De Baander 52, Amersfoort

HuizenHendriks van

Energielabel A

Ruime woonkamer

4 slaapkamers, 5 mogelijk

Zonnige tuin

Leuke locatie

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt

Met veel plezier hebben we de afgelopen 13 jaar in dit huis gewoond. Vanaf het begin dat wij de woning zagen, wisten wij dit huis willen we hebben.

Het is een fijn familiehuis met een grote woonkamer een hele leuke buurt om te wonen.

De woning is op loopafstand van winkels, huisarts, tandarts, peuterspeelzalen en basisschool. Ideaal voor een jong gezin met kinderen. Achter het huis is er een grote speeltuin voor kinderen.

De woning bestaat uit twee verdiepingen met begane grond. Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers. Op zolder is er ook een slaapkamer en kan in de berging met een dakkapel nog een kamer erbij gemaakt worden.

Het winkelcentrum van Amersfoort is dichtbij en ben je er op de fiets binnen 20 minuten. Binnen een half uurtje fietsen ben je bij het Bosbad waar je in de zomer met de kinderen heerlijk kan zwemmen.

We wensen de nieuwe bewoner alvast heel veel woonplezier toe!

Amersfoort: Friesestraat 161, T 033 - 465 55 79

veel leefruimte

open keuken

Bij binnenkomst word je direct verrast door de ruime hal. Hier bevinden zich het toilet met fontein, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal kom je de woonkamer binnen.

De ruime woonkamer is tuingericht; hier kun je heerlijk genieten van het uitzicht op de zonnige tuin. De basis is licht en onder de plavuizenvloer ligt comfortabele vloerverwarming. Daarnaast is er ook een handige trapkast aanwezig voor extra opbergruimte.

De open keuken in U-opstelling met zowel onderals bovenkasten biedt met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en een koel-vriescombinatie alle gewenste voorzieningen.

Iedereen een eigen plek

vijf kamers mogelijk

complete badkamer

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, die allen licht en comfortabel zijn. De slaapkamer aan de achterzijde is uitgerust met een grote (inloop)kast.

Ook de badkamer is met een wastafel, toilet, aparte douche en een ligbad van alle gemakken voorzien.

Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar die wordt gekenmerkt door het hoog oplopende plafond. Op de ruime overloop zijn de cv-opstelling en aansluiting voor de wasapparatuur gesitueerd. Daarnaast gaan er nog een ruime vierde slaapkamer en een handige opbergruimte schuil op deze verdieping. Door het plaatsen van een dakkapel creëer je hier met gemak nog een vijfde slaapkamer. Deze woning groeit gewoon met je mee!

zuidoosten

berging en achterom

De achtertuin van de woning is gunstig gelegen op het zuidoosten en beschikt over een stenen berging en een achterom. Hier kun je volop genieten van de zon en gezellige barbecues organiseren. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en geheel bestraat. Daarnaast is er een overkapping aanwezig voor bijvoorbeeld je fiets. Achter de tuin ligt een vrij en groen speeltuintje.

Zonnige tuin

Het is hier prettig wonen

kattenbroek

park schothorst

De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Kattenbroek, met het mooie Park Schothorst vlakbij voor ontspanning en wandelingen. Voor je dagelijkse boodschappen hoef je niet ver te reizen, want het winkelcentrum Emiclaer is op korte afstand te vinden. Hier vind je diverse winkels, supermarkten en restaurants. Bovendien ben je binnen 10 minuten fietsen in het bruisende centrum van Amersfoort.

De bereikbaarheid van de woning is uitstekend, met de A1 en A28 goed te bereiken. Ook is er voldoende parkeergelegenheid direct voor de deur.

Amersfoort

Kattenbroek is een van de meest toonaangevende architectuurwijken in Nederland, waarbij vele stedenbouwkundigen en architecten de wijk als voorbeeld hebben genomen. Een voorrecht dus, om te wonen in een wijk waar zoveel aandacht en voorbereiding naar uit is gegaan. Kattenbroek bevat een woningvoorraad van ruim 4500 woningen en is op een bewonersvriendelijke manier aangelegd en ingericht. Er is veel aandacht geweest voor de achterliggende gedachten bij de diverse (deel) projecten; dat gaat te ver om het hier allemaal gedetailleerd te gaan beschrijven, maar als het uw interesse kan hebben, dan loont het zeker hier meer over te gaan lezen. De wijk is gebouwd in het begin van de jaren negentig (circa 1991/1994) en biedt woonruimte aan veel gezinnen. Kattenbroek is volledig zelfvoorzienend, dus alle belangrijke, dagelijkse voorzieningen tref je binnen de wijk. Verder is Kattenbroek gelegen op fietsbare afstand van de oude binnenstad van Amersfoort. De wijk grenst ook aan diverse sportclubs en tevens de complete sportschool De Pellikaan met o.a. tennisbanen, zwembad en sauna. Kinderen kunnen zich naar hartelust vermaken bij diverse gras- en speelvelden en Park Schothorst. Het winkelcentrum van Emiclaer is een mooi en compleet alternatief voor de winkels in de Binnenstad, met een scala aan winkels. Er zijn ook wat horeca-zaken gevestigd. Het winkelcentrum grenst aan de grote vijver.

Kattenbroek biedt alles voor jong en oud!

heerlijk wonen in Amersfoort

noorden kadastrale kaart

Lokaal makelaarschap

Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor:

• makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio

• kennis van de lokale woningmarkt

• een verkoopplan afgestemd op jouw woning

• maximale exposure van je huis

• bezichtigingen ook in het weekend

• netwerk met honderden woningzoekers

Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Friesestraat 161

033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl