Nijmegen, Dukaatstraat, 2

Huizen vanHendriks

Dukaatstraat 2 , 6532 RH Nijmegen

Hoekwoning Centraal gelegen Ruime zolderverdieping

Keuken aangebouwd Dakkapel op de 1e verdieping H53 H53

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

hoekwoning

Kamers Woonoppervlakte

5 99 m²

Perceeloppervlakte

128 m²

Inhoud

345 m³

Bouwjaar Tuin

1988 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming Isolatie

geen garage c.v.-ketel dakisolatie, muurisolatie,

Energielabel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met

gedeeltelijk dubbel glas

zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet

C

typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt De afgelopen jaren hebben wij met heel veel plezier aan de Dukaatstraat 2 gewoond.

Helaas gaan wij nu ivm werk ‘t Nijmeegse verlaten.

Het is een heerlijk ruim huis met grote ruimtelijke woonkamer en uitgebouwde keuken. Wat wij ideaal vonden is dat er naast de drie slaapkamers op de eerste verdieping, ook nog een ruime zolderkamer is, waar we ook veel plezier van hebben gehad.

De tuin behoeft weinig onderhoud en geeft op warme zomerdagen de gehele dag zowel een zon- als schaduwplek.

uren speelplezier gehad! Ook het goffertpark, kinderboerderij en zwembad zijn op loopafstand.

Er is een kinderopvang om de hoek, basisscholen en supermarkten/winkels zijn eveneens binnen een paar fietsminuten te bereiken.

We vinden het erg jammer dat we dit huis nu gaan verlaten, en hopen dat de nieuwe bewoner(s) net zoveel woonplezier zullen beleven als wij!

Toen wij hier zelf kwamen wonen, sprak niet alleen het huis, maar ook de omgeving ons enorm aan.

Het is een rustige en vriendelijke buurt, en toch maar tien fietsminuten van het centrum gelegen.

Vooral met kinderen is het ideaal wonen, met een autovrije speeltuin direct achter de achtertuin gelegen. Onze kinderen hebben hier dan ook vele

Te koop bij

Nijmegen: Burchtstraat 124, T 024 381 82 50

huizen van hendriks

Licht en ruim

ruime lichte woonkamer keuken in de aanbouw Deze woning heeft in de loop der jaren diverse verbouwingen doorstaan, zo is er een uitbouw gezet aan de achterzijde waar vervolgens de keuken is geplaatst.

Hierdoor heeft de kamer zelf heel veel leefruimte en kun je met je meubels schuiven tot ze helemaal goed staan. In deze lichte woonkamer kun je een heerlijke grote zithoek plaatsen, een gezellige eettafel en er is ook nog plek voor een speel- of werkplek voor de kinderen.

Vanuit de entree is de trapkast te bereiken en via de 2e hal kom je bij de trap en het toilet.

De keuken heeft een fraaie opstelling en is voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit hier stap je de tuin in.

huizen van hendriks

Weinig onderhoud

heerlijk genieten! achterom en schuur Via de keuken stap je de heerlijke tuin in. Door de gunstige en zonnige ligging op het noordwesten, is het hier heerlijk vertoeven.

De tuin is netjes aangelegd en onderhouden, dus het is hier een feestje om te zijn! Lekker met het gezin ontbijten of tot in de late uurtjes borrelen met vrienden, er is ruimte genoeg.

De kinderen kunnen hier lekker spelen terwijl jij geniet van een leuk tijdschrift in het zonnetje.

Zie jij jezelf al zitten?

In de schuur kunnen de fietsen die je via de achterom de tuin in kunt rijden.

huizen van hendriks

drie of vier slaapkamers fijne badkamer Ook op de eerste verdieping is de woning in de jaren aangepast, er is een dakkapel aan de achterzijde geplaatst waardoor de badkamer ruimer is geworden.

In de badkamer is een douche, een ligbad, een 2e toilet en een wastafel. Hier kies je zelf hoe je wakker wilt worden.

De drie slaapkamers op de eerste verdieping zijn fijne lichte kamers die naar eigen smaak en behoefte kunnen worden ingericht.

Met de vast trap kom je op de zolder met cv opstelling en wasmachineaansluiting. Hier is een klein dakraam. Met een groter dakraam en een kleine aanpassing kun je hier een prima vierde slaapkamer realiseren.

D roo m za cht

huizen van hendriks

kinderen s pelen dichtbij huis

stevige wandelingen maken genieten van de natuur Deze woning is gebouwd eind jaren 80 en ligt op loopafstand van het Goffertpark. Hier kun je na een dag op kantoor heerlijke wandelingen maken of lekker een rondje hardlopen.

Daarnaast is het zeer centraal gelegen. Via de Muntweg verkrijg je toegang tot alle uitvalswegen en liggen er een aantal winkels in de directe omgeving.

Het gezellige centrum is op 10 minuten fietsen gelegen. Een ideale plek om te wonen.

Rustig doch centraal en zeer kindvriendelijk.

Kortom een leuke hoekwoning op een centrale plek.

Dukaatstraat 2 6532 RH Nijmegen

Dukaatstraat 2 6532 RH Nijmegen

Dukaatstraat 2 6532 RH Nijmegen

Nijmegen

noorden kadastrale kaart

De vestingstad Nijmegen, schitterend gelegen aan de rivier de Waal, ligt tussen heuvels en bossen. In de stad zijn nog veel kenmerken van de Romeinse tijd terug te vinden, zoals Romeinse thermen en tempels. Aan het eind van de 19e eeuw ontwikkelde Nijmegen zich als een prachtige woonstad. De brede singels en statige huizen van de St.-Annastraat, de Van Schaeck Mathonsingel en de Oranjesingel stralen nog steeds de schoonheid en de grandeur uit van de 19e eeuw.

Het centrum van Nijmegen heeft recentelijk een nieuw, aantrekkelijker gezicht gekregen. Met een uitnodigende openbare ruimte, gezellige winkelstraten, veel groen en een gevarieerd cultureel aanbod.

heerlijk wonen in N ijmegen

huizen van hendriks

Wat is een méér makelaar?

Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastende makelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s.

Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies geven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten!

Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht.

Wat wilt u nog meer?

Méér informatie?

Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning: T 024 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl g.borg@hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Burchtstraat 124 024 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl www.hendriks.nl