Issuu

Huizen vanHendriks

Dorpstraat 10 A, 6091 NK Leveroy

Sfeervolle jaren ‘30 woning! Moderne keuken & ruime badkamer

Gezellige tuin met eigen achterom

Veel leefruimte! Extra speel-/ werk of hobbyruimte

H56

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

2-onder-1-kapwoning

Kamers

Woonoppervlakte

149 m²

Perceeloppervlakte

212 m²

Inhoud

620 m³

Bouwjaar Tuin Garage Verwarming

1932 zijtuin geen garage c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas

Energielabel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Fantastisch, goed onderhouden jaren ‘30 huis met veel karakter en verrassend veel ruimte. Dit huis is door de jaren heen zeer goed onderhouden en ‘opgewaardeerd’.

Te koop bij

Weert: Emmasingel 34, T 0495 - 45 04 85

huizen van hendriks

Ne tte afwer king

sfeervolle woonkamer veel lichtinval Een sfeervolle jaren ‘30 woning met een zee aan leefruimte: dat vind je aan de Dorpstraat 10A in Leveroy! Deze uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning is voorzien van een royale woonkamer, een extra speel-, werk- of hobbyruimte, een moderne keuken, 3 slaapkamers, een ruime badkamer en een gezellige achtertuin. Bovendien is er in de afgelopen jaren veel groot onderhoud uitgevoerd waardoor de woning zich in een uitstekende onderhoudsstaat bevindt en is vervolgens ook extra geïsoleerd. Hierdoor kun je direct beginnen met genieten! De sfeervolle woonkamer is heerlijk ruim en praktisch in te delen met een gezellig zit- en eetgedeelte. Er valt aangenaam veel daglicht naar binnen door de grote ramen en de openslaande deuren naar de tuin. De ruimte is afgewerkt met een houten vloer en gestucte wanden in een lichte kleurstelling.

huizen van hendriks

Va n alle ge makken voo rzien

moderne keuken nette badkamer De moderne halfopen keuken is gerenoveerd in 2017. De keuken is geplaatst in een ruime hoekopstelling, waardoor je lekker veel werk- en opbergruimte hebt. Verder ben je hier voorzien van een 5 pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, oven (ATAG) en vaatwasser (Bosch). Hier kook je straks de sterren van de hemel! De ruime badkamer is van alle gemakken voorzien met een toilet, twee wastafelmeubels, een douche en een ligbad. Ook beschikt de badkamer over elektrische vloerverwarming.

huizen van hendriks

3 slaapkamers lekker licht Via de overloop bereik je de drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn ruim en voorzien van veel lichtinval. De ruimtes zijn netjes afgewerkt met een houten dekvloer en wanden met stucwerk in lichte kleuren. De grootste slaapkamer is voorzien van een praktische vaste kast. Tot slot beschik je over veel extra opbergruimte op de twee bergzolders.

Slaap lekker!

huizen van hendriks

Gunstige ligging

fraaie tuin gloednieuwe overkapping Via de openslaande deuren in de woonkamer stap je de onderhoudsvriendelijke tuin in. De tuin is gelegen op het noordwesten en is recent volledig opnieuw aangelegd. Ook is er in 2022 een nieuwe overkapping geplaatst. Hier kun je heerlijk van het buitenleven genieten! De woning ligt aan de doorgaande weg midden in de dorpskern van Leveroy. Binnen het dorp is er actief verenigingsleven. In het dorp zijn een peuterspeelzaal en basisschool aanwezig. Verder bevinden alle benodigde faciliteiten binnen een straal van 3 kilometer rondom Leveroy. Binnen 15 minuten bent je met de auto in Weert, Nederweert en Roermond.

Dorpstraat 10 A 6091 NK Leveroy

Leveroy Leveroy is één van de vier kerkdorpen van de gemeente Nederweert. Leveroy telt ca. 1000 inwoners en heeft een oppervlakte van ca. 11.15 ha.

noorden kadastrale kaart

Nederweert komt in de oude stukken voor als Weert van den nedersten eijnd. Oudtijds komt de benaming Meerfelt of Merefelt voor, wat waterrijke vlakte zou betekenen en dus op de moerassige bodem duidt. Gelegen aan de rand van de moerassige Peel vonden de Nederweertenaren vroeger vooral emplooi in de turfwinning. Zij trokken een hele week naar de peel om er turf te steken en te bewerken. Om in de stilte der natuur bij de tijd te blijven namen zij een turf en staken daar elke dag een pin in, zodat zij wisten wanneer de week voorbij was. Zo is dan ook de naam Pinmaekers in Nederweert niet meer weg te denken. Nederweert rust aan de noord-westzijde tegen de grens van de provincie Noord-Brabant en aan de zuid-westzijde wordt zij afgegrendeld door de bekende noord-zuidroute: de A2. Aan de oostzijde wordt Nederweert omzoomd door veel ongerepte natuurgebieden. Bijna wordt de gemeente gevierendeeld dor drie kanalen. De Zuid-Willemsvaart, de Noordervaart en het kanaal Wessem-Nederweert. De gemeente heeft een oppervlakte van 10.179 ha., een wegennet van 399,2 km (waarvan 123 km. onverhard) en 22 km waterwegen.

heerlijk wonen in Lev eroy

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken. Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt. Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop. Emmasingel 34 0495 - 45 04 85 weert@hendriks.nl www.hendriks.nl

onze makelaar ska nto ren

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Emmasingel 34 0495 - 45 04 85 weert@hendriks.nl www.hendriks.nl