Duurstedestraat 52, Breda

Huizen vanHendriks

Duurstedestraat 52 , 4834 HL Breda

Wonen in de Ypelaar Ruime uitgebouwde tussenwoning

4 slaapkamers en dakkapel

Tuin op zuidoost Op loopafstand van WC de Burcht

H50

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers

5

Woonoppervlakte

130 m²

Perceeloppervlakte

138 m²

Inhoud

460 m³

Bouwjaar Tuin

1968 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming Isolatie

geen garage c.v.-ketel dubbel glas De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt In 2014 was ik op zoek naar een huis in Zuidoost Breda, in een gezellige buurt op berijdbare afstand van de A58 en de A27. Dit huis sprong eruit door de ruimte die het biedt, hetgeen al begint bij de grote voordeur.

De ruimte binnen was overweldigend: de aanbouw met het vele licht, daarmee de ruime woonkamer, de grote slaapkamers boven en de zolder. De buurt biedt ook goede voorzieningen (waaronder een winkelcentrum op loopafstand en veel parkeerruimte voor auto‘s), het huis ligt in een rustige straat (30 km zone) met veel groen.

Voordat ik introk, heb ik het elektra laten vernieuwen, het stucwerk, de begane grond drempelvrij laten maken met vloerverwarming , het plat dak van de aanbouw laten vervangen en een extra slaapkamer op zolder laten maken.

Nu de kinderen uitvliegen zal ik na een langdurige LAT-relatie gaan samenwonen in Gelderland en daarmee Breda helaas verlaten.

Te koop bij

Breda: Markendaalseweg 329-A35, T 076 - 524 77 88

huizen van hendriks

A a ngenaa m licht

smaakvol afgewerkt sfeervolle open haard Je komt de woning binnen via de entree aan de voorzijde. Hier kom je in een goed bemeten hal met de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping met daaronder nog een handige trapkast. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen.

De doorzonwoonkamer heeft een prettige lichtinval dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als de achterzijde en zoals eerder genoemd is deze heerlijk ruim dankzij de uitbouw aan de achterzijde. Er ligt een keramische vloertegel met comfortabele vloerverwarming en de wanden zijn voorzien van strak stucwerk in lichte kleuren, waardoor je hier beschikt over een prima basis voor vele verschillende interieurstijlen.

huizen van hendriks

Half open keuken

plaats jouw droomkeuken fijne lichtinval In de woonkamer is meer dan voldoende ruimte voor een knusse zithoek bij de open haard, waar je je terug kunt trekken om lekker te ontspannen en dan blijft er nog genoeg plek over voor een gezellige eethoek bij de half open keuken.

Zowel via een toog vanuit de woonkamer als vanuit de uitbouw heb je toegang tot de keuken. Deze is geplaatst in een praktische hoekopstelling, waarbij je voldoende kast- en werkruimte tot je beschikking hebt. De keuken is wat gedateerd en de nieuwe bewoners zullen deze moeten vervangen. Ideaal, want zo kun je een geheel nieuwe keuken plaatsen die helemaal aan jouw wensen voldoet.

huizen van hendriks

4 slaapkamers prima badkamer Vanaf de overloop heb je toegang tot drie goede slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn ieder voorzien van een nette afwerking met laminaat op de vloer en strak stucwerk op de wanden.

Daarnaast zijn alle kamers voorzien van een groot raam, waardoor ook hier het daglicht prettig naar binnen valt.

De badkamer is geheel betegeld en dient in een modern jasje gestoken te worden. Momenteel bevinden zich hier een tweede toilet, wastafelmeubel en een inloopdouche.

Via een vaste trap kom je op de voorzolder van de tweede verdieping. Hier tref je de aansluitingen voor het witgoed, de cv opstelling en toegang tot de vierde slaapkamer. Doordat er een grote dakkapel geplaatst is, heb je hier veel ruimte en een fijne lichtinval.

Slaap lekker

huizen van hendriks

Veel privac y

handen uit de mouwen gunstige ligging Zowel vanuit de woonkamer als via een extra brede poort met doorgang voor de motor aan de achterzijde is de tuin toegankelijk. Deze is gelegen op het zuidoosten en biedt veel privacy. De nieuwe bewoners zullen er wel rekening mee moeten houden dat de tuin nog geheel opnieuw aangelegd moet worden. Wat gaat het worden? Lekker veel groen met planten en kleurrijke bloemen? Of houd je van strak en ga je een mooi terras aanleggen? De keuze is aan jou!

Verder vind je in de tuin nog een vrijstaande stenen berging met elektra waar je alle gebruikelijke spullen netjes in op kunt bergen.

Dan rest ons alleen nog iets te vertellen over de ligging van dit fijne huis. Deze is gelegen in de wijk De IJpelaar, een gezellige en levendige wijk en het zeer geliefde Breda Zuid-Oost. Het huis zelf ligt aan een rustige straat en op loopstand vind je vele voorzieningen.

Duurstedestraat 52 4834 HL Breda

Bega ne grond

Duurstedestraat 52 4834 HL Breda

Eer ste verdieping

Duurstedestraat 52 4834 HL Breda

Tweede verdieping

Breda

noorden kadastrale kaart

De wijk IJpelaar in Breda en is de op één na jongste buurt in Breda Zuidoost. Het is een aangename, goed onderhouden woonbuurt. De wijk is ruim van opzet met veel voornamelijk eengezinswoningen uit de bouwperiode tussen 1960 en 1980. Er zijn na 2000 veel appartementen bijgebouwd.

De IJpelaar ligt centraal ten opzichte van het stadscentrum en het Ginneken. Winkelcentrum de Burcht, welke onlangs volledig vernieuwd is, heeft een groot overdekt winkelaanbod, er zijn diverse basisscholen en middelbare scholen en sociale, culturele en medische voorzieningen in de wijk.

Tussen Nieuw Wolfslaar en de IJpelaar ligt ook een prachtig natuurgebied. Er is een lang vlonderpad aangelegd.

Breda is een bruisende, bourgondische en culturele stad in West-Brabant met een aangenaam woonklimaat. De stad is omgeven door bossen en heidevelden zoals het Mastbos, Liesbos en de Galderse Heide maar heeft ook een groot winkelaanbod en uitgaanscentrum in de de gastvrije oude binnenstad. Kenmerkend voor Breda is de Grote Kerk, het beroemde Kasteel van Breda, het Begijnhof en park Valkenberg in het hartje van de stad. Breda is een stad die altijd in beweging is en waar voortdurend vernieuwingen zijn. Kortom, Breda is een stad met karakter!

heerlijk wonen in Breda

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Markendaalseweg 329-A35 076 - 524 77 88 breda@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Markendaalseweg 329-A35 076 - 524 77 88 breda@hendriks.nl www.hendriks.nl