Dorpsstraat 22, Oosterhout GLD

Huizen vanHendriks

Dorpsstraat 22 , 6678 BH Oosterhout GLD

Centrale ligging 4 slaapkamers

Ruime garage

Achtertuin met veel privacy Verrassend ruim

H53

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

2-onder-1-kap woning

Kamers

6

Woonoppervlakte

138 m²

Perceeloppervlakte

258 m²

Inhoud

575 m³

Bouwjaar Tuin

1975 achtertuin, voortuin, zijtuin

Garage Verwarming Isolatie

aangebouwd steen c.v.-ketel dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt In 1987 zijn we verhuisd naar deze tweekapper aan de Dorpsstraat met twee jonge kinderen. We hebben hier met heel veel plezier gewoond en gewerkt. We kregen makkelijk contact met andere mensen in het dorp, werden lid van de volleybal-vereniging, van een leeskring in Elst, van de historische kring, enz.

We vinden het dan ook best spannend om het dorp te verlaten. We laten veel achter.

We vonden het een prettig huis. Een huis met vele mogelijkheden. We hadden goede en leuke buren.

We hebben er samen 35 jaar gewoond. Maar beide buren zijn naar elders gegaan en sinds kort hebben we nieuwe, jongere buren.

Het huis zelf hebben we in de loop van de jaren behoorlijk aangepakt.

De tuin is helemaal op de schop gegaan: stenen schuttingen gemetseld, nieuwe terrassen aangelegd, verlichting aangebracht,...

Ook de buitenkant van het huis kreeg een ander aangezicht. Alle aluminium ramen met enkelglas hebben we vervangen door kunststoframen HR++. Scheelt in de stookkosten, geeft minder geluidoverlast en het

Te koop bij

oogt mooier. Ook de boeiboorden zijn onderhoudsvrij gemaakt.

Binnen hebben we zowel de keuken als de badkamer vervangen. De keuken hebben we in 2008 voor de tweede keer vervangen. Ook hebben we alle schrootjesplafonds vervangen. De bijkeuken hebben we bij de keuken betrokken en we hebben zowel in de keuken als de bijkeuken vloerverwarming aangelegd. Kortom: nog meer woonplezier.

Wat we nog meer hebben gedaan, hoort u bij de rondleiding wel.

Nijmegen: Burchtstraat 124, T 024 - 381 82 50

huizen van hendriks

Lichte woonka mer

samen bij de haard? gezellig aan tafel Kom binnen in de hal met toilet en meterkast en loop maar snel door naar de woonkamer. Door de speelse z-vorm kun je hier een leuke zithoek aan de voorzijde maken bij de haard en aan de achterzijde kun je de eettafel neerzetten bij de schuifpui naar de tuin. Geniet van de ruimte en het daglicht in deze kamer. Door het zijraam krijg je hier nog extra licht binnen.

De kamer is netjes afgewerkt met een stoere houten vloer en nette wanden. Met jouw meubels en accessoires bepaal je je eigen sfeer en stijl.

huizen van hendriks

Fijne comple te keuken

ruime leefkeuken praktische bijkeuken De keuken ligt aan de achterzijde van de kamer en is nu afsluitbaar van de woonkamer. Daardoor kun je in alle rust je maaltijden bereiden en kan de vaat ook een keertje op het aanrecht blijven staan.

Via de keuken kom je in de praktische bijkeuken, waar extra apparatuur en voorraad kan worden neergezet. Via de bijkeuken is een doorloop naar de garage en vervolgens naar de tuin.

In de keuken en de hal liggen fraaie plavuizen met vloerverwarming.

De badkamer is op de eerste verdieping en voorziet in een douche, wastafel en tweede toilet. De badkamer is netjes maar kan wel enige modernisatie gebruiken.

huizen van hendriks

maar liefst 5 slaapkamers plek genoeg Op de eerste verdieping zijn drie fijne slaapkamers welke je met een lik verf al snel klaar maakt om jouw bedden neer te zetten. De kleinere kamer beschikt over een eigen wastafel. De kamers zijn praktisch en goed in te delen en samen met de twee slaapkamers op zolder beschik je over totaal vijf slaapkamers.

Misschien heb je deze kamers niet allemaal nodig als slaapkamer, dan is een werk-, logeer-, speel- of hobbykamer ook altijd prettig om te hebben.

Welke ka mer kies jij?

huizen van hendriks

Lekker buiten zitten

geniet van deze tuin eigen oprit De voortuin van de woning is netjes aangelegd met groen. De oprit is geheel bestraat en hier parkeer je de auto op eigen terrein. De grote garage is de plek voor de motor, fietsen, scooter, opslag en misschien gereedschap. De klusser kan hier lekker uit de voeten en met zowel elektriciteit als water is het een fijne garage.

Via de garage (met tegelvloer) of de schuifpui kun je naar de achtertuin komen. Hier geniet je van de zon en de schaduw, van ravotten met de kinderen en het lezen van dat mooie boek. Hier vind je rust en gezelligheid. Er zijn veel verschillende planten te vinden in deze met zorg aangelegde tuin. Elke keer is het weer een verrassing welke plant nu gaat bloeien.

Dorpsstraat 22 6678 BH Oosterhout GLD

Dorpsstraat 22 6678 BH Oosterhout GLD

Dorpsstraat 22 6678 BH Oosterhout GLD

Oosterhout GLD

noorden kadastrale kaart

Oosterhout is een dorp in de Nederlandse provincie Gelderland in de gemeente Overbetuwe, dat grenst aan de gelijknamige wijk in de gemeente Nijmegen. Het oude deel (Overbetuwe) heeft ongeveer 2374 inwoners (in 2007). De rooms-katholieke Sint-Leonarduskerk is een ontwerp van Clemens Hardeman uit 1931 in een sobere expressionistische stijl met een kruisweg van Jan Toorop uit 1918. Rond het dorp zijn tuinbouw en boomkwekerijen van economisch belang.

Het oude dorp ligt aan de Waaldijk en is zeer dicht gelegen bij Nijmegen en Arnhem. De A15 en A325 zijn de snelwegen waarmee heel Nederland aan uw voeten ligt. Het Dorp zelf is rustig en heel gemoedelijk. Natuur is om de hoek gelegen. Het is een zeer prettige woonomgeving.

heerlijk wonen in Ooster hout GLD

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Burchtstraat 124 024 - 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Burchtstraat 124 024 - 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl www.hendriks.nl