Dr. Jan Berendsstraat 23, Nijmegen

Huizen vanHendriks

Dr. Jan Berendsstraat 23 , 6512 HA Nijmegen

Royale kamers Nabij centrum

Heerlijk wonen in Bottendaal

Eigen tuin Karakteristieke details

H53

Kenmerken Soort Kamers Woonoppervlakte Inhoud Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie Energielabel

benedenwoning 4 79 m² 300 m³ 1947 achtertuin geen garage c.v.-ketel dubbel glas C

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Toen ik hier twintig jaar geleden binnenliep, was ik meteen verliefd op dit appartement. Ondanks het felgekleurde, gestreepte behang dat toentertijd op de muren zat. De buitenkant verraadt namelijk weinig over de verrassing die je ervaart als je de gangdeur opendoet en de drie treden naar de hal oploopt. Iedere keer weer roepen bezoekers “Oh, wat leuk!”. En iedere keer weer krijg ik het gevoel van thuiskomen, al twintig jaar lang. De paneeldeuren en de indeling met alle kamers aan de hal blijf ik uniek vinden. Met daarbij een gang, apart washok én kelderkast heb je heerlijk veel ruimte. Als het buiten koud is en je in de woonkamer zit, met de warmte van het gaskacheltje, heb je door de grote tuindeuren toch het gevoel dat je een beetje buiten zit. Allerlei vogels en zelfs egels komen op bezoek. In de zomer gooi je die tuindeuren open en is het een groene oase. De tuin ligt hoger dan de straat dus je hebt veel privacy. De boom biedt ook beschutting; de tuin ligt op het zuiden en je kunt echt de hele dag buiten vertoeven. ‚Äôs Avonds gaat bij de buren de BBQ aan en voor je het weet krijg je over de schutting een paar satéetjes aange-

Te koop bij

reikt. Bottendaal is een hele gezellige en mooie wijk en ik heb me hier altijd thuis en veilig gevoeld. Er zitten erg leuke kroegjes en als de terrassen geopend zijn, kan het zomaar voorkomen dat je voor een pak koffie naar de supermarkt loopt en een paar wijntjes later pas thuiskomt. Het is dat ik dichter bij mijn werk wil wonen, maar anders..

Nijmegen: Burchtstraat 124, T 024 - 381 82 50

huizen van hendriks

Welkom thuis

sfeervolle schouw openslaande deuren Binnenkomst in de royale extra hal welke toegang geeft tot de bijkeuken. Via de andere deur nemen we enkele treden naar boven en komen in de andere hal welke toegang geeft tot de andere vertrekken van de woning. Ook is er een diepe kelderkast aanwezig waar je extra bergruimte vindt.

We lopen naar de gezellige woonkamer met sfeervolle schouw en kachel. De grote pui met openslaande deuren naar de tuin zorgt voor veel lichtinval zodat je ook binnen geniet van een heerlijk lichte ruimte. Het geheel is netjes afgewerkt met een laminaatvloer en lichte wanden.

Via een doorgang kom je in de eetkamer waar je gezellig samen kunt dineren of rustig kunt werken.

huizen van hendriks

Wat e ten we va ndaag?

nette keuken praktische badkamer De gesloten keuken is toegankelijk via de hal en geplaatst in rechte opstelling. Ook hier is een deur aanwezig die toegang biedt tot de achtertuin.

Verder ben je hier voorzien van inductiekookplaat, oven, magnetron en vaatwasser. De separate koelkast is ter overname.

De badkamer is compact, maar praktisch. De ruimte is volledig betegeld met donkere vloertegels en witte wandtegels. Je beschikt over een wastafelmeubel met spiegel en inloopdouche waar je de dag fris begint. Het toilet is separaat op de hal gelegen.

huizen van hendriks

twee slaapkamers van goed formaat De woning beschikt over twee slaapkamers, beide voorzien van vaste kasten. De kamers zijn van goed tot ruim formaat, lekker licht en de vloer is netjes voorzien van laminaat. Werk de kamers af naar eigen smaak en je hebt twee goede slaapkamers.

Heb je ĂŠĂŠn kamer over? Dan kun je de kleinste kamer eventueel indelen als fijne thuiswerkruimte.

Slaap lekker

huizen van hendriks

Heerlijk buiten zitten

grote tuin zonnige ligging Deze sfeervolle benedenwoning in Bottendaal heeft een verrassend grote, zonnige tuin op het zuidwesten. Deze is te bereiken via de woonkamer, de keuken en via een achterom. De tuin is fraai aangelegd en de ideale zonligging maakt het mogelijk om na een harde dag werken neer te strijken en tot in de avond te genieten van het zonnetje. Verder beschik je over een inpandige berging voorzien van elektra.

huizen van hendriks

centraal gelegen wonen in bottendaal Het appartement is fraai en centraal gelegen in de populaire wijk Bottendaal op loopafstand van het NS station en op slechts 5 fietsminuten van het UMC St. Radboud en de Universiteit. Je wandelt zo naar diverse winkels, supermarkten en leuke horecagelegenheden. Door het zicht op het vele omliggende groen is het bijna landelijk wonen in de zeer nauwe nabijheid van het centrum van de stad Nijmegen.

Leuke benedenwoning

Dr. Jan Berendsstraat 23 6512 HA Nijmegen

Dr. Jan Berendsstraat 23 6512 HA Nijmegen

Nijmegen

noorden kadastrale kaart

De vestingstad Nijmegen, schitterend gelegen aan de rivier de Waal, ligt tussen heuvels en bossen. In de stad zijn nog veel kenmerken van de Romeinse tijd terug te vinden, zoals Romeinse thermen en tempels. Aan het eind van de 19e eeuw ontwikkelde Nijmegen zich als een prachtige woonstad. De brede singels en statige huizen van de St.-Annastraat, de Van Schaeck Mathonsingel en de Oranjesingel stralen nog steeds de schoonheid en de grandeur uit van de 19e eeuw.

Het centrum van Nijmegen heeft recentelijk een nieuw, aantrekkelijker gezicht gekregen. Met een uitnodigende openbare ruimte, gezellige winkelstraten, veel groen en een gevarieerd cultureel aanbod.

heerlijk wonen in N ijmegen

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Burchtstraat 124 024 - 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Burchtstraat 124 024 - 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl www.hendriks.nl