De Woerd 38, Lith

HuizenHendriks van

Isolatie

Energielabel

c.v.-ketel, houtkachel dakisolatie, muurisolatie, driedubbel glas, hr-glas

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt

Nieuw dakleer 3 dakkapelletjes 2021

Nieuwe sloten / driepunts slot voordeur 2021

Kachel 2021

Meterkast 2021

Laadpaal 2021

Cv ketel 2021

Garage gesplitst - kantoor ruimte gecreëerd

Spouwmuurisolatie 2022

HR++ 2022

Zonnepanelen 2022

Overkapping tuin 2022

Airco 2023

Renovatie 1e verdieping (verhoging plafonds, inbouwspotjes, isoleren, stuc, nieuwe vloer)

inbouwkast gang 2022/2023

Sproei installatie 2023

Herinrichting tuin - aanleg grindpad/terras 2023

Als we dit huis mee konden verhuizen dan hadden we dat gedaan. Wat een heerlijk ruim huis, wat toch knus en warm aanvoelt. Menig gast voelt zich op vakantie als ze op bezoek zijn. De tuin is (winter)groen en biedt veel privacy.

vrij uitzicht

Veel licht in de woonkamer volop ruimte

De linkerkant van de entree geeft toegang tot de keuken of de woonkamer. Deze ruimte heeft prachtige raampartijen, waardoor er heerlijk licht binnenkomt en u een prachtig zicht heeft op de tuin. De woonkamer biedt ruimte voor een comfortabele zithoek en bank bij de recent aangelegde sfeervolle inzethaard.

De rechterkant geeft toegang tot het kantoor en de garage met bergzolder.

Diverse apparatuur

nette keuken ruime badkamer

De keuken is van alle gemakken voorzien en verkeert in een nette staat. U vindt hier onder andere een vaatwasser, elektrische kookplaat, combi-oven en afzuigkap. Door de ruime opzet is er tussen de woonkamer en keuken genoeg plek voor onder meer een gezellige en grote eettafel. Via de woonkamer heeft u toegang tot de tuin via dubbele openslaande deuren.

De badkamer heeft een prachtige afwerking en is ruim opgezet. U vindt er een toilet, inloopregendouche, ruim ligbad en dubbele wastafels. In de badkamer is vloerverwarming aanwezig.

4 slaapkamers

eigen balkon

Bij het betreden van de grote slaapkamer valt meteen het prachtig afgewerkte hoge plafond op. In 2023 is een nieuwe airco in deze slaapkamer geïnstalleerd. Dubbele deuren bieden toegang tot een balkon, dat desgewenst aan de buitenzijde kan worden afgesloten met een elektrisch luik. Deze slaapkamer beschikt ook over een ruime inbouwkast.

Op de overloop vindt u nog eens 3 slaapkamers. De slaapkamer aan de zijkant van het huis is voorzien van een fraai dakkapel, dat in 2021 nieuwe dakbedekking heeft gekregen. Vanuit het dakkapel heeft u een prachtig uitzicht over de tuin. De overige 2 slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van het huis. De gehele bovenverdieping is in 2022 volledig geïsoleerd en gemoderniseerd.

Slaap lekker!

Luxe en comfort

groene oase

prachtige overkapping

Deze royale villa heeft een tuin rondom het huis die veel privacy biedt met enkele prachtige volwassen bomen. De prachtig aangelegde tuin heeft een mooi groot grasveld, meerdere zitjes, verhoogd terras, vijver en overkapping. Via de openslaande deuren van de woonkamer komt u uit op het terras, dat aan de linkerzijde een grote, mooie van Douglas hout gemaakte overkapping uit 2022 heeft staan. De overkapping is voorzien van glazen schuiframen. Door de locatie van de overkapping heeft u een prachtig uitzicht op de tuin. Aan de overkant van de overkapping bevindt zich een verhoogde vijver met waterval. De tuin en overkapping zijn voorzien van buitenverlichting, waardoor u ook ‘s avonds heerlijk kunt genieten van de prachtige tuin. Het groene gedeelte van de tuin heeft een aangelegd sproeisysteem. Aan de achterzijde van de tuin vindt u de hottub en nog een extra grasveld.

Lith heeft een diverse mix van woonwijken, elk met een eigen karakter. Of je nu op zoek bent naar rust en ruimte of juist de gezelligheid van een bruisende buurt, er is voor ieder wat wils. In het centrum vind je historische straatjes met prachtige oude panden. De buitenwijken bieden daarentegen moderne nieuwbouw met alle gemakken van dien. En voor wie graag dicht bij de natuur wil wonen, zijn er ook wijken met groene parken en recreatiegebieden in de directe omgeving.

Lith heeft een tal van verschillende basisfaciliteiten zoals een bibliotheek, diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, basisschool, kinderopvang en zijn er diverse sportfaciliteiten, zoals een voetbalvereniging, yoga en eenbiljartvereniging.

De gemeente ligt aan de rivier de Maas, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor watersporten zoals zeilen, kajakken en vissen. Daarnaast zijn er diverse fiets- en wandelroutes die je langs de prachtige natuurlijke landschappen leiden. En met verschillende sportverenigingen en fitnesscentra in de buurt, is er altijd wel een activiteit die bij je past.

Wat betreft de bebouwing in de Lith, kun je een mix verwachten van verschillende soorten huizen. Van karakteristieke oude panden tot moderne appartementencomplexen, er is voor elk wat wils. De wijken zijn ruim opgezet en bieden voldoende groen en speelgelegenheden. Ook is er genoeg parkeergelegenheid beschikbaar, wat zeker een pluspunt is voor mensen met een eigen auto.

heerlijk wonen in Lith

noorden kadastrale kaart

Lokaal makelaarschap

Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor:

• makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio

• kennis van de lokale woningmarkt

• een verkoopplan afgestemd op jouw huis

• maximale exposure van je huis

• bezichtigingen ook in het weekend

• netwerk met honderden woningzoekers

Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Orthenseweg 22

073 - 687 65 43 shertogenbosch@hendriks.nl www.hendriks.nl