Drielse Rijndijk 67, Driel

Soort Type Kamers

Bouwjaar

Garage Verwarming

woonboerderij vrijstaande woning 10 422 m² 6370 m² 1600 m³ 1912 tuin rondom geen garage c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet wor den ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt

Onze woonboerderij de Huiskamp kochten wij in 1997, een mooie boerderij in “originele staat” met veel sfeer en ruimte. De charme zat en zit nog steeds in de uitstraling van de boerderij, de ruimte eromheen, maar ook in de ligging ervan: pal naast de dorpskern van Driel, aan de dijk langs de Rijn en tegenover de eeuwenoude Stuwwal uit de laatste IJstijd. Het is een historische plek, die al in 1634 is beschreven en die gepubliceerd is in een bijzonder naslagwerk.

We hebben de boerderij zo origineel mogelijk verbouwd met de focus op duurzaamheid. Inmiddels liggen er op de kapschuur 54 zonnepanelen en de warmtepomp is gepland voor de komende winter.

De boerderij is zeer geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg of kantoor aan huis. Ter illustratie: het Huiswerkhuis, voor middelbare scholieren was hier jarenlang gevestigd.

Inmiddels hebben we hier 25 jaar met heel veel ge noegen gewoond, gewerkt maar ook het

leven gevierd. We hebben zelf ervaren dat De Huiskamp bij uitstek geschikt is voor familiefeesten, Italiaanse avonden met pizza uit eigen oven en een landelijke bruiloft.

Ondanks het woon- en werkgenot hier hebben we besloten de boerderij te koop aan te bieden, vanwe ge onze privé situatie. Wat we meenemen zijn mooie herinneringen. Wat we verkopen is een uniek plek waar wonen een beleving is.

Royale woonkamers

twee woonkamers

hoe deel jij het in?

Bij binnenkomst via de entree kom je in de royale hal met een toilet en een garderobekast. Van hieruit zullen wij de rondleiding starten aan de achterzijde/ zuidzijde van de boerderij.

Woongedeelte zuidzijde De royale woonkamer op de oude deel is authen tiek afgewerkt en volledig naar eigen wens in te richten. De ruimte heeft veel potentie en de moge lijkheden zijn eindeloos! Doordat de grote staldeuren zijn vervangen door glaspuien is de lichtinval uitste kend. Daarnaast zijn alle originele stalen stalramen gerestaureerd en geschikt gemaakt voor voorzet ramen. De trekbalken van de kapconstructie en de bijbehorende rondhouten staanders geven de ruimte een stoere uitstraling. De eikenhouten vloer met vloerverwarming verhoogt de warme sfeer die je direct voelt als je binnenkomt.

Twee keukens

Vanuit dit oude deel kom je in de voormalige melk kamer waar een gezellige keuken is ingericht. De keuken geeft toegang tot een douche-/toiletruimte en daarnaast tot een flinke ruimte die voor verschil lende doeleinden bruikbaar is. De keuken biedt ook direct toegang tot de grote tuin aan de oostzijde met vijver, pony wei en parkeerplaatsen.

Vanuit de hal kom je aan de noordzijde terecht in een zeer gezellige ruime woonkeuken met een groot inbouwfornuis, vaatwasser en schouw met ingebouwde afzuigkap. Een echte eyecatcher is het granieten aanrechtblad. Vanuit deze keuken is er direct toegang tot een grote, droge kelder. De woonkeuken staat in directe verbinding met een grote doorzonkamer over de gehele breedte van het huis. Recentelijk is aan de oostzijde een industri ele glaspui geplaatst over de gehele breedte.

Vier slaapkamers

welterusten!

keurige badkamers

Boven de grote woonkamer is er aan de zuidzijde een fraaie zolderverdieping die je bereikt met een vaste trap. Hierin bevinden zich, behalve een grote open ruimte, een extra slaapkamer en een badka mer met inloopdouche, vaste wastafel en toilet. De zolder beschikt over een klein balkon met uitzicht over de tuin aan de zuidzijde.

Via de vaste trap in de centrale hal kom je op een ruime overloop. Hieraan grenst de grote slaapka mer die zich uitstrekt over de breedte van het huis. Verder is er een tweede slaapkamer, een inloopkast en een tweede badkamer met ligbad, dubbele wastafel, toilet en douche.

Groene omgeving

ruim perceel

met dierenweide

Aan beide zijden van de boerderij is een oprit met grint, waardoor het erf overal toegankelijk is. Aan de zuidzijde ligt een heerlijk groot terras dat uitloopt in een groene tuin met gras en bomen, waaronder enkele fruitbomen. Dit is een heerlijke tuin waar je te allen tijde een plekje vindt om tot rust te komen. Ver der heb je vanaf deze plek mooi uitzicht op het dorp en de Drielse kerken. Vanaf de dijk kijk je bovendien uit over de uiterwaarden van de Rijn, met daarach ter de oude stuwwal van de Veluwezoom.

Op het terrein staat een grote authentieke kap schuur die momenteel gebruikt wordt voor opslag, stalling en nachtverblijf voor de pony’s. Op het ge renoveerde dak liggen 54 zonnepanelen die ruim 10 MWh per jaar opleveren. Hierop is ook een laadsta tion voor elektrische auto’s aangesloten.

Driel

Het dorp is kindvriendelijk, rustig en omgeven door lande rijen en uiterwaarden. De Nederrijn, inclusief de stuw, is dé blikvanger op de dijk langs het dorp. Door het fietspontje tussen Driel en Doorwerth is de bosrijke omgeving ten noor den van de Nederrijn binnen handbereik, maar ook park Lingezegen tussen Arnhem en Elst ligt op fietsafstand.

Qua gezondheidszorg zijn alle faciliteiten van huis- en tand arts tot fysiotherapie en apotheek op loopafstand aanwe zig. Een drietal basisscholen en ook de kinderopvang ont breken niet. Verder zijn er diverse sportmogelijkheden, zoals voetbal, tennis, bootcamp en een golfbaan om de hoek.

Er is een goede bereikbaarheid met zowel het openbaar vervoer als via de provinciale weg N837 naar de A50, A12 en A15. Ook Arnhem, de Schuytgraaf, Kronenburg, het winkelcentrum van Elst en het bedrijventerrein van Elst en Heteren zijn goed bereikbaar. Binnen vijftien minuten ben je met de auto in het centrum van Arnhem.

Lokaal makelaarschap

Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor:

• makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio

• kennis van de lokale woningmarkt

• een verkoopplan afgestemd op jouw woning

• maximale exposure van je huis

• bezichtigingen ook in het weekend

• netwerk met honderden woningzoekers

Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Beethovenlaan 62 026 - 442 40 05 arnhem@hendriks.nl www.hendriks.nl