Dillenburglaan 31, Tilburg

Huizen vanHendriks

Dillenburglaan 31 , 5046 LT Tilburg

Opvallend ruime gezinswoning Grote achtertuin met berging

Nabij centrum en uitvalswegen

Keurig onderhouden Ook prima geschikt als beleggingsobject

H55

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers

7

Woonoppervlakte

112 m²

Perceeloppervlakte

136 m²

Inhoud

396 m³

Bouwjaar

1963

Tuin Garage Verwarming Isolatie

achtertuin geen garage c.v.-ketel dakisolatie, grotendeels dubbelglas

Energielabel

D

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Het huis aan de Dillenburglaan 31 in Tilburg hebben we 16 jaar geleden aangekocht met als doel er een prettig en gezellig studentenhuis van te maken.

En dat is goed gelukt; al die jaren hebben in het huis studenten gewoond en met veel plezier. Alle kamers zijn ruim en licht. Een grote tuin en een gezellige gemeenschappelijke ruimte in de keuken, dichtbij het centrum, de universiteit Tilburg, Fontys Hogeschool en conservatorium. Een bushalte voor de deur!

Of wordt het huis weer een woning voor particuliere bestemming? Ook voor particuliere bewoning is het huis erg ruim, licht en geschikt. Er zijn veel mogelijkheden om er een ideale woonplek van te maken.

We zijn benieuwd.

De laatste 5 studenten zijn door beëindiging van hun studie uit het huis vertrokken en nu willen we het huis in de verkoop zetten. We zijn inmiddels met pensioen.

Het is een huis met mogelijkheden; blijft het een studentenwoning? De vergunning voor een studentenhuis is aanwezig en zo’n studentenhuisvergunning voor 5 personen wordt niet meer door de gemeente Tilburg verstrekt!

Te koop bij

Tilburg: Besterdring 223, T 013 - 549 91 90

huizen van hendriks

Hoe deel jij he t in?

ruime woonkamer heerlijk licht De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote ramen aan de voorzijde. Aan de achterkant vind je een gezellige eetkamer met toegang tot de achtertuin en een tweede en derde kamer. Verschillende scheidingswanden tussen de kamers zijn uitgevoerd in lichte materialen en kunnen eenvoudig worden verwijderd om weer de oorspronkelijke indeling te creëren (zie hiervoor de voorbeeldtekening).

huizen van hendriks

Creëer jouw droo mkeuken

nette keuken eenvoudige badkamer De eenvoudige maar nette keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap en combimagnetron. Vanuit de keuken heb je toegang tot de eetkamer.

De badkamer/doucheruimte is eenvoudig maar functioneel en voorzien van een douche en een vaste wastafel.

huizen van hendriks

4 slaapkamers veel ruimte Op de eerste verdieping vind je een overloop met een vaste kast, drie slaapkamers en de badkamer.

De drie slaapkamers zijn allemaal ruim van formaat en profiteren van veel lichtinval.

De tweede verdieping biedt een overloop met de HR combiketel (uit 2018) en aansluitingen voor de wasmachine. Hier is ook nog een grote slaapkamer met een dakkapel te vinden.

Slaap lekker

huizen van hendriks

Genie ten!

ruime achtertuin stenen berging De tuin is gelegen op het noordoosten en is keurig aangelegd met sierbestrating, klinkers, een vijver en een terras. Er is ook een stenen berging met elektra aanwezig. De woning beschikt over een achterom via een overbouwde poort naar de voorzijde.

De woning is gelegen in de rustige wijk “De Hasselt”.

Hoewel de woning zelf aan een drukkere weg ligt, biedt de omgeving rust en ontspanning. Alle stedelijke voorzieningen, zoals het centrum, openbaar vervoer en de universiteit, zijn gemakkelijk bereikbaar.

Dillenburglaan 31 5046 LT Tilburg

Dillenburglaan 31 5046 LT Tilburg

Dillenburglaan 31 5046 LT Tilburg

Tilburg

noorden kadastrale kaart

Tilburg is momenteel de 7e stad van Nederland met een grote diversiteit aan bedrijvigheid, woningbouw, onderwijs en cultuur. Er is hard aan de weg getimmerd de laatste jaren; vele centrumlocaties rondom de oude stadshaven en NS-werkplaats zijn recent omgetoverd tot bruisende gebieden met vele woningen, bedrijven en horeca.

Het bijzondere aan Tilburg is de grote diversiteit aan wijken met elk hun eigen, unieke karakter. Van het levendige stadscentrum tot rustige en “groene” woonwijken, er is voor ieder wat wils! De gemeente Tilburg omvat ook de mooie plaatsen Berkel-Enschot, Udenhout en Biezenmortel. Hier beleef je nog het echte “dorpsgevoel” met alle stedelijke voorzieningen toch heel dichtbij!

In de omgeving liggen prachtige natuurgebieden, zoals de Loonse en Drunense Duinen, de Oisterwijkse Bossen en Vennen en Moerenburg. Hier kun je heerlijk wandelen, fietsen en ontspannen in de natuur.

Ook qua onderwijs staat de stad hoog in aanzien. Naast Tilburg University zijn er vele scholen op alle denkbare niveaus.

Tilburg is ook bekend om zijn uitgebreide evenementenkalender. Van de Tilburgse Kermis tot diverse festivals zoals Incubate, Roadburn en Spoorpark Live. De stad biedt een ruime diversiteit aan sportfaciliteiten. Niet alleen voetbal en (ijs)hockey, maar bv. ook golf, tennis, rugby, zwemsporten, atletiek, sportvissen, fitness en ga zo maar door.

De rest van Nederland is uitstekend te bereiken via de vele (snel)wegen en het openbaar vervoer met maar liefst 3 treinstations.

heerlijk wonen in Tilburg

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw huis • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl

HEERHUGOWAARD ALKMAAR

MEPPEL HOORN

PURMEREND LANDSMEER MONNICKENDAM ZAANDAM (2x) ALMERE A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM AMSTERDAM BUSSUM HOOFDDORP HILVERSUM AMSTELVEEN

ZWOLLE

APELDOORN LEIDEN

AMERSFOORT (2x) MAARSSEN (2x) UTRECHT VLEUTEN DE MEERN NIEUWEGEIN ARNHEM (2x) WIJK BIJ DUURSTEDE

NIJMEGEN

‘S-HERTOGENBOSCH BREDA

TILBURG REESHOF TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl