Drongelenhof 10, Tilburg

HuizenHendriks van

Toplocatie in Reeshof

Vier grote slaapkamers

Prachtige tuin

Garage met oprit

Perfect gezinshuis

Drongelenhof 10 , 5043 HM Tilburg

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt

Mijn huis ligt vooraan in de Reeshof, met slechts aan één kant buren (aardige buren trouwens), en vrij uitzicht aan de voorkant op de Langendijk en de Breukelentuin. Het is een zeer ruim huis waar ik met mijn gezin met 4 kinderen heb gewoond sinds 1997. Het huis is gebouwd in 1989 en ik ben de 2e bewoner.

Mijn kinderen zijn inmiddels (op 1 na) het huis uit en nu is de tijd gekomen dat ik ga verkassen. Een beetje met pijn in het hart, verlaat ik deze fijne plek. Met 2 winkelcentra op loopafstand (AH is maar 2 min lopen), scholen vlakbij, huisarts om de hoek en een vrij uitzicht aan de voorkant. Vlak in de buurt ligt een stukje bos waar je even rustig kunt wandelen of de hond uitlaten. Jonge kinderen kunnen heerlijk spelen in de Breukelentuin aan de overkant.

Dankzij de leistenenvloer is het huis in de zomer koel en in de winter warm. In de keuken is een waterzuiveraar geïnstalleerd. Er is een eigen oprit, dus nooit parkeerproblemen. De garage is 30 cm breder dan een gewone garage.

Er is geen geluidsoverlast van buren. De straat is doodlopend, maar er komt wel wat fietsverkeer van en naar de Langendijk voorbij. Er zijn parkeerplaatsen voor de deur; fijn voor eventuele gasten.

Vanuit hier ben je in een kwartier in het centrum van Tilburg. Je zit snel op de uitvalswegen naar Kaatsheuvel, Waalwijk en Den Bosch (30 min) en zo richting het midden van Nederland. Maar bijna even snel ben je in Breda (22 min) en Eindhoven (35 min).

Ruime living goed in te delen

De woonkamer is van een zeer ruim formaat en daardoor heb je voldoende plek voor een comfortabele zithoek waar jij je terug kunt trekken om te ontspannen. En er is veel ruimte voor een gezellige eethoek.

Het geheel is smaakvol afgewerkt met een prachtige leistenen natuurvloer (mogelijkheid voor vloerverwarming) en lichte kleuren op de wanden. De grote ramen aan zowel de voor- als de achterzijde en de openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een aangename inval van daglicht.

Ga lekker zitten

complete keuken wat maak jij klaar?

Er is een open keuken aanwezig, geplaatst in een praktische en ruime hoekopstelling. Je beschikt hier over voldoende kast- en werkruimte en daarnaast ben je in de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Wij noemen: een kookplaat, afzuigkap, grote oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie.

fijne lichtinval

prima badkamer

Verdeeld over de bovenverdiepingen vind je 4 slaapkamers, waarbij het mogelijk is om nog een extra kamer te maken door de grote slaapkamer aan de voorzijde van de eerste verdieping te splitsen.

De slaapkamer boven de garage is voorzien van een laminaatvloer en een Velux dakraam, de andere kamers op de eerste verdieping zijn afgewerkt met een kurkvloer en hebben grote ramen. De slaapkamer op de tweede verdieping heeft eveneens een Velux dakraam en deze is afgewerkt met een linoleum vloer.

De was-aansluiting bevindt zich op de overloop van de tweede verdieping. Deze is ruim te noemen en heeft ook berging achter de knieschotten.

De badkamer is geheel betegeld en deze heeft een verzorgde uitstraling. In de badkamer ben je voorzien van een tweede toilet, groot wastafelmeubel, douche en een ligbad waarin je de dag ontspannen af kunt sluiten.

4 slaapkamers

Fraai aangelegd

op het zuiden

volop genieten

Achter de woning ligt een fraai aangelegde tuin met een gunstige ligging op het zuiden. De tuin is prachtig ingericht met veel groen in de vorm van bomen, struiken, planten en een stuk gazon. Ook zijn er diverse terrassen aanwezig.

Aan de voorzijde van het huis vind je een nette voortuin en de oprit met toegang tot de garage met kanteldeur en een stukje overkapping. De grote, stenen garage is voorzien van elektra en hier vind je de aansluitingen voor het witgoed.

Tilburg

Het bruisende hart van Midden-Brabant was vroeger de wolstad van Nederland, nu staat het bekend om de grote variëteit aan middelgrote en kleinere bedrijven in vele industriële sectoren.

Tilburg heeft drie stations: Tilburg CS, Station Tilburg Universiteit en Tilburg Reeshof. Ook heeft Tilburg een uitstekend netwerk van fietspaden: de zogenaamde Sternet-routes. In tegenstelling tot veel andere steden van vergelijkbare grootte ligt Tilburg slechts aan één belangrijke snelweg. Dat is de A58.

Het stadscentrum biedt vele uitgaansmogelijkheden, waaronder stadsschouwburg, popcentrum 013 en gezellige kroegen. En niet te vergeten de jaarlijks terugkerende gezelligheid van Tilburg Trakteert met o.a. de Tilburgse Kermis, Festival Mundial, Ten Miles en Hap & Stap.

Ook blijven de gebiedsontwikkelingen rondom het centrum en de bruisende Piushaven & Spoorzone niet onopgemerkt!

Tilburg is zeker een studentenstad te noemen; De Universiteit van Tilburg (UVT), Fontys Hogescholen, en ROC MiddenBrabant is een greep uit het onderwijsaanbod in Tilburg.

Tilburg kent talloze sportverenigingen met als bekendste uiteraard voetbalclub Willem II. Maar ook zijn we goed vertegenwoordigd in het hockey met drie hockeyclubs. Sinds 2010 beschikt Tilburg over een eigen (400m) ijsbaan genoemd de Ireen Wüst IJsbaan.

heerlijk wonen in Tilburg

noorden kadastrale kaart

Lokaal makelaarschap

Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor:

• makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio

• kennis van de lokale woningmarkt

• een verkoopplan afgestemd op jouw woning

• maximale exposure van je huis

• bezichtigingen ook in het weekend

• netwerk met honderden woningzoekers

Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl