Deken Botsstraat 14 Tilburg

Huizen vanHendriks

Deken Botsstraat 14 , 5046 KB Tilburg

Fraaie jaren ‘30 woning!

Verrassend ruim

Royale garage

Moderne keuken Nabij centrum & uitvalswegen

H55

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers

4

Woonoppervlakte

115 m²

Perceeloppervlakte

173 m²

Inhoud

405 m³

Bouwjaar Tuin

1931 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming Isolatie

vrijstaand steen c.v.-ketel dakisolatie, dubbel glas

Energielabel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet wor-

E

den ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt We wonen lekker dicht (loopafstand) van de binnenstad. Echter hebben we er geen overlast van omdat we net ver genoeg uit het centrum wonen. Met het onderdoor graven van het spoor is de wijk dichter tegen het centrum aan komen liggen en aan de spoorzone gebeurt tegenwoordig veelheid aan activiteiten, naast allerlei leuke barretjes en restaurants.

Dit is op 10 minuten loopafstand van de woning.

We wonen in een jonge buurt waar de kinderen op het Leo XIII plein spelen. Achter de woning is eveneens een speelplein met leuke toestellen voor kinderen.

We hebben een afgesloten achterom. Volgend jaar zal ook in onze straat betaald parkeren worden ingevoerd. Door het bezit van een eigen achterom heeft u altijd parkeer gelegenheid.

Aan de achterzijde van de woning is een ruime garage gesitueerd. Dit geeft ruimte voor een hobbyist naast voldoende ruimte voor het stallen van fietsen, brommers of auto.

De voortuin geeft voldoende afstand van passerende voetgangers om niet een directe inkijk in de woning

Te koop bij

te geven.

Supermarkt en andere specialistische bedrijven zijn op loopafstand bereikbaar.

Het is een rustige en nette straat/buurt. Het zijn allemaal koopwoningen in de buurt waardoor alles netjes wordt bijgehouden.

Tilburg: Besterdring 223, T 013 - 549 91 90

huizen van hendriks

Mooie houten vloer

diepe woonkamer openslaande deuren We stappen de woning binnen middels de entree.

En zoals een echte jaren ‘30 woning betaamd, heeft deze hal een prachtige karakteristieke uitstraling.

Zo beschikt de voordeur over glas-in-lood ramen en vind je hier een prachtige vloer. Vanuit de hal loop je direct de woonkamer in.

De woonkamer is heerlijk ruim te noemen en beschikt aan de voorzijde over een leuke erker. Plaats hier een gezellige zithoek, er is ruimte genoeg! De woonkamer is voorzien van een mooie houten vloer die in de lengte gelegd is. De openslaande deuren aan de achterzijde kun je op warme dagen lekker open zetten voor wat extra frisse lucht. Er is meer dan genoeg ruimte voor een lange eettafel met stoelen zodat vrienden en familie gezellig aan kunnen schuiven voor het diner.

huizen van hendriks

Me t inb ouwapparatuur

aparte keuken met bijkeuken Het diner bereid je dan natuurlijk zelf in de aparte keuken die aan de achterzijde van de woning te vinden is. Je vindt hier een keurig en modern keukenblok dat is voorzien van witte fronten en een mooi donker aanrechtblad. Ook is de nodige inbouwapparatuur in de keuken te vinden, denk hierbij aan een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en koelkast. Achter de keuken is een handige bijkeuken te vinden. Hiernaast is het toilet gesitueerd. Vanuit de bijkeuken is de achtertuin te bereiken.

De badkamer is enorm ruim te noemen en beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafel en tweede toilet. De ruimte is geheel betegeld van vloer tot plafond.

huizen van hendriks

drie slaapkamers meer mogelijk De trap in de hal brengt ons naar de eerste verdieping. Hier vinden we twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een goed formaat en hebben een nette afwerking. De kamers zijn voorzien van een laminaatvloer en lichte wanden.

De slaapkamers beschikken beiden over een vaste kast.

Pluspunt is zeker dat er een mogelijkheid is om een opbouw te plaatsen op het platte dak. Zo kun je op eenvoudige wijze veel extra leefruimte toevoegen aan de woning.

Via de vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Hier vind je de cv opstelling. Hierachter is nog een derde kamer te vinden. Deze verdieping verdient wat extra liefde en aandacht maar is met wat kleine ingrepen om te toveren tot een fijne extra woonruimte. Door het plaatsen van een dakkapel zou je hier zelfs twee slaapkamers kunnen creĂŤren.

Lekker ruim

huizen van hendriks

Buiten genie ten

nette tuin met garage De tuin is lekker onderhoudsvriendelijk aangelegd met voornamelijk fraaie bestrating en beplanting aan de borders. Er is ruimte voor een fijne loungeset zodat het hier ‘s zomers goed toeven is. De garage is voorzien van elektra en heeft een eigen ingang aan de achterzijde. Ideaal, zo heb je nooit parkeerproblemen, wat toch echt wel uniek is in de binnenstad. De garage is lekker ruim waardoor deze prima kunt gebruiken voor opslag van spullen of je onderneming.

De woning is gelegen in een leuke en fraaie woonstraat met allemaal voortuintjes en met de spoorzone woon je hier zo goed als in het centrum. Het is hier rustig wonen met aan het einde van de straat ĂŠn achter de woning een mooi speelveldje voor de kinderen. De groene wijk is zeer kindvriendelijk te noemen. De supermarkt, sportschool en detailhandel zijn te vinden op loopafstand en zo ook het centrum.

Deken Botsstraat 14 5046 KB Tilburg

Deken Botsstraat 14 5046 KB Tilburg

Deken Botsstraat 14 5046 KB Tilburg

Tilburg Het bruisende hart van Midden-Brabant was vroeger de wolstad van Nederland, nu staat het bekend om de grote variëteit aan middelgrote en kleinere bedrijven in vele industriële sectoren.

noorden kadastrale kaart

Tilburg heeft drie stations: Tilburg CS, Station Tilburg Universiteit en Tilburg Reeshof. Ook heeft Tilburg een uitstekend netwerk van fietspaden: de zogenaamde Sternet-routes.

In tegenstelling tot veel andere steden van vergelijkbare grootte ligt Tilburg slechts aan één belangrijke snelweg. Dat is de A58.

Het stadscentrum biedt vele uitgaansmogelijkheden, waaronder stadsschouwburg, popcentrum 013 en gezellige kroegen. En niet te vergeten de jaarlijks terugkerende gezelligheid van Tilburg Trakteert met o.a. de Tilburgse Kermis, Festival Mundial, Ten Miles en Hap & Stap.

Ook blijven de gebiedsontwikkelingen rondom het centrum en de bruisende Piushaven & Spoorzone niet onopgemerkt!

Tilburg is zeker een studentenstad te noemen; De Universiteit van Tilburg (UVT), Fontys Hogescholen, en ROC MiddenBrabant is een greep uit het onderwijsaanbod in Tilburg.

Tilburg kent talloze sportverenigingen met als bekendste uiteraard voetbalclub Willem II. Maar ook zijn we goed vertegenwoordigd in het hockey met drie hockeyclubs.

Sinds 2010 beschikt Tilburg over een eigen (400m) ijsbaan genoemd de Ireen Wüst IJsbaan.

heerlijk wonen in Tilburg

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl