de Wellenkamp 1446, Nijmegen

Huizen vanHendriks

de Wellenkamp 1446 , 6545 NJ Nijmegen

Gelegen aan het water Zonnepanelen

Moderne keuken

Ruime kamers Rustige wijk

H53

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers

5

Woonoppervlakte

110 m²

Perceeloppervlakte

178 m²

Inhoud

410 m³

Bouwjaar Tuin

1979 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming Isolatie Energielabel

geen garage c.v.-ketel gedeeltelijk dubbel glas C

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Het was voorbestemd. Toen we elkaar 15 jaar geleden enthousiast vertelden dat we ons droomhuis hadden gevonden, bleek het om hetzelfde huis te gaan.

Bij de bezichtiging wisten we het meteen, dit is óns huis. Nu hebben we hetzelfde met een nieuw huis. Na lang wikken en wegen hebben we besloten dit huis te verlaten voor een huis in Brabant. Dichterbij het werk en in het buitengebied.

mensoord; - de heerlijke wandelingen langs het Maas-Waalkanaal waar je met een minuutje bent; - het gemak waarmee je naar de rest van Nederland rijdt, doordat de ligging ideaal is met alle uitvalswegen; - de gemakken van de grote stad gecombineerd met het vrij wonen.

Nu kan een ander genieten van alle geweldige aspecten van dit huis: - de lange tuin op het zuiden waar het zomers heerlijk toeven is aan het water in de schaduw van de boom; - de privacy die je geniet, zowel aan de voorkant als de achterkant van het huis; - de ruime slaapkamers; - de rust in de wijk door de ruime opzet en verkeersluwe omdat het huis aan een doodlopend weg staat; - dat alle voorzieningen dichtbij zijn, van de huisarts tot scholen tot winkels; - hoe je op de fiets makkelijk naar de stad fiets, maar ook naar de Hatertse-vennen of de bossen bij Heu-

Te koop bij

Nijmegen: Burchtstraat 124, T 024 - 381 82 50

huizen van hendriks

Sfeervolle liv ing

keurige keuken lekker kokkerellen Wanneer je de woonkamer binnen stapt heb je direct het echte thuis-gevoel! Laat je verrassen door de prettige ruimte en de heerlijke lichtinval.

De wanden en het plafond zijn strak afgewerkt en voorzien van neutrale kleuren en op de vloer ligt een mooie PVC vloer. Zie jij het al helemaal voor je? Een comfortabele hoekbank met zachte kussens waar jij languit op ligt te ontspannen รณf waar jij samen met het hele gezin geniet van een film.

Aan de woonkamer grenst de open keuken. Deze staat in een praktische hoekopstelling waarbij je veel kast- en werkruimte tot je beschikking hebt.

Daarnaast is er, mede dankzij de open verbinding en de goede indeling ruimte om een eettafel te plaatsen in de keuken. Verder is de keuken netjes afgewerkt en voorzien van diverse keukenapparatuur, denk aan een vaatwasser, koelkast, vriezer, combi oven/-magnetron, kookplaat en een afzuigkap.

huizen van hendriks

U itgerust ontwaken

prima badkamer 4 slaapkamers Op de eerste verdieping beschik je over twee fijne slaapkamers en de badkamer. Deze vertrekken zijn netjes afgewerkt met laminaat op de vloer en een strakke wandafwerking. Dankzij de neutrale basis is het een kwestie van verhuisdozen uitpakken en optimaal genieten van het woonplezier!

De badkamer is van prima formaat en heeft een nette en verzorgde uitstraling. In de badkamer ben je voorzien van een tweede toilet, wastafel en een douche.

Via de vaste trap is de tweede verdieping toegankelijk. Deze verdieping is eveneens keurig afgewerkt en hier tref je een voorzolder met de cv opstelling en de aansluitingen voor het witgoed en nog eens twee slaapkamers. Deze kamers zijn beide voorzien van een dakraam.

huizen van hendriks

zonnig aan het water!

Achter de woning ligt een fraai aangelegde tuin, gelegen op het zonnige zuiden en aan het water.

Deze is ingericht met bestrating en borders met diverse vaste beplanting. Aan de achterzijde vind je verder nog een leuk terras met overkapping bij het water, dat is nog eens genieten!

Verder vind je aan de voorzijde van de woning nog een aangebouwde berging, waarin je alle gebruikelijke spullen netjes kunt opbergen.

O nderhoudsv riendelijk

huizen van hendriks

Fijne tussenwoning

rustig gelegen nabij voorzieningen Een rustige en kindvriendelijke buurt nabij winkelcentra, diverse uitvalswegen (A73, E31 en A326) en de NS-stations Dukenburg en Goffert. Kortom alles binnen handbereik!

de Wellenkamp 1446 6545 NJ Nijmegen

de Wellenkamp 1446 6545 NJ Nijmegen

de Wellenkamp 1446 6545 NJ Nijmegen

Nijmegen

noorden kadastrale kaart

De vestingstad Nijmegen, schitterend gelegen aan de rivier de Waal, ligt tussen heuvels en bossen. In de stad zijn nog veel kenmerken van de Romeinse tijd terug te vinden, zoals Romeinse thermen en tempels. Aan het eind van de 19e eeuw ontwikkelde Nijmegen zich als een prachtige woonstad. De brede singels en statige huizen van de St.-Annastraat, de Van Schaeck Mathonsingel en de Oranjesingel stralen nog steeds de schoonheid en de grandeur uit van de 19e eeuw.

Het centrum van Nijmegen heeft recentelijk een nieuw, aantrekkelijker gezicht gekregen. Met een uitnodigende openbare ruimte, gezellige winkelstraten, veel groen en een gevarieerd cultureel aanbod.

heerlijk wonen in N ijmegen

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Burchtstraat 124 024 - 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Burchtstraat 124 024 - 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl www.hendriks.nl