overal bestrating aangelegd, maar door de border met beplanting en groene haag is het toch fleurig! Zet je loungeset neer op het terras, pak er een lekker drankje en hapje bij en geniet dag in, dag uit van de gunstige ligging op het zuidwesten. Zonaanbidders zitten hier goed!

Achter in de tuin is nog een praktische berging aanwezig, compleet met elektra. Ook is de tuin te bereiken via de achterom.

Eburonenhof 4 6004 BT Weert

Eburonenhof 4 6004 BT Weert

Eburonenhof 4 6004 BT Weert

Weert Leven in een bruisende stad en de rust vinden in omliggende natuurgebieden, dit kan in Weert; de groenste stad ter wereld. In Weert is er altijd wel iets te doen. Er zijn namelijk vele winkels, lekkere restaurants en gezellige terrassen te vinden. noorden kadastrale kaart

Ook met kinderen is het ideaal om in Weert te wonen. Er is een groot aanbod met scholen in Weert, zo is er altijd wel een basisschool en een middelbare school op fietsafstand te vinden. Verder is er voor jonge gezinnen genoeg leuks te doen in Weert. Het beschikt onder andere over een bioscoop, een zwembad, tientallen sportverenigingen en meerdere speeltuinen.

Weert is niet voor niets de stad in het groen. In 2014 werd Weert uitgeroepen tot de groenste stad van de wereld. Er is dus een fijne balans tussen het stadsleven en de voordelen van het wonen in het groen. In de omgeving van Weert zijn verschillende natuurgebieden te vinden. In deze gebieden kunt u zich heerlijk terugtrekken en genieten van fiets- en wandelroutes die wonen in Weert nog leuker maken.

De bereikbaarheid van Weert is ook een pluspunt. Zo heeft u in vijf minuten de A2 bereikt. Niet alleen met de auto bereikt u snel andere locaties, ook op het gebied van openbaar vervoer is Weert gunstig gelegen. Dit komt mede door het Intercity station in Weert. Ideaal voor kinderen die gaan studeren. In de gemeente Weert zijn ook vijf kerkdorpen te vinden: Altweerterheide, Laar, Swartbroek, Tungelroy en Stramproy.

heerlijk wonen in Weer t

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Emmasingel 34 0495 45 04 85 weert@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Emmasingel 34 0495 45 04 85 weert@hendriks.nl www.hendriks.nl