de Flier 3905, Wijchen

Huizen vanHendriks

de Flier 3905 , 6605 ZW Wijchen

4 slaapkamers!

Ruime garage

Centraal gelegen

Eigen oprit Fraaie achtertuin

H53

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

2-onder-1-kapwoning

Kamers

5

Woonoppervlakte

125 m²

Perceeloppervlakte

213 m²

Inhoud

535 m³

Bouwjaar Tuin

1999 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming Isolatie

aangebouwd steen c.v.-ketel volledig geïsoleerd De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Wij verkopen onze twee onder één kapwoning waar we jaren met ons gezin erg fijn hebben gewoond. Nu is het tijd om terug te gaan naar de het oosten van het land waar een deel van onze familie en vrienden woont.

We hopen dat de volgende bewoners net zoveel woonplezier zullen hebben in deze fijne buurt.

Het huis heeft ruime kamers, veel licht en blijft in de zomer erg koel door de zonwerende screens aan de voorzijde van de woning. Vorig jaar is de dakkapel geplaatst, waardoor op zolder een extra kamer is gecreëerd, ideaal als vierde slaapkamer of als thuiswerkplek.

De tuin heeft twee terrassen waar je heerlijk kan zitten en door de ligging is er ook voldoende privacy. De wijk is ruim opgezet, heeft diverse groenstroken en veel speeltuinen in de nabije omgeving. De school is om de hoek, ideaal dus voor een jong gezin. Daarnaast ligt het centrum van Nijmegen op 25 minuten rijden afstand.

Te koop bij

Nijmegen: Burchtstraat 124, T 024 - 381 82 50

huizen van hendriks

Ga lekker zitten

veel woonruimte openslaande deuren De woonkamer en keuken liggen in een U om de hal heen met aan de voorzijde de living. Dankzij de ramen in de voor- en zijgevel is het een lekker lichte ruimte met uitzicht op de voortuin, zodat je gasten altijd aan ziet komen.

De eetkamer is gelegen aan de achterzijde waar je de openslaande deuren zomers lekker wijd open kunt zetten. De grote hoeveelheid woonruimte, lichtinval en nette afwerking met een houten vloer laten jou al fantaseren over hoe je het hier gaat inrichten met je eigen meubels.

huizen van hendriks

Va n alle ge makken voo rzien

open keuken ruime badkamer De open keuken biedt ook toegang tot de tuin middels de loopdeur. Het betreft een ruime keuken met een hoekopstelling en een nette uitstraling in lichte kleuren. De keuken biedt meer dan een prima plek om een lekkere maaltijd te bereiden. Je bent hier voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een gastoestel met afzuigkap, combi-magnetron, koelkast en de vuile vaat laat je gewoon over aan de vaatwasser.

De ruime badkamer is op de eerste verdieping aan de achterzijde gelegen. De ruimte is volledig betegeld met lichte tegels en het raam zorgt voor aangenaam daglicht en natuurlijke ventilatie. Het geheel is zeer compleet te noemen met een tweede toilet, douche, dubbele wastafelmeubel met spiegelkast en wandkast, radiator en een ligbad.

huizen van hendriks

4 slaapkamers hoe deel jij ze in?

De overloop op de eerste verdieping heeft een handige vaste kast en geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde en één slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn netjes en neutraal afgewerkt waardoor je hier eenvoudig je eigen kamers kunt creëren.

Via de vaste trap bereiken we de zolderverdieping met op de overloop de c.v.-opstelling en witgoedaansluiting. De overloop biedt toegang tot de vierde en tevens laatste slaapkamer. Deze heeft een dakkapel aan de voor- en zijkant en daardoor een speelse indeling. Wanneer je niet alle slaapkamers nodig hebt, kun je hier ook een fijne thuiswerkplek creëren. Iets dat tegenwoordig steeds vaker op het woonwensenlijstje staat.

Slaap lekker

huizen van hendriks

Genie t me t he t hele gezin!

alle ruimte stenen garage De woning heeft een nette voortuin met eigen oprit waar je de auto kunt parkeren. De tuin is lekker breed en gelegen op het noordoosten. Hier vind je alle ruimte om met het hele gezin te genieten van het buitenleven. Het geheel is netjes aangelegd met diverse terrassen en een gazon waar de kinderen op kunnen spelen.

De stenen aangebouwde garage is voorzien van elektra en is toegankelijk via de voortuin en de achtertuin. Hier heb je alle ruimte om je motor, fietsen en gereedschap een mooie, droge plek te geven.

de Flier 3905 6605 ZW Wijchen

de Flier 3905 6605 ZW Wijchen

de Flier 3905 6605 ZW Wijchen

Wijchen

noorden kadastrale kaart

heerlijk wonen in Wijchen

De gemeente Wijchen bestaat uit de kern Wijchen en uit een landelijk gebied met daarin de kerkdorpen Leur, Hernen, Bergharen, Batenburg, Niftrik, Balgoij en Alverna. Beide delen – stad en land - hebben hun eigen aantrekkingslracht. Met 39.000 inwoners is Wijchen de derde gemeente in de regio, na Arnhem en Nijmegen. Naast een prachtige woonomgeving biedt Wijchen prima ontsluitingen naar de autosnelwegen. Een bloeiend verenigingsleven en een actieve bevolking kenmerken deze aantrekkelijke woonplaats.

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Burchtstraat 124 024 - 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Burchtstraat 124 024 - 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl www.hendriks.nl