De Kolk 16, Swalmen

Huizen vanHendriks

De Kolk 16 , 6071 SL Swalmen

Starters opgelet!

Prettige locatie

Volledig geĂŻsoleerd

Diepe tuin Veel opbergruimte

H54

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers Woonoppervlakte

6 79 m²

Perceeloppervlakte

167 m²

Inhoud

350 m³

Bouwjaar Tuin

2003 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming Isolatie

geen garage c.v.-ketel volledig geïsoleerd De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Wij hebben met veel plezier ruim 12 jaar in dit mooie lichte huis gewoond.

We werden bij aankoop verrast door de ruimte en de grote tuin. Deze ligt op het zuidwesten en het is daar heerlijk toeven bij mooi weer.

is buiten.

Wij zijn toe aan wat anders maar afscheid nemen van deze woning is niet makkelijk! Deze woning heeft gewoon het beste van 2 werelden; centraal gelegen en toch rustig wonen.

Onlangs hebben we de hele benedenverdieping aangepakt. Alles is voorzien van een nieuwe lik verf en 2 wanden zijn voorzien van mooie siertegels.

Kortom, instapklaar!

Het huis ligt heel centraal, winkels in de buurt, basisschool en het bos ligt op loopafstand. Het is een zeer kindvriendelijk buurt met jonge gezinnen.

Wij vinden zelf een groot pluspunt van de woning de ruime badkamer en grote tuin met vaste overkapping.

De polycarbonaat overkapping is 3 jaar geleden vervangen voor een vaste overkapping. Deze is goed geïsoleerd en daardoor heel prettig als het erg warm

Te koop bij

Roermond: Sint Christoffelstraat 1-3, T 0475 - 31 12 00

huizen van hendriks

Wat een fijne s feer!

uitstekende basis aangenaam licht Je komt de woning binnen in de hal met meterkast.

Vanuit de hal kom je de woonkamer binnen.

Welkom en laat je verrassen; wat een aangename sfeer! De doorzon woonkamer kenmerkt zich door grote ramen in de voor- en achtergevel, waardoor je hier profiteert van een optimale lichtinval over gehele lengte van de ruimte. Daarnaast zijn de ramen op de begane grond voorzien van rolluiken, zodat het zonlicht, indien gewenst, ook buiten gehouden kan worden!

De gehele begane grond is verzorgd afgewerkt met een nette laminaatvloer en wanden in een lichte kleurstelling; een uitstekende basis om op voort te borduren!

huizen van hendriks

Ne tte hoekopstelling

diverse apparatuur inclusief ligbad Aan de achterzijde van de woning tref je een strakke moderne open keuken gesitueerd in een L-opstelling. Deze keuken is perfect voor de hobbykok onder ons maar ook zeker voor de toekomstige, omdat je beschikt over inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en koelkast.

Daarnaast biedt deze keuken nog voldoende mogelijkheden om hier jouw droomkeuken van te creĂŤren. Kortom, van alle gemakken voorzien en er is voldoende kast- en werkruimte. Vanuit de keuken heb je toegang tot de fraai aangelegde tuin.

De badkamer is keurig afgewerkt met een donkere tegelvloer en witte betegeling tot het plafond.

Met een wastafelmeubel, tweede toilet, een diep ligbad en een douche is de badkamer meer dan compleet. DĂŠ ontspanningsplek na een drukke werkdag.

huizen van hendriks

lichte vertrekken walk-in-closet mogelijk Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan er een bij de masterbedroom gevoegd is, en een badkamer. Alle drie slaapkamers zijn van goed tot ruim formaat, voorzien van een groot raam en netjes afgewerkt met vloerbedekking en spachtelputz wanden. De masterbedroom aan de voorzijde beschikt tevens over de mogelijkheid tot walk-in-closet; de droom van elke vrouw!

Via de vaste trap op de eerste verdieping komen we op de riante zolderkamer. Hier kun je met gemak nog een vierde slaapkamer realiseren door een wand te plaatsen tussen de overloop en het kamer gedeelte. Verder tref je hier een witgoedaansluiting en de opstelling van de cv installatie Vaillant uit 2003.

Drie slaapka mers

huizen van hendriks

Lekker veel buitenruimte

het zonnige zuidwesten berging en achterom Vanuit de woonkamer stap je zo de tuin in. Deze is gelegen op het zuidwesten, wat betekent dat je hier van lekker veel zonuren geniet. Daarnaast is er een sfeervolle terrasoverkapping geplaatst. Zonnen, ontspannen, spelen; dat is het uitgangspunt van deze tuin.

Verder beschik je over een gazon, ideaal voor de kinderen, en een vrijstaande geĂŻsoleerde berging waar je de nodige spullen kunt opbergen.

De Kolk 16 6071 SL Swalmen

De Kolk 16 6071 SL Swalmen

De Kolk 16 6071 SL Swalmen

Swalmen Sinds de gemeentelijk herindeling op 1 januari 2007 behoort Swalmen tot de gemeente Roermond. De gemeente Roermond bestaat uit de kernen Roermond, Swalmen, Herten, Maasniel, Leeuwen en Asenray. De gemeente telt een inwonersaantal van 54.310 en bestrijkt een gebied van circa 7.100 hectare. noorden kadastrale kaart

Het riviertje de Swalm stroomt dwars door Swalmen en bepaalt grotendeels het boeiende landschap. Swalmen heeft een leuk centrum met een karakteristiek raadhuis.

Aan de zuidkant van het dorp ligt een statig landgoed, het voorname kasteel Hillenraad.

Swalmen beschikt over diverse voorzieningen. Er zijn o.a. basisscholen, een middelbare school, een kinderdagverblijf, peuterspeelzalen, een bibliotheek, banken, huisartsen, tandartsen en sportvoorzieningen met o.a. een zwembadcomplex en een sportcentrum. Daarnaast biedt het gezellige centrum van Swalmen een diversiteit aan winkels.

In Swalmen ligt ook een treinstation met verbindingen naar Roermond en Venlo.

heerlijk wonen in Swalmen

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Sint Christoffelstraat 1-3 0475 - 31 12 00 roermond@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Sint Christoffelstraat 1-3 0475 - 31 12 00 roermond@hendriks.nl www.hendriks.nl