Dotterbloem 11, Breda

HuizenHendriks van

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt

Royale, in 2002 gebouwde, geschakelde woning die deel uitmaakt van een uniek project van 7 woningen ontworpen door de bekende Bredase architect Pascal Grosveld. De woning heeft meerdere architectuurprijzen gekregen en is met recht een bijzonder en tijdloos ontwerp.

Gelegen in, de ruim en met veel groen opgezette wijk, Villapark Kroeten, vindt je hier zowel rust en r uimte maar ook alle dagelijkse voorzieningen op loop-en fietsafstand. Het bruisende, bourgondische stadscentrum van Breda bereik je binnen een kwartiertje met de auto, of met het openbaar vervoer.

Laat je verrassen door de unieke architectuur, de ruimte, het vele licht en de hoogwaardige en luxe afwerking!

afgesloten voortuin

Als je aankomt in de straat parkeer je je auto onder de carport waar je twee auto´s kwijt kan! Middels de afsluitbare deur kom je in besloten voortuin. Hier ervaar je al direct het gevoel van privacy wat zowel het huis als beide tuinen bieden. Tevens is onder de carport een berging geplaatst en een aparte ruimte voor opslag van het openhaardhout. Het dak van de carport en berging is zo ontworpen door de architect dat deze lijkt te zweven boven de muren.

Bij binnenkomst valt het bijzondere design van de woning direct op, maar zeker de ruimte die de begane grond te bieden heeft. Met maar liefst bijna 95m2 woonoppervlakte! Door de plafondhoge glazen taats-deuren kijk je rechtstreeks door het, meer dan 19 meter lange, huis. De indeling is zo ontworpen dat het huis als het ware in drie functionaliteiten verdeeld is maar je toch met alle ruimtes in verbinding blijft staan.

Licht en ruimte

sfeervolle living aparte eetkamer

De living, aan de achterzijde van de woning is ruim en prettig licht door de grote schuifpui over de volle breedte van het huis. Hierdoor gaat binnen bijna naadloos over in buiten. In de winter maak je sfeer met de hout gestookte open haard die één geheel vormt met het op maat gemaakte vaste designwandmeubel.

De aparte eetkamer is slim ingedeeld met een vaste kast en biedt meer dan voldoende ruimte voor een flinke eettafel.

De hele benedenverdieping is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming en de wanden en plafonds zijn afgewerkt met strak stucwerk.

moderne keuken

berging/bijkeuken

In het hart van de woning bevindt zich het facilitaire deel met aan de ene zijde een lange gang met als eyecatcher de 6 meter hoge vide met lichtstraat, die over de gehele lengte van de hal loop en voor indirect licht zorgt in meerdere ruimtes van het huis, en verder de trap naar de eerste verdieping en het toilet.

Aan de andere zijde bevindt zich de moderne open keuken. Deze is nieuw geplaatst in 2022 en van alle luxe voorzien. De opstelling is doordacht met aan de ene zijde het kookgedeelte met een 90 centimeter brede inductiekookplaat, een afzuigkap met afstandbediening, de koelkast, een combi-magnetron en een heteluchtoven. Aan de andere zijde is één lange werkruimte ontstaan met het spoelgedeelte en de vaatwasser. Het werkblad is van gemarmerd composiet die doorloopt in de achterwand.

Strak design

Veel ruimte complete badkamer

Vanuit de overloop heb je weer zicht op de vide en kijk je door de hele woning heen met het hoge glazen raam in de slaapkamer die uitkomt op de hal en veel licht geeft aan de ruimte.

Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee gelijke slaapkamers, die grenzen aan het balkon. Beide kamers zijn voorzien van een schuifpui. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime ouderslaapkamer. Deze is handig ingedeeld met een op maat gemaakte vaste kastenwand.

De gehele verdieping is voorzien van een hoogwaardige eikenhouten vloer van BVO en strakke stucwerkwanden en plafonds.

Via de gang kom je in de moderne badkamer (2021). Deze is compleet uitgerust met een ligbad, een inloopdouche, een groot wastafelmeubel met twee geïntegreerde staande kranen, een plafond met inbouwspots en een grote spiegel.

twee tuinen

luxe tuinkamer

De 8 meter diepe afgesloten voortuin is gelegen op het noordoosten en biedt veel privacy. Hier is het hoogzomer heerlijk koel zitten. De 18 meter diepe achtertuin ligt op het zuidwesten. Op het ruime terras, grenzend aan de woonkamer, heb je tot aan het einde van de dag de zon. De grote dakplataan biedt een natuurlijke schaduwzone. Het is hier vanaf het vroege voorjaar tussen de muren al heerlijk buiten zitten. Beide tuinen worden verlicht met een In-light systeem.

Als kers op de taart is er een werkelijk fantastische tuinkamer die helemaal opgaat in het ontwerp van het huis en de tuin. Dit mede door de afwerking met de red-cederhouten panelen die terugkomen in de gevels van het huis. De grote glazen pui met zwart aluminium omlijste schuifdeuren en de twee lichtstraten in het dak geven veel natuurlijk lichtval.

Optimaal genieten

Gunstige ligging

rust en ruimte ruime voorzieningen

De woning is gelegen in Breda in een ruim en rustig opgezet deel van de wijk Kroeten, en ligt helemaal aan de rand tegen het natuurgebied aan. Je wandelt of fietst vanaf hier zo de vrije natuur in waaronder het Haagse Beemdenbos, en recreatiegebied de Asterd. Ook alle faciliteiten heb je hier bij de hand. Op loopafstand/fietsafstand ligt winkelcentrum Heksenwiel met de bibliotheek en een ruim aanbod aan winkels en horeca, medisch centrum Kroeten, diverse sportclubs, kinderopvang meerdere basisscholen en een middelbare school.

De wijk heeft een eigen treinstation en de rondweg die om de wijk heen ligt geeft een makkelijke en snelle aansluiting richting de diverse snelwegen en verbindt de wijk, binnen een kwartiertje met de auto, met het bruisende, bourgondische stadscentrum van Breda.

Breda

De wijk Haagse Beemden ligt in Breda-Noordwest.De Haagse Beemden bestaat uit verschillende buurten waaronder Gageldonk, Kievitsloop, Kesteren, Muizenberg, Paradijs, Heksenwiel, Asterd, Kroeten en Overkroeten en is vanaf halverwege de jaren´80 uitgegroeid tot een groots opgezette woonwijk met veel groen, recreatiemogelijkheden zoals het Haagse Beemden bos, de Asterdplas en meerdere winkelcentra.

In de jaren tachtig en negentig van de vorige eeuw is deze wijk gebouwd. Het stedelijk gebied is verweven met het landschap. De wijk ligt enigszins gescheiden van de rest van de stad door een tussenliggend bedrijventerrein.

Kenmerkend voor deze wijk is dat er veel groen is en relatief jonge woningen. Het is kindvriendelijk gebouwd en heeft een aantal scholen zoals De Kievitsloop en De Hoogakker. Er is een ruim aanbod van winkels in de wijk, deze zijn verspreid over diverse kleinere winkelcentra.

De wijk is kindvriendelijk gebouwd en heeft meerdere basisscholen en een middelbare school. Winkelcentrum Heksenwiel is gelegen op loopafstand en biedt een ruim winkelaanbod waaronder de Hema, twee grote supermarkten, diverse speciaalzaken, restaurantjes en een openbare bibliotheek. Ook qua medische voorzieningen zijn er ruime mogelijkheden en qua ontspanning en sport is er genoeg te doen, zoals de tennisclub en twee voetbalverenigingen. Ook heeft de wijk een eigen station, zijn de snelwegen goed bereikbaar en is het centrum van Breda makkelijk bereikbaar met openbaar vervoer en met de auto of fiets.

heerlijk wonen in Breda

noorden kadastrale kaart

Lokaal makelaarschap

Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor:

• makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio

• kennis van de lokale woningmarkt

• een verkoopplan afgestemd op jouw woning

• maximale exposure van je huis

• bezichtigingen ook in het weekend

• netwerk met honderden woningzoekers

Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Markendaalseweg 329-A35 076 - 524 77 88 breda@hendriks.nl www.hendriks.nl