de Gildekamp 3018, Nijmegen

Huizen vanHendriks

de Gildekamp 3018 , 6545 KS Nijmegen

Rustig gelegen Kindvriendelijk

Ruime zolderverdieping

Fraaie achtertuin Oprit met carport

H53

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers

5

Woonoppervlakte

122 m²

Perceeloppervlakte

159 m²

Inhoud

450 m³

Bouwjaar Tuin

1979 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming Isolatie

geen garage c.v.-ketel dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie,

Energielabel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en

dubbel glas

typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

C

zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Bijna 39 jaar heb ik genoten van dit verrassend ruime huis, bij mijn aankoop nieuwbouw.

Het ligt aan het eind van een doodlopende straat, heerlijk rustig, maar toch zijn alle denkbare voorzieningen en het OV binnen een paar minuten wandelen te bereiken.

heel mooi en ruim thuis (met carport) op een unieke plek. De A73 ligt vlakbij, dus misschien ook geschikt voor mensen die juist oostwaarts een woning zoeken.

De besloten tuin op het zuid-oosten nodigt uit tot ontbijten in de ochtendzon, maar ook na het werk vond ik nog een plekje in de zon, of genoot ik van de koelte onder de bomen.

Ik heb erg genoten van het prachtige rivierenlandschap vlakbij, en het levendige stadscentrum op 15 minuten fietsen. Maar met enige pijn in het hart ga ik, na leeftijdsontslag uit het Radboud, toch westwaarts, terug naar mijn “roots” in de randstad.

Het huis dat ik achterlaat is wel toe aan een aantal vernieuwingen. Maar dit geeft de koper juist de mogelijkheid om het geheel naar eigen smaak en behoefte, en in eigen tijdplan, om te vormen tot een

Te koop bij

Nijmegen: Burchtstraat 124, T 024 - 381 82 50

huizen van hendriks

Zee va n licht

goed in te delen nette afwerking Aan de voorzijde van de woning tref je een mooie carport die je toegang geeft tot de inpandige berging en de entree van het huis. Hier kom je in de hal met de meterkast en het toilet. Vanuit de hal kom je in de woonkamer.

De woonkamer is van een ruim formaat, waardoor je de mogelijkheid hebt om deze in te richten met meerdere zithoeken. Zo kun je er bijvoorbeeld een fijne plek creĂŤren waar je je terug kunt trekken om te ontspannen, samen of misschien juist even helemaal alleen! Het geheel is afgewerkt met een parketvloer en lichte wanden, waardoor je hier met veel verschillende interieurstijlen uit de voeten kunt. Aan de achterzijde is een grote raampartij aanwezig en deze zorgt, samen met de deur naar de tuin, voor een prettige lichtinval.

huizen van hendriks

Moderne keuken

prima badkamer compleet Aan de voorzijde van de woning is de open keuken gesitueerd. Deze is geplaatst in een rechte wandopstelling en is uitgevoerd met strakke witte fronten, waardoor deze een moderne uitstraling heeft. In de keuken beschik je over voldoende kast- en werkruimte en daarnaast is deze uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur. Wij noemen: een gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser en een koelkast.

Via een tussenhal vanuit de woonkamer ĂŠn de berging heb je via een vaste trap toegang tot de eerste verdieping.

De badkamer is netjes en hier ben je voorzien van een tweede toilet, vaste wastafel en een douche.

huizen van hendriks

lekker licht netjes Op de eerste verdieping heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn ieder van een goed formaat en dan vooral de ouderslaapkamer aan de achterzijde, hebben een fijne lichtinval en zijn netjes afgewerkt met vloerbedekking en neutrale kleuren op de wanden.

Via een vaste trap is de zolderverdieping toegankelijk. Dit is een grote open ruimte met een Velux dakraam en de cv opstelling (2009). Deze ruimte is nog geheel naar eigen wens in te richten en af te werken.

3 slaapka mers

huizen van hendriks

Groene oa se

zonnig gunstige ligging Met een tuin als deze is het goed voor te stellen dat je hier menig vrij uurtje zal doorbrengen. De tuin is gelegen op het zuidoosten en ligt zeer beschut, waardoor je hier in alle rust van je privacy kunt genieten. Zowel voor het ontbijt als aan het einde van een lange (werk)dag kun je in de tuin een plekje in de zon vinden. Toch liever even in de schaduw?

Geen probleem, ga lekker in de koelte onder de boom zitten!

Het woonhuis is gelegen in Lindenholt, deelwijk de Gildekamp. Je woont in het ĂŠĂŠn na laatste huis in een straat die doodloopt op een groot grasveld met daarachter een speelweide, wat de plek zeer kindvriendelijk maakt.

Verder vind je in de nabije omgeving alle denkbare voorzieningen.

de Gildekamp 3018 6545 KS Nijmegen

de Gildekamp 3018 6545 KS Nijmegen

de Gildekamp 3018 6545 KS Nijmegen

Nijmegen

noorden kadastrale kaart

De vestingstad Nijmegen, schitterend gelegen aan de rivier de Waal, ligt tussen heuvels en bossen. In de stad zijn nog veel kenmerken van de Romeinse tijd terug te vinden, zoals Romeinse thermen en tempels. Aan het eind van de 19e eeuw ontwikkelde Nijmegen zich als een prachtige woonstad. De brede singels en statige huizen van de St.-Annastraat, de Van Schaeck Mathonsingel en de Oranjesingel stralen nog steeds de schoonheid en de grandeur uit van de 19e eeuw.

Het centrum van Nijmegen heeft recentelijk een nieuw, aantrekkelijker gezicht gekregen. Met een uitnodigende openbare ruimte, gezellige winkelstraten, veel groen en een gevarieerd cultureel aanbod.

heerlijk wonen in N ijmegen

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Burchtstraat 124 024 - 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Burchtstraat 124 024 - 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl www.hendriks.nl