Duifstraat 35, Tilburg

Soort Type Kamers Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Inhoud Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie Energielabel

Kenmerken

eengezinswoning tussenwoning 5 91 m² 146 m² 315 m³ 1953 achtertuin, voortuin geen garage c.v.-ketel, gashaard dakisolatie, dubbel glas C

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt

Ruim drie jaar geleden werd ik door de makelaar tijdens een bezichtiging van een ander huis gewezen op dit huis. Een afspraak voor een bezichtiging werd snel gemaakt en bij binnenkomst was ik verkocht. Deze woning is mijn eerste eigen huis en ik viel voor de fijne sfeer, het glas in lood, de leuke tuin voor en achter en de brede straat. Na een verbouwing van de keuken en afgelopen jaar van de zolder werd het huis mijn thuis.

De woning bevindt zich vlak bij het park, de piushaven, in 10 minuten sta je in het centrum van Tilburg met daarbij de uitvalswegen om de hoek. Het is een gezellige buurt, waar buren voor je klaar staan maar ieder ook zijn eigen gang kan gaan. Inmiddels woon ik samen in dit huis en is het tijd voor de volgende stap samen. De buurt en het huis ga ik zeker missen.

veilige thuishaven

mooie details

Je komt de woning binnen via de entree aan de voorzijde. Hier tref je de hal met de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en het toilet. In de hal en het toilet ligt een mooie tegelvloer.

Vanuit de hal loop je door naar de woon-/eetkamer. Het woongedeelte is aan de voorzijde van het huis gesitueerd en hier is een groot raam aanwezig, die voor een aangename lichtinval zorgt. De ruimte is afgewerkt met een houten vloer en lichte en eigentijdse kleuren op de wanden. In de woonkamer kun je een comfortabel zithoek bij de sfeervolle gashaard plaatsen.

Ga lekker zitten

moderne keuken helemaal compleet

Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en in deze uitbouw is een gezellige eethoek gerealiseerd. Deze eethoek sluit vervolgens naadloos aan op de moderne open keuken. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling met een kook-/schiereiland met bar en via openslaande deuren heb je toegang tot de tuin.

In de keuken beschik je over voldoende kast- en werkruimte en daarnaast ben je hier voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven en een vaatwasser.

keurige badkamer nieuwe dakkapel

De twee slaapkamers op de eerste verdieping zijn beide van een goed formaat, hebben een keurige afwerking en zijn lekker licht. In beide kamers ben je voorzien van een inbouwkast en in één van de kamers is airco aanwezig.

De badkamer is keurig netjes afgewerkt en deze heeft een verzorgde uitstraling. In de badkamer ben je voorzien van een tweede toilet, wastafelmeubel, douche en een ligbad.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping waar in 2021 een grote dakkapel op is geplaatst, waardoor je hier profiteert van een fijne lichtinval en extra leefruimte. Deze derde slaapkamer is ook weer netjes afgewerkt.

3 slaapkamers

volop genieten

Onderhoudsvriendelijk gunstige ligging

De achtertuin is gelegen op het westen en deze is netjes aangelegd met bestrating, een sfeervolle overkapping en borders met diverse vaste beplanting.

Verder vind je in de tuin een handige, stenen berging met elektra waarin je alle gebruikelijke spullen netjes op kunt bergen.

Dan rest ons alleen nog iets te vertellen over de ligging van deze leuke, instapklare woning. Deze ligt in de wijk Groenewoud, waar je woont op korte afstand van een klein winkelcentrum met diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen en een kinderdagverblijf. Daarnaast loop je binnen 5 minuten naar de bruisende Piushaven!

Tilburg heerlijk wonen in Tilburg

Het bruisende hart van Midden-Brabant was vroeger de wolstad van Nederland, nu staat het bekend om de grote variëteit aan middelgrote en kleinere bedrijven in vele industriële sectoren.

Tilburg heeft drie stations: Tilburg CS, Station Tilburg Universiteit en Tilburg Reeshof. Ook heeft Tilburg een uitstekend netwerk van fietspaden: de zogenaamde Sternet-routes. In tegenstelling tot veel andere steden van vergelijkbare grootte ligt Tilburg slechts aan één belangrijke snelweg. Dat is de A58.

Het stadscentrum biedt vele uitgaansmogelijkheden, waaronder stadsschouwburg, popcentrum 013 en gezellige kroegen. En niet te vergeten de jaarlijks terugkerende gezelligheid van Tilburg Trakteert met o.a. de Tilburgse Kermis, Festival Mundial, Ten Miles en Hap & Stap.

Ook blijven de gebiedsontwikkelingen rondom het centrum en de bruisende Piushaven & Spoorzone niet onopgemerkt!

Tilburg is zeker een studentenstad te noemen; De Universiteit van Tilburg (UVT), Fontys Hogescholen, en ROC MiddenBrabant is een greep uit het onderwijsaanbod in Tilburg.

Tilburg kent talloze sportverenigingen met als bekendste uiteraard voetbalclub Willem II. Maar ook zijn we goed vertegenwoordigd in het hockey met drie hockeyclubs. Sinds 2010 beschikt Tilburg over een eigen (400m) ijsbaan genoemd de Ireen Wüst IJsbaan.

noorden kadastrale kaart

Lokaal makelaarschap

Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers

Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop. Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl