De Mui 30, Amersfoort

Huizen vanHendriks

De Mui 30 , 3823 TT Amersfoort

Bijzondere vormgeving Ruime, lichte woonkamer

Zonnige tuin en dakterras

4 grote slaapkamers Parkeren op eigen terrein

H47

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers

6

Woonoppervlakte

147 m²

Perceeloppervlakte

152 m²

Inhoud

560 m³

Bouwjaar Tuin Garage Verwarming

1994 achtertuin, voortuin, zonneterras parkeerplaats c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Isolatie Energielabel

volledig geïsoleerd B

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Onze woning is deel van de nieuwe muurhuizen in de architectuurwijk Kattenbroek. Daarmee wordt er een mooie verbinding gelegd tussen de aantrekkelijke oude binnenstad van Amersfoort, die op fietsafstand ligt, en onze wijk. We hebben met veel plezier in deze gezellige straat en mooie wijk gewoond. Tien jaar geleden hebben wij er voor gekozen om een nieuwe verdieping op het bestaande huis te laten bouwen.

Hierdoor is nog meer ruimte aan de woning toegevoegd.

Het huis bevalt ons zo goed dat we het wel mee zouden willen nemen. De royale woonkamer spreekt ons erg aan en er komt veel licht naar binnen. Zelfs in de winter schijnt de zon naar binnen. We houden ervan om al vanaf het voorjaar op het dakterras in de zon te zitten en te genieten van het vrije uitzicht.

buiten tot rust te komen en gasten te ontvangen. Op de bovenverdieping hebben we een multi-functionele kamer ingericht waar regelmatig vrienden komen logeren.

Op dezelfde etage hebben we een tweede badkamer met sauna gerealiseerd, daarboven is een extra opbergzolder gebouwd om bijvoorbeeld ski’s in op te slaan. Het wonen aan het water zorgt ervoor dat we veel vogels rondom het huis zien, zoals ijsvogels, zwanen en reigers. In het voorjaar is de tuin zo in trek dat er soms meerdere vogels tegelijk hun nestje bouwen.

Door de ankerloze spouwmuren horen wij binnen nooit woongeluiden van onze buren. Ook buiten in de achtertuin en boven op het dakterras is veel privacy, zodat er meerdere plekken zijn om binnen en

Te koop bij

Amersfoort: Friesestraat 161, T 033 - 465 55 79

huizen van hendriks

Wat een heerlijke ruimte!

grote glazen puien speelse indeling Zodra u de woonkamer binnenstapt zult u versteld staan van de ruimtelijke en lichte uitstraling. De grote glazen puien zorgen voor een optimale lichtinval en een perfecte interactie met buiten. Door de speelse indeling met een extra zijkamer is er een apart zit- en eetgedeelte te creeren.

Verder is de gehele begane grond keurig afgewerkt met een mooie pvc-vloer en rustige kleuren. De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming. Kortom, er is maar weinig nodig om het helemaal uw thuis te maken.

huizen van hendriks

Ne tte open keuken

praktische l-opstelling sauna in 2e badkamer De nette open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De keuken is geplaatst in een praktische hoekopstelling en beschikt over veel kastruimte. Uiteraard is er ook aan het nodige kookcomfort gedacht; de keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combioven en een koel-/vriescombinatie.

De badkamer is strak en tijdloos afgewerkt in wit- en grijstinten. Daarbij is de ruimte luxe ingericht met een wastafel, zwevend toilet, handdoekenradiator, aparte inloopdouche en een heerlijk ligbad. Hier komt u even helemaal tot rust!

Ook de badkamer op de tweede verdieping is strak en tijdloos afgewerkt en voorzien van een wastafel, douchecabine, witgoedaansluiting en de eerder vermelde sauna. Verder is er een bergzolder boven de tweede badkamer.

huizen van hendriks

ieder een eigen plek toegang tot het dakterras Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van maar liefst ca. 16, 14 en 11m2 en een badkamer. De slaapkamers zijn aangenaam licht en keurig afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer. Twee van de drie slaapkamers beschikken over een handige schuifkastenwand.

Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier is nog een riante vierde slaapkamer met speels boogplafond en een tweede badkamer met sauna gerealiseerd. De slaapkamer verleent tevens toegang tot het riante en zonnige dakterras.

Volop ruimte voo r he t gezin

huizen van hendriks

Genie ten va n he t buitenlev en

wat een luxe! gunstige zonligging Vanuit de woon- en eetkamer is de tuin toegankelijk.

De tuin heeft een gunstige ligging op de zon en is verzorgd aangelegd met een combinatie van sierbestrating en groene beschutting.

Ook het dakterras is heerlijk ruim en zonnig. Daarnaast vergt het dakterras weinig onderhoud dankzij de vlonders. Richt het dakterras gezellig in met een comfortabele loungeset, fleurige bloempotten en gezellige verlichting en het genieten kan beginnen!

De Mui 30 3823 TT Amersfoort

De Mui 30 3823 TT Amersfoort

De Mui 30 3823 TT Amersfoort

Amersfoort

noorden kadastrale kaart

Kattenbroek is een van de meest toonaangevende architectuurwijken in Nederland, waarbij vele stedenbouwkundigen en architecten de wijk als voorbeeld hebben genomen. Een voorrecht dus, om te wonen in een wijk waar zoveel aandacht en voorbereiding naar uit is gegaan. Kattenbroek bevat een woningvoorraad van ruim 4500 woningen en is op een bewonersvriendelijke manier aangelegd en ingericht. Er is veel aandacht geweest voor de achterliggende gedachten bij de diverse (deel) projecten; dat gaat te ver om het hier allemaal gedetailleerd te gaan beschrijven, maar als het uw interesse kan hebben, dan loont het zeker hier meer over te gaan lezen.

De wijk is gebouwd in het begin van de jaren negentig (circa 1991/1994) en biedt woonruimte aan veel gezinnen.

Kattenbroek is volledig zelfvoorzienend, dus alle belangrijke, dagelijkse voorzieningen tref je binnen de wijk. Verder is Kattenbroek gelegen op fietsbare afstand van de oude binnenstad van Amersfoort. De wijk grenst ook aan diverse sportclubs en tevens de complete sportschool De Pellikaan met o.a. tennisbanen, zwembad en sauna. Kinderen kunnen zich naar hartelust vermaken bij diverse gras- en speelvelden en Park Schothorst. Het winkelcentrum van Emiclaer is een mooi en compleet alternatief voor de winkels in de Binnenstad, met een scala aan winkels. Er zijn ook wat horeca-zaken gevestigd. Het winkelcentrum grenst aan de grote vijver.

Kattenbroek biedt alles voor jong en oud!

heerlijk wonen in Amers foo r t

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Friesestraat 161 033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Friesestraat 161 033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl