Dollardstraat 4, Amersfoort

Huizen vanHendriks

Dollardstraat 4 , 3812 EL Amersfoort

Karakteristiek jaren ‘30 Energielabel A, geheel gasloos

Fraaie uitbouw

Zonnige tuin Uitstekende locatie

H47

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

hoekwoning

Kamers

5

Woonoppervlakte

117 m²

Perceeloppervlakte

193 m²

Inhoud

403 m³

Bouwjaar

1932

Tuin

achtertuin, voortuin, zonneterras

Garage Verwarming

geen garage vloerverwarming gedeeltelijk, elektrische verwarming, warmtepomp,

Isolatie Energielabel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en

houtkachel

typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

volledig geïsoleerd,

zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de

driedubbel glas, hr-glas

voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk naar www.hendriks.nl

A

Verkoper vertelt Bijna 17 jaar wonen we met veel plezier op de Dollardstraat. We vielen voor dit huis vanwege de mooie jaren ‘30 uitstraling en de gunstige ligging.

Het is stads en groen tegelijk. Het centraal station is op loopafstand en het centrum en de winkels zijn dichtbij. Langs de groengordel kun je fijn een wandeling maken en binnen 10 minuten fietsen ben je ook in de polder of de Soesterduinen.

appels en peren. Buiten hebben we heel wat avonden in het zonnetje gegeten, het voordeel van een tuin op het zuidwesten.

Voor ons is het tijd, met een dubbel gevoel, voor een andere stap en zoeken nieuwe bewoners voor dit mooie plekje.

Een ideaal huis voor (jonge) gezinnen zoals wij deze jaren ervoeren, maar we zien om ons heen dat ook andere soorten huishoudens het hier goed hebben.

Het leuke van deze buurt is dan ook het diverse en sociale karakter. Iedereen groet elkaar en is behulpzaam.

Vijf jaar geleden hebben we de serre aan laten bouwen en de keuken met zorg ontworpen. Dit zorgt voor veel licht in het huis, vooral in de winterperiode is dat extra daglicht heel fijn. Bij mooi weer vouwen we de deuren open en loopt het huis zo over in de tuin.

De tuin ligt beschut mede dankzij de leibomen van

Te koop bij

Amersfoort: Friesestraat 161, T 033 - 465 55 79

huizen van hendriks

wat een heerlijke ruimte!

lichte woonkamer voldoende ruimte De lichte woonkamer is smaakvol afgewerkt en beschikt over een gietbetonvloer met vloerverwarming. Er is voldoende ruimte voor een gezellige hoekbank en de aanwezige houtkachel zorgt voor extra sfeer. In 2018 is er een prachtige uitbouw gerealiseerd met triple glas, een harmonica-pui in twee delen en elektrische zonwering, hierdoor strijkt het daglicht rijkelijk naar binnen.

huizen van hendriks

U nieke keuken

riante open keuken lekker koken De riante open keuken, ook in 2018 vernieuwd, is uniek. De keuken is op maat gemaakt door een meubelmaker en is voorzien van moderne apparatuur, waaronder een vaatwasmachine, koel-/vriescombinatie en een Smeg inductie fornuis /oven (ter overname).

Tevens is er veel ruimte voor het creëren van een royale eethoek met uitzicht op de tuin waar je gezellig samen kunt genieten van het heerlijke avondmaal.

huizen van hendriks

4 slaapkamers nette badkamer Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een nette badkamer. De overloop is voorzien van een dakkapel en de originele glas-inloodramen in dubbel glas. Alle kamers zijn keurig afgewerkt met kurkvloer en lichte afwerking van wanden en plafonds en kunnen naar eigen wens worden ingericht. Één van de slaapkamers beschikt over een vaste kast, verwarming vindt plaats d.m.v. infrarood (spiegel)verwarming.

De badkamer is smaakvol betegeld en licht afgewerkt. Deze ruimte beschikt over een inloopdouche, verwarmde spiegel, zwevend toilet en een wastafelmeubel.

Via de vaste trap kom je op de bovenste verdieping. Hier vind je nog een nette slaapkamer en een ruime berging.

Keurig afgewer kt

huizen van hendriks

Genie t va n he t buitenlev en

netjes aangelegd eigen achterom De tuin is in 2019 prachtig aangelegd met sierbestrating en groen, waaronder appel- en perenleibomen.

Er is ook een eigen achterom om met de fiets van en naar de straat te komen. Daarnaast vind je een stenen berging in de tuin, voorzien van elektra en een wasmachine- en drogeraansluiting. Met een zonligging op het westen is het in deze fijne achtertuin goed toeven.

huizen van hendriks

volledig geïsoleerd gasloos De woning is 5 jaar geleden gemoderniseerd, aan de achterzijde uitgebouwd en daarbij energiezuinig gemaakt. Daarbij is de woning geheel gasloos en beschikt het over energielabel A welke loopt tot 11-10-2033. Dit is voor een jaren ‘30 woning volstrekt uniek.

De woning beschikt over dak, muur en vloerisolatie alsmede isolerende beglazing waarbij de gehele serre aan de achterzijde zelfs is uitgerust met triple glas. De woning beschikt over 16 zonnepanelen, verwarming is dus niet middels CV maar via vloerverwarming/ warmtepomp en (spiegel)infraroodpanelen.

Energielabel A

huizen van hendriks

rustig wonen en toch heel centraal

karakteristieke straat wandelend naar de stad De Dollardstraat is een rustige straat gelegen in een kindvriendelijke buurt. De straat ligt om de hoek aan een brede groenstrook/recreatie gordel. De nabijgelegen Noordewierweg wordt medio 2024 heringericht met 30km zone en veel groen.

Verder bevindt het huis zich op korte afstand van het Eemplein, de historische binnenstad en ook het bos- en natuurgebied Birkhoven met onder andere sportclubs, wandelgebied, bosbad en dierentuin.

Het Centraal Station is op loopafstand en er is een goede verbinding met snelwegen, parkeren is openbaar.

Dollardstraat 4 3812 EL Amersfoort

Dollardstraat 4 3812 EL Amersfoort

Dollardstraat 4 3812 EL Amersfoort

Dollardstraat 4 3812 EL Amersfoort

Dollardstraat 4 3812 EL Amersfoort

Amersfoort

noorden kadastrale kaart

Welkom in Amersfoort, een stad vol verrassingen, bruisende energie en rijke geschiedenis! Amersfoort is een dynamische stad, gelegen in het centrum van Nederland.

Struin door de eeuwenoude straatjes van de historische binnenstad en laat je meeslepen door de verhalen die elk monumentaal pand te vertellen heeft. Van de middeleeuwse stadsmuren die de stad omhullen tot de indrukwekkende Onze Lieve Vrouwekerk, waar je je ogen uitkijkt naar de prachtige architectuur. Het middeleeuwse karakter is grotendeels bewaard gebleven, dit zie je terug in monumenten zoals de Koppelpoort, Monnickendam en de Muurhuizen. Het voelt alsof je terug in de tijd stapt, terwijl je geniet van de levendige sfeer die de stad ademt.

Amersfoort heeft meer te bieden dan zijn historische schoonheid. Op de bekende pleinen De Hof of Het Lieve Vrouwenplein vind je ook veel gezelligheid.

Dwaal door de levendige winkelstraten en ontdek de unieke boetiekjes, gezellige café’s en trendy restaurants.

Daarnaast is de ruim 750-jaar oude stad een levendige en gezellige stad met onder andere festivals, evenementen en musea.

heerlijk wonen in Amers foo r t

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw huis • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Friesestraat 161 033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl

HEERHUGOWAARD ALKMAAR

MEPPEL HOORN

PURMEREND LANDSMEER MONNICKENDAM ZAANDAM (2x) ALMERE A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM AMSTERDAM BUSSUM HOOFDDORP HILVERSUM AMSTELVEEN

ZWOLLE

APELDOORN LEIDEN

AMERSFOORT (2x) MAARSSEN (2x) UTRECHT VLEUTEN DE MEERN NIEUWEGEIN ARNHEM (2x) WIJK BIJ DUURSTEDE

NIJMEGEN

‘S-HERTOGENBOSCH BREDA

TILBURG REESHOF TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Friesestraat 161 033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl