Coolenstraat 16, Weert

Huizen vanHendriks

Coolenstraat 16 , 6005 NZ Weert

Ruime vrijstaande woning Naar eigen wens te moderniseren

Ruime tuin op het zuidoosten

Rustige ligging Prachtig hoekperceel

H56

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

vrijstaande woning

Kamers

6

Woonoppervlakte

129 m²

Perceeloppervlakte

745 m²

Inhoud

585 m³

Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie

1963 achtertuin, voortuin, tuin rondom vrijstaand steen c.v.-ketel muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Het huis ligt aan een niet drukke doorgaande weg van het dorp, waardoor het er gezellig wonen is.

De tuin is zowel voor als achter erg ruim, met achter wat hoeken die aan het zicht onttrokken zijn. Daardoor zijn deze geschikt voor moestuin, of bijvoorbeeld voor opslag.

Beneden is veel leefruimte. Zowel in de woonkamer, keuken én serre is plaats voor een eettafel. Dit is fijn met kinderen/jongeren in huis. Die kunnen zo een eigen plekje creëren. Ook erg praktisch is de aparte ruimte(achterbouw) beneden, waarin wasmachine, droger en vriezer kunnen staan.

De garage heeft een smeerput. In deze smeerput staat een waterpomp die het grondwater op kan pompen voor bv het besproeien van de tuin.

kers om het gehele huis. Bij de voordeur goed te zien.

Boven alle openingen (ramen, deuren) zijn rollagen gemetseld. Ze zijn allemaal mooi recht en niet gescheurd.

Het hele huis is in strak halfsteensverband gemetseld.

Als je goed kijkt, zie je op de eerste anderhalve meter nog de streepjes staan, waar de stenen geplaatst moesten worden.

Bouwkundig gezien is het huis van ouderwets goede kwaliteit. De bouw is zeer kundig uitgevoerd. De bouwer/eigenaar/bewoner had als metselaar hart voor zijn huis. Zo bestaat het trasraam uit 6 lagen klinkers onder en 6 lagen klinkers boven het maaiveld. Met daarboven een mooi uitgevoerde koppenlaag in klin-

Te koop bij

Weert: Emmasingel 34, T 0495 - 45 04 85

huizen van hendriks

Kom binnen!

ruime aanbouw hoe deel jij het in?

Stel je eens voor‌ Een vrijstaand huis dat je helemaal naar je eigen wens hebt kunnen verbouwen en moderniseren.

Wat als eerste opvalt in de woonkamer is de schouw die zorgt voor een gezellige indruk. Maar ook het natuurlijke daglicht dat via de voorzijde mooi naar binnen schijnt laat zien hoe de woning benut kan worden. Hier kun je een gezellige zithoek creĂŤren waar je gezellig samenkomt of even rustig tv kijkt.

De woonkamer staat in contact met de aanbouw waardoor de woonkamer nog groter oogt. De aanbouw is ruim van stuk en is te bereiken via de keuken en de berging. De vele ramen zorgen voor een lichte kamer die uitkijkt op de tuin. Hier kun je een mooi binnenverblijf van maken met toch een beetje het gevoel van buiten. Ook is er de mogelijkheid om deze bij de woonkamer te betrekken, om deze groter te maken.

huizen van hendriks

Woonkeuken

woonkamer veel mogelijkheden Vanuit de woonkamer loop je naar de woonkeuken waar voldoende ruimte is voor een gezellige eettafel. Momenteel is de keuken in L-opstelling geplaatst en is onder meer voorzien van vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Maar deze ruimte leent zich uitstekend voor een compleet nieuwe keuken met kookeiland of bar voorzien van de modernste inbouwapparatuur.

Achter de keuken is een achterbouw gesitueerd waar je het toilet vindt, een doucheruimte en ruimte voor je wasmachine en droger.

huizen van hendriks

4 slaapkamers vaste trap mogelijk De bovenverdieping heeft een ruime overloop die toegang geeft tot maar liefst 4 ruime slaapkamers.

3 slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten waar je je garderobe in kwijt kunt. De kleinste slaapkamer is ook te gebruiken als hobbykamer of maak er je eigen kleedruimte van met luxe inloopkast. Of misschien wil je er wel een badkamer van maken er is immers al een tweede toilet aanwezig.

Via de vlizotrap is er een bergzolder bereikbaar die je kunt gebruiken om extra spullen op te bergen.

Ook deze ruimte is naar eigen smaak te renoveren.

Er bestaat de mogelijkheid om een vaste trap te realiseren en de zolder zo te betrekken bij de woonruimte.

Voo r welke stijl kies jij?

huizen van hendriks

Ria nt hoekperceel

heerlijke tuin garage aanwezig De woning is gelegen op een riant hoekperceel.

Deze bevat een ruime oprit en je kunt dan ook parkeren op je eigen terrein voor de garage of je auto in de garage zetten. De garage is voorzien van smeerput met waterpomp die grondwater kan oppompen voor bijvoorbeeld het besproeien van de tuin.

De achtertuin heeft een achterom en is gelegen op het zuidoosten. Vanaf hier heb je een mooi uitzicht op de molen. De tuin biedt meer dan genoeg mogelijkheden voor het creÍren van verschillende zitjes en speelmogelijkheden. Wellicht wil je hier wel een eigen buitenkeuken realiseren voor de gezellige BBQ’s van de zomer of een leuk speeltoestel voor de kinderen plaatsen.

Coolenstraat 16 6005 NZ Weert

Coolenstraat 16 6005 NZ Weert

Coolenstraat 16 6005 NZ Weert

Weert Leven in een bruisende stad en de rust vinden in omliggende natuurgebieden, dit kan in Weert; de groenste stad ter wereld. In Weert is er altijd wel iets te doen. Er zijn namelijk vele winkels, lekkere restaurants en gezellige terrassen te vinden. noorden kadastrale kaart

Ook met kinderen is het ideaal om in Weert te wonen. Er is een groot aanbod met scholen in Weert, zo is er altijd wel een basisschool en een middelbare school op fietsafstand te vinden. Verder is er voor jonge gezinnen genoeg leuks te doen in Weert. Het beschikt onder andere over een bioscoop, een zwembad, tientallen sportverenigingen en meerdere speeltuinen.

Weert is niet voor niets de stad in het groen. In 2014 werd Weert uitgeroepen tot de groenste stad van de wereld. Er is dus een fijne balans tussen het stadsleven en de voordelen van het wonen in het groen. In de omgeving van Weert zijn verschillende natuurgebieden te vinden. In deze gebieden kunt u zich heerlijk terugtrekken en genieten van fiets- en wandelroutes die wonen in Weert nog leuker maken.

De bereikbaarheid van Weert is ook een pluspunt. Zo heeft u in vijf minuten de A2 bereikt. Niet alleen met de auto bereikt u snel andere locaties, ook op het gebied van openbaar vervoer is Weert gunstig gelegen. Dit komt mede door het Intercity station in Weert. Ideaal voor kinderen die gaan studeren. In de gemeente Weert zijn ook vijf kerkdorpen te vinden: Altweerterheide, Laar, Swartbroek, Tungelroy en Stramproy.

heerlijk wonen in Weer t

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Emmasingel 34 0495 - 45 04 85 weert@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Emmasingel 34 0495 - 45 04 85 weert@hendriks.nl www.hendriks.nl