Doorwerthstraat 35, Breda

HuizenHendriks van

Ruim vier kamerappartement

Rustige ligging in IJpelaar

Twee slaapkamers, 3 mogelijk

Balkon op Zuidwest

Vrij uitzicht aan voor- en achterzijde

Soort

Kamers

Woonoppervlakte

Inhoud

Bouwjaar

Tuin

Garage

Verwarming

Isolatie

Kenmerken

portiekflat 4

100 m²

325 m³

1974

geen tuin

geen garage

blokverwarming

dakisolatie

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt

Welkom in mijn appartement aan de Doorwerthstraat. In 2018 was ik op zoek naar woonruimte voor mijn zoon en mij.

We hebben diverse appartementen bekeken maar deze sprong er echt tussenuit. Vooral het uitzicht vanaf de vierde verdieping aan beide kanten. Je kijkt lekker ver weg en alles is groen. Ook de privacy en de indeling van het appartement spraken mij aan. Het is ruim, licht en het complex is goed onderhouden.

De ligging in de IJpelaar, overal dichtbij en een goede buurt vond ik ook belangrijk. Ik ben inmiddels weer in een andere fase van mijn leven en ga weer een nieuwe stap maken na de afgelopen jaren fijn te hebben gewoond. Ik wens jou/jullie als nieuwe bewoner(s) veel woonplezier voor de toekomst.

Welkom thuis

ruime woonkamer

fijne lichtinval

Vanuit de entree met garderobehoek, vaste kast en de meterkast kom je binnen in de ruime woonkamer. Het uitzicht op het groen en het vele licht valt direct op. Op de vloer ligt een mooie massief lichte eikenhouten plankenvloer en de wanden zijn voorzien van stucwerk. Het zitgedeelte grenst aan het balkon welke toegankelijk is via de schuifpui.

Dit type appartement behoort tot de grootste in het complex. Hierdoor is er een extra kamer. Deze is nu onderdeel van de woonkamer en kan ruimte bieden aan een extra zithoek of eethoek. Liever wat meer privacy ? Sluit de ruimte dan af met bijvoorbeeld moderne stalen schuifdeuren of taatsdeuren waardoor je de privacy creëert voor een fijne werk/studeerkamer of gewoon weer een derde slaapkamer zoals deze oorspronkelijk was bedoeld.

Helemaal compleet

fijne leefkeuken

maak jij jouw droomkeuken

De keuken is nu afgesloten door een kozijn met een, grotendeels, glazenwand en een loopdeur. Hierdoor is de ruimte prettig licht en heb je een echte leefkeuken waar je de eettafel kwijt kan en je gasten gezellig kunnen zitten terwijl jij aan het koken bent.

De keuken zelf bestaat uit een rechte opstelling met onder- en bovenkasten, een spoelbak, koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap, en een vaatwasser.

Droom je al langer van een kookeiland en een open keuken? Dan heb je hier alle kansen om je dromen waar te maken. Het kozijn en de glazenwand kunnen er makkelijk tussenuit en er is meer dan genoeg ruimte voor een fantastisch kookeiland.

3 kamers mogelijk

complete badkamer

Op de gang komen het toilet, de badkamer en de twee slaapkamers uit. Beide vertrekken zijn van hetzelfde formaat, lekker licht en ook weer keurig afgewerkt met de doorlopende eikenhoutenvloer en de strakke wandafwerking waardoor je ze vrijwel direct kunt betrekken.

En dan is er nog de badkamer. De ruimte is deels betegeld en deel voorzien van stucwerk en heeft een verzorgde en neutrale look. De ruimte is ingedeeld met een ligbad een wastafelmeubel en een doucheruimte met thermostaatkraan. Er is ook een aansluiting voor de wasmachine met daarboven de warmwaterboiler.

2 slaapkamers

Ruim balkon

fijne buitenruimte

vrij uitzicht op het groen

Vanuit de woonkamer heb je middels een schuifpui toegang tot een fijn balkon op het zuidwesten. Het balkon is voorzien van houten vloerplanken en is meer dan vier en halve meter breed. Je vindt hier dus voldoende ruimte om een gezellig zitje neer te zetten en te genieten van het prachtige uitzicht over het groen aan de achterzijde van het complex.

Op de begane grond heb je nog de beschikking over een eigen berging om je fiets te plaatsen en meer dan voldoende opbergruimte.

centraal gelegen

nabij voorzieningen

De woning is gelegen in de wijk Ypelaar, een ruim opgezette wijk met veel groen, goede verbindingen met het openbaar vervoer en een winkelcentrum (De Burcht) op loopafstand waar je terecht kunt voor alle dagelijkse voorzieningen. Vanuit de wijk ben je binnen enkele minuten op de A27 of via de Zuidelijke rondweg op de A16.

Het centrum van Breda en het station zijn goed bereikbaar met de fiets.

Gunstige ligging

heerlijk wonen in Breda

Breda

Breda de Bourgondische en Culturele stad in West-Brabant is omgeven door bossen en heidevelden zoals het Mastbos, Liesbos en de Galderse Heide. Je vindt in Breda mooie parken zoals het Valkenberg met het beroemde Kasteel van Breda in het hartje van de stad. De afgelopen jaren zijn er in Breda veel vernieuwingen in gang gezet of inmiddels afgerond, dit in het kader van de campagne: Breda, stad met karakter!

De binnenstad is opnieuw ingericht en werd in 2009 en 2017 uitgeroepen tot Beste Binnenstad van Nederland! Het stadspark Valkenberg is vernieuwd, de restauratie van de Grote of Onze Lieve Vrouwe kerk is voltooid. Daarnaast is in 2007 de haven heropend en is het nieuwe Centraal Station, annex Spoorzone het visitekaartje van Breda.

De binnenstad van Breda, met een groots gevarieerd aanbod van winkels, ademt een gemoedelijke sfeer uit. Het mooie marktplein met de vele gezellige terrassen bepalen het beeld van het stadscentrum. Door zijn gunstige ligging t.o.v. Antwerpen en Rotterdam, met de autosnelwegen A16, A27, en de A58 is Breda een geliefde woonstad waar het goed wonen, werken en ontspannen is!

noorden kadastrale kaart

Lokaal makelaarschap

Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor:

• makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio

• kennis van de lokale woningmarkt

• een verkoopplan afgestemd op jouw woning

• maximale exposure van je huis

• bezichtigingen ook in het weekend

• netwerk met honderden woningzoekers

Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Markendaalseweg 329-A35 076 - 524 77 88 breda@hendriks.nl www.hendriks.nl