Dollardstraat 94, Amersfoort

Huizen vanHendriks

Dollardstraat 94 , 3812 EN Amersfoort

Volledig gemoderniseerd Zonnige tuin op zuidwesten

Moderne keuken en badkamer

Royaal uitgebouwd Fraaie locatie

H47

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

hoekwoning

Kamers

5

Woonoppervlakte

125 m²

Perceeloppervlakte

213 m²

Inhoud

470 m³

Bouwjaar Tuin

1932 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming

geen garage c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel

Isolatie

Energielabel

dakisolatie,

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en

vloerisolatie,

typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

grotendeels dubbelglas

zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de

C

voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Wonen in de Dollardstraat in een jaren ‘30 woning met een vrij uitzicht.

ons erg aan.

Van binnen hebben we het huis volledig gemoderniseerd en voorzien van hedendaags comfort. De woonkamer annex woonkeuken is het hart van het huis. Mede door de enorme hoeveelheid licht van de glazen achterpui is het hier heerlijk toeven. Vanuit de keuken kijk je op de achtertuin, die zo is ontworpen dat we het hele jaar kunnen genieten van bloemen en vogels.

Onze kinderen wonen in de Randstad en vanuit deze locatie zijn we zo bij het station of op de snelweg. We zijn echte wandelaars, met de Soesterduinen dichtbij is dat ideaal.

De sfeer in de buurt is erg positief en warm. Er zijn in het voorjaar muziek optredens in de Vlindertuin schuin tegenover ons huis en meerdere keren per jaar zijn er gelegenheden waarbij buurtbewoners elkaar treffen.

Wie mee wil doen is van harte welkom, en dat spreekt

Te koop bij

Amersfoort: Friesestraat 161, T 033 - 465 55 79

huizen van hendriks

vrije ligging aa n de voo rzijde

ligging aan groenstrook dichtbij voorzieningen De Dollardstraat is een van de meest geliefde straten van het Soesterkwartier, een rustige straat met jaren ‘30 woningen op loopafstand van de binnenstad, het Eemplein en het Centraal Station. Voor de deur ligt een brede groenstrook met veel speel- en sportvoorzieningen. Een heerlijke plek voor kinderen om te spelen of voor iedereen om te sporten (o.a. voetbal en tennis); Aan de andere kant van de wijk bevindt Bos Birkhoven met de dierentuin, het bosbad en nog meer sportvoorzieningen. Zoals je ziet een prachtige woning op een meer dan uitstekende locatie!

huizen van hendriks

heerlijke lee fruimte

fraaie uitbouw handgemaakte keuken De woonkamer en keuken zijn voorzien van een mooie houten vloer met vloerverwarming en de wanden zijn strak en licht van kleur. De erker aan de voorzijde en de glazen pui aan de achterzijde zorgen voor een aangename lichtinval. De houtkachel zorgt daarnaast voor extra warmte en gezelligheid. Er is ruimte genoeg voor een grote zithoek en een lange eettafel.

Het strakke design van de keuken in combinatie met het kleurgebruik zorgt hier voor de echte wowfactor. De licht eiken keuken is handgemaakt met deels oranje fronten met gietijzeren greepjes welke in mooi contrast staan met het grijze aanrechtblad.

Diverse inbouwapparatuur is in de keuken aanwezig, denk hierbij aan een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en oven.

Aan de achterzijde is de ruime inpandige berging te bereiken met ook een uitgang naar buiten en de CV-opstelling.

huizen van hendriks

3 slaapkamers moderne badkamer De slaapkamers hebben een zeer nette afwerking met strakke vloeren en wanden. De slaapkamer aan de achterzijde is uitgerust met een flinke kastenwand. De dakkapellen zorgen voor veel ruimte en licht in deze kamers.

De badkamer is fraai uitgevoerd en uitgerust met een inloopdouche, wastafel en toilet. Op de overloop is nog een speciale kast waar de wasmachine en droger opstelling geplaatst kunnen worden.

Via de vaste trap naar zolder is de tweede verdieping te bereiken. Hier komen we aan op de overloop, en vanuit hier is de vierde slaapkamer te bereiken. Deze heeft een grote dakkapel waardoor ook hier lekker veel ruimte is gecreĂŤerd.

keurige afwer king

huizen van hendriks

soe pele o v erga ng naar de tuin

sfeervolle achtertuin zonnige ligging De dubbele schuifpui in de eetkamer geeft toegang tot de heerlijke achtertuin. Deze is ingedeeld met een zonneterras, houten berging en diverse beplanting. De achtertuin heeft een gunstige ligging op het zuidwesten waardoor zonaanbidders hier hun hart kunnen ophalen.

De achtertuin beschikt daarnaast over een vrijstaande berging en is tevens via achterom bereikbaar.

Ook de voortuin biedt nog volop gelegenheid om te tuinieren.

Dollardstraat 94 3812 EN Amersfoort

Dollardstraat 94 3812 EN Amersfoort

Dollardstraat 94 3812 EN Amersfoort

Amersfoort Het Soesterkwartier is een van de oudere wijken van Amersfoort en toont een grote diversiteit, wat het een leuke, levendige wijk maakt.

noorden kadastrale kaart

De wijk is lang en breed van opzet, vanaf de binnenstad en het stationsgebied tot aan de sportclubs, bossen en recreatiegebieden aan de westzijde van de wijk.

De woningbouw dateert van begin 1900 tot en met de kleine inbreidingsplannen van na 2000. De Rivierenbuurt kenmerkt zich met name door de jaren dertig woningen en deze sub-wijk ligt tegen de Dollardstraat aan met prachtige groengordel. De Soesterweg en de Bomen- en Bloemenbuurt laten meer arbeiderswoningen zien en meer (voormalig) huurwoningen. Tegen de binnenstad aan treffen we voornamelijk de arbeiderswoningen uit begin 1900 (t.b.v. het spoorwegpersoneel uit die tijd). Elk type woning en locatie heeft zijn eigen sfeer en kenmerken, dat maakt het divers en bijzonder en zorgt ervoor dat er voor ieder wat wils is in deze centraal gelegen wijk.

Het Soesterkwartier biedt in alle opzichten grote voordelen.

Het is er betaalbaar wonen op een van de meest logistiek gunstige plekken van Amersfoort.

Men woont letterlijk om de hoek van de historische binnenstad, het nieuwe Eemplein met bioscoop en diverse winkelketens. Ook zit men op loop- en fietsafstand van het centraal station.

Het Soesterkwartier is een mooie optie voor een ieder die centraal, groen en sfeervol wil wonen!

heerlijk wonen in Amers foo r t

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Friesestraat 161 033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Friesestraat 161 033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl