Dagpauwoog 55, Breda

HuizenHendriks van

Instapklare hoekwoning

Veel ruimte en licht

Woonkamer met aangebouwde serre

Tuin op zuidwest

Rustige, centrale ligging in Westerpark

Woonoppervlakte

Perceeloppervlakte

Inhoud

Bouwjaar

Tuin Garage Verwarming Isolatie

Energielabel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt

Wij zijn gevallen voor deze woning vanwege de ruimte en vooral voor het licht in de woning. Doordat ons huis op de hoek is gelegen, brengen de ramen aan de zijkant van de woning extra licht het huis binnen. Daarnaast geeft de serre aan de achterzijde van het huis een prachtige lichtinval, ook wanneer het buiten wat minder zonnig is. De serre biedt tegelijk een mooi uitzicht op de tuin. Tevens hebben we vanuit de woonkamer zicht op de bomen in de wijk Heilaar. Dit geeft in alle s eizoenen een prachtig zicht.

Ons huis ligt in een fijne, rustige en kindvriendelijke buurt. In de straat zijn twee speeltuintjes te vinden. Ook zijn er op loopafstand een basisschool en meerdere middelbare scholen. Voor kinderen een ideale plek om op te groeien.

Een ander pluspunt aan de ligging van de woning is dat het centrum op fietsafstand is: in tien minuten ben je op de Grote Markt in Breda met al haar leuke winkels, restaurants en cafés. De IKEA en andere

winkels op de Woonboulevard zijn met zo’n 5 minuten fietsen gemakkelijk te bereiken en ook het centraal station van Breda en het station in Prinsenbeek is makkelijk bereikbaar met de fiets. Bovendien is er voldoende (openbare) parkeergelegenheid, waardoor je je auto(s) gemakkelijk bij het huis kan parkeren.

De garage aan de achterzijde is ideaal en we hebben een fijne en goed op de zon gelegen tuin waar we genoten hebben van lange zomers.

warme sfeer

Lichte woonkamer fijne serre

De vloer van de woonkamer, vervaardigd uit eikenhouten planken, draagt bij aan de warme sfeer, terwijl de wanden met lichte structuur neutraal zijn.

De aanbouw in de vorm van een serre is een ware aanwinst voor het huis. Het biedt een extra leefruimte waar je het hele jaar door kunt genieten van het uitzicht op de tuin, ongeacht het weer. De serre vangt veel daglicht en brengt een stukje natuur binnen, wat zorgt voor een ontspannen sfeer.

Ruimte voor een comfortabele eethoek

open keuken

ruime badkamer

De open keuken nodigt uit tot culinaire avonturen en de ruime badkamer is compleet met ligbad, douche, wastafelmeubel en tweede toilet.

Deze woning is door de jaren heen met liefde en aandacht onderhouden. Dat zie je terug in elk aspect van het huis. Van het schilderwerk aan de buitenzijde dat in 2023 nog is vernieuwd tot de dakpannen die in 2021 zijn vervangen, alles is in goede conditie. Dit betekent dat je als nieuwe eigenaar weinig tot geen omkijken hebt naar groot onderhoud en je direct kunt genieten van je nieuwe thuis.

vier slaapkamers welterusten

Met vier slaapkamers is er ruimte voor iedereen en het dakterras op de tweede biedt een extra dimensie aan het buitenleven. De woning is volledig geïsoleerd en heeft houtenkozijnen met HR glas en energielabel B.

Als eindwoning geniet je van de voordelen van één minder directe buur, wat resulteert in meer privacy en rust. Bovendien biedt deze positie een extra ramen aan de zijkant van het huis, wat zorgt voor meer lichtinval en een gevoel van ruimte.

Lichte vertrekken

Tuin op het zuidwesten

zonnige tuin

inclusief dakterras

De tuin, perfect gelegen op het zuidwesten, vangt de zon vanaf de middag tot in de late avonduren. Dit betekent dat je na een dag werken nog heerlijk kunt ontspannen in de zon. De tuin is een verlengstuk van de woonruimte, waar je in de zomermaanden kunt dineren, ontspannen en genieten van het buitenleven.

Het dakterras is een unieke buitenruimte die je een extra plek biedt om te genieten van de buitenlucht. Het is een ideale plek om nog even te genieten van de laatste avondzon of om in alle rust een boek te lezen. Het dakterras is een fantastische toevoeging aan het huis.

Deze woning ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt, waar je kunt ontsnappen aan de drukte van de dag. Het is een veilige omgeving waar kinderen buiten kunnen spelen en waar je zelf kunt genieten van de stilte. De rustige ligging draagt bij aan een ontspannen levensstijl.

noorden kadastrale kaart

Breda

Breda de Bourgondische en Culturele stad in West-Brabant is omgeven door bossen en heidevelden zoals het Mastbos, Liesbos en de Galderse Heide. Je vindt in Breda mooie parken zoals het Valkenberg met het beroemde Kasteel van Breda in het hartje van de stad. De afgelopen jaren zijn er in Breda veel vernieuwingen in gang gezet of inmiddels afgerond, dit in het kader van de campagne: Breda, stad met karakter!

De binnenstad is opnieuw ingericht en werd in 2009 en 2017 uitgeroepen tot Beste Binnenstad van Nederland! Het stadspark Valkenberg is vernieuwd, de restauratie van de Grote of Onze Lieve Vrouwe kerk is voltooid. Daarnaast is in 2007 de haven heropend en is het nieuwe Centraal Station, annex Spoorzone het visitekaartje van Breda.

De binnenstad van Breda, met een groots gevarieerd aanbod van winkels, ademt een gemoedelijke sfeer uit. Het mooie marktplein met de vele gezellige terrassen bepalen het beeld van het stadscentrum. Door zijn gunstige ligging t.o.v. Antwerpen en Rotterdam, met de autosnelwegen A16, A27, en de A58 is Breda een geliefde woonstad waar het goed wonen, werken en ontspannen is!

heerlijk wonen in Breda

HEERHUGOWAARD

ALKMAAR

LANDSMEER HOORN

ZAANDAM

A’DAM WEST

HAARLEM

HOOFDDORP

LEIDEN

Lokaal makelaarschap

Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor:

• makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio

• kennis van de lokale woningmarkt

• een verkoopplan afgestemd op jouw woning

• maximale exposure van je huis

• bezichtigingen ook in het weekend

• netwerk met honderden woningzoekers

Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Markendaalseweg 329-A35 076 - 524 77 88 breda@hendriks.nl www.hendriks.nl

PURMEREND

MONNICKENDAM

A’DAM NOORD

AMSTERDAM

AMSTELVEEN

(2x) (2x)

ALMERE

BUSSUM

HILVERSUM

MAARSSEN

VLEUTEN DE MEERN UTRECHT

AMERSFOORT

(2x) (2x)

NIEUWEGEIN

WIJK BIJ DUURSTEDE

MEPPEL

ZWOLLE

APELDOORN

NIJMEGEN ARNHEM

‘S-HERTOGENBOSCH

TILBURG REESHOF BREDA

TILBURG WEERT ROERMOND

EINDHOVEN

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!