De Hekselaar 28, Groesbeek

Huizen vanHendriks

De Hekselaar 28 , 6562 RD Groesbeek

Zonnige tuin Instapklaar

Hoogwaardig afwerking

Energielabel A Kindvriendelijk

H53

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers

7

Woonoppervlakte

117 m²

Perceeloppervlakte

142 m²

Inhoud

405 m³

Bouwjaar Tuin

2011 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming

geen garage c.v.-ketel, vloerverwarming geheel

Isolatie Energielabel

volledig geïsoleerd

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet wor-

A

den ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt We hebben hier altijd met veel plezier gewoond.

De ligging was voor ons als jong stel ideaal, alle voorzieningen zaten in de buurt. Terrasje pakken, even naar de supermarkt of naar het dorp?

Het kan allemaal op de fiets! De Coop zit zelfs op loopafstand, ideaal als je toch nog even snel dat ene dingetje moet halen. Daarnaast ben je in geen tijd in Nijmegen stad. Kort gezegd: alle gemakken van wonen in de buurt van het centrum, maar dan in een rustige straat.

We hopen dat de volgende bewoners er met heel veel plezier mogen wonen!

Te koop bij

Nijmegen: Burchtstraat 124, T 024 - 381 82 50

huizen van hendriks

Welkom thuis!

tuingerichte woonkamer vloerverwarming en airco Wanneer je de woning binnentreedt kom je in de hal waar het toilet met fonteintje, de meterkast en de trap naar boven zich bevinden. Via de tussendeur lopen we door naar de tuingerichte woonkamer met direct op links een handige trapkast. Hier profiteer je van lekker veel lichtinval dankzij de grote pui met openslaande deuren naar de tuin.

Het geheel is instapklaar en zeer netjes afgewerkt met een plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming en strakke wanden. Naast ruimte voor een comfortabele zithoek is er meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel. De ruimte is voorzien van airco die zomers lekker voor verkoeling zoekt.

huizen van hendriks

Va n alle ge makken voo rzien

open keuken moderne badkamer De open keuken met eikenlook fronten oogt strak is voorzien van alle gemakken. Je beschikt over lekker veel werk- en opbergruimte en een meer dan uitstekende uitrusting om een lekkere maaltijd voor te bereiden. Het geheel is uitgerust met onder meer een 6-pits gasfornuis, combi-magnetron, afzuigkap, vaatwasser en een koelkast.

De moderne badkamer is volledig betegeld en het raam zorgt hier voor aangenaam lichtinval en natuurlijke ventilatie. De badkamer is uitgerust met een zwevend toilet, wastafelmeubel en de dag begin je fris onder de regendouche.

huizen van hendriks

3 slaapkamers 4 mogelijk Er zijn drie slaapkamers gelegen op de eerste verdieping. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde waarvan de masterbedroom is voorzien van airconditioning. De ruime slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een Frans balkon. Alle kamers profiteren van rechte gevels en zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer voorzien van vloerverwarming en de wanden zijn voorzien van een lichte structuurverf.

Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping waar tevens de witgoedaansluiting en de c.v.-opstelling zijn gesitueerd. Momenteel is dit een grote open ruimte voorzien van dakraam, maar hier kun je prima nog een extra slaapkamer creëren.

Lekker slapen

huizen van hendriks

O nderhoudsv riendelijk genie ten

zonnige tuin fraai aangelegd De achtertuin is te bereiken via de woonkamer en via een achterom. Deze heeft een uitstekende zonligging op het zuidwesten waardoor je heerlijk van het zonnetje geniet. Het geheel is fraai aangelegd met een mix van bestrating, kunstgras en borders voor beplanting.

Achter in de tuin is een vrijstaande houten berging voorzien van elektra waar je je fietsen kunt stallen en je tuinspullen in kwijt kunt.

De Hekselaar 28 6562 RD Groesbeek

De Hekselaar 28 6562 RD Groesbeek

De Hekselaar 28 6562 RD Groesbeek

Groesbeek

noorden kadastrale kaart

De gemeente Groesbeek bestaat uit de dorpskernen Groesbeek, Berg en Dal, Heilig Landstichting, De Horst en Breedeweg. Iedere kern binnen deze gemeente heeft een eigen, uniek karakter. Groesbeek kent een rijk verenigingsleven met verschillende culturele, historische en recreatieve attracties. De gemeente telt ruim 19.000 inwoners op ruim 4400 ha grondgebied.

Groesbeek wordt ook wel het binnenste buitenland genoemd. Voor Nederlandse begrippen is het dan ook een bijzonder gebied. Het heuvellandschap doet soms denken aan Zuid-Limburg.

We mogen stellen, dat “wonen en leven” de moeite waard zijn in de gemeente Groesbeek. De omringende natuur, een rijk verenigingsleven en diverse culturele , historische en recreatieve attracties geven Groesbeek een charme, die door inwoners en woningzoekenden zeer gewaardeerd wordt.

De directe nabijheid van de universteitsstad Nijmegen maakt dat Groesbeek een zeer gewilde woonplaats is die het wonen in een prachtige, groene omgeving combineert met de gezelligheid en zeer uitgebreide voorzieningen van de stad.

heerlijk wonen in Groesbeek

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Burchtstraat 124 024 - 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Burchtstraat 124 024 - 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl www.hendriks.nl