De Oude Grutmolen 19, 3824 XE Amersfoort

Huizen vanHendriks

De Oude Grutmolen 19 , 3824 XE Amersfoort

Speelse indeling Zonnige tuin

5 slaapkamers

Diverse opbouwen Mooie locatie

H47

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

2-onder-1-kapwoning

Kamers

7

Woonoppervlakte

164 m²

Perceeloppervlakte

305 m²

Inhoud

640 m³

Bouwjaar Tuin

1998 achtertuin, voortuin, zijtuin

Garage

inpandig, parkeerplaats

Verwarming Isolatie Energielabel

c.v.-ketel volledig geïsoleerd

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

A

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Ruim 20 jaar hebben wij hier met veel plezier gewoond in deze ruime zonnige woning die je omarmt.

Door de vele grote raampartijen komt er veel licht binnen in de riante woonkamer met open keuken.

De zij-serre in de keuken is misschien wel ons meest geliefde plekje van het huis. Even samen de dag doornemen als je uit school komt of van je werk terwijl de ander een maaltijd bereidt. Zodra het zonnetje schijnt, kan de schuifpui open. Heerlijk!

wooncarrière. Neemt u het stokje van ons over??

Genieten in de tuin met veel privacy en het geklater van de waterval in de vijver, het geruis van de wind door de bladeren van de bomen en het getjilp van de vogels. Je waant je op vakantie.

Op de koude winteravonden is het goed vertoeven bij de gezellige gashaard met een goed glas wijn.

Een vergeten boodschap?... geen probleem, het winkelcentrum is op loopafstand.

Nu al onze kinderen zijn uitgevlogen is het ook voor ons tijd om een andere invulling te geven aan onze

Te koop bij

Amersfoort: Friesestraat 161, T 033 - 465 55 79

huizen van hendriks

Va n alle ka nten licht

speelse indeling tuingericht Eenmaal de auto geparkeerd op eigen erf, komt u de woning binnen in de ruime hal met toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping.

Vanuit de hal heeft u toegang tot de garage/berging en de woonkamer.

De woonkamer straalt echt een en al openheid uit.

De ruimte is voorzien van diverse grote en bovenal vele ramen, waaronder een zij-erker en een schuifpui naar buiten. Dit in combinatie met de neutrale doch sfeervolle afwerking met o.a. een parketvloer geeft het geheel een bijzonder licht en ruimtelijk karakter mee. Zowel de bij gashaard als de zij-erker is een heerlijke plek om even bij elkaar te komen met een kop thee.

huizen van hendriks

Gezellige open keuken

comfortabel koken diverse apparatuur De nette keuken is geplaatst als onderdeel van de woonkamer; zo hoeft u niets van de gezelligheid te missen. Er is gekozen voor een royaal keukenblok in hoekopstelling, plus de nodige inbouwapparatuur om het koken zo aangenaam mogelijk te maken.

Wij noemen: een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en een koelkast.

huizen van hendriks

ieder een eigen plek badkamer met ligbad Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een extra (werk)kamer (of inloopkast).

Alle vertrekken zijn van goed tot ruim formaat, voorzien van ĂŠĂŠn of meerdere ramen, en keurig afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer.

De badkamer is altijd keurig onderhouden en maakt dan ook een verzorgde indruk. De ruimte is compleet ingericht met een wastafel, zwevend toilet, aparte douchecabine en een heerlijk ligbad.

Het aanwezige raam zorgt voor extra daglicht en ventilatie.

Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier zijn nog eens twee ruime slaapkamers gerealiseerd. De kamers staan door middel van een schuifdeur met elkaar in verbinding. Dankzij vele ramen en lichtkoepels genieten de vertrekken wederom van een optimale lichtinval en zijn ze netjes afgewerkt met doorlopende vloerbedekking.

Een echt gezinshuis

huizen van hendriks

Volop genie ten!

rustig wonen gunstige ligging Ook de buitenmens zit hier helemaal op zijn plek.

In de tuin op het zonnige zuiden kunt u vrijwel de gehele dag uitgebreid van het mooie weer en fluitende vogeltjes genieten. De tuin is onderhoudsarm doch sfeervol aangelegd met een combinatie van sierbestrating, grind, een vijver en groene beschutting. Daarnaast staat er nog een mooie naaldboom in de tuin.

Deze ideale gezinswoning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat, waar kinderen nog veilig en naar hartenlust op straat of in een van de vele speeltuintjes kunnen spelen. Iets oudere kinderen kunnen naar het waterpark iets verderop. Winkelcentrum ‘De Nieuwe Hof’ bevindt zich op loopafstand, evenals scholen, een gezondheidscentrum en diverse (sport-)voorzieningen.

Daarnaast is er een goede verbinding met de snelweg, de gezellige binnenstad en het Centraal Station.

De Oude Grutmolen 19 3824 XE Amersfoort

De Oude Grutmolen 19 3824 XE Amersfoort

De Oude Grutmolen 19 3824 XE Amersfoort

Amersfoort

noorden kadastrale kaart

heerlijk wonen in Amers foo r t

Amersfoort is een dynamische stad gelegen in het centrum van Nederland. De centrale ligging, alsmede de directe nabijheid van het rijkswegennet (A1 en A28) en de goede bereikbaarheid per openbaar vervoer bepalen voor een deel de groei van Amersfoort.

De sterke groei van het inwonertal heeft geleid tot een ingrijpend stadsvernieuwingsplan dat het gebied nabij het station en de binnenstad zal omvormen tot een hoogwaardig stedelijk milieu met allure, als eigentijdse tegenhanger van de historische binnenstad. Het middeleeuwse karakter van de historische binnenstad is grotendeels bewaard gebleven. Monumenten als de Koppelpoort, Monnickendam en de Muurhuizen herinneren aan de luister van weleer. De Amersfoortse binnenstad kent tal van pleintjes en gezellige straatjes.

U vindt hier een keur aan restaurants, cafĂŠs en winkeltjes.

Mogelijkheden te over. Amersfoort kent een bruisend cultureel leven. Amersfoort biedt meer. Zij is de veiligste van de grote steden van Nederland. Daarnaast is de ruim 750jaar oude stad een levendige en gezellige stad met onder andere festivals, winkels, musea, een dierentuin en tal van andere attracties.

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Friesestraat 161 033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Friesestraat 161 033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl