Commissaris van der Hartenlaan 10, 's-Hertogenbosch

Commissaris van der Hartenlaan 10 , 5224 ED ‘s-Hertogenbosch

Soort Type Kamers

Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Inhoud Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie Energielabel

Kenmerken

eengezinswoning tussenwoning 6 146 m² 158 m² 560 m³ 1999 achtertuin, voortuin inpandig c.v.-ketel volledig geïsoleerd B

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt

Aan de Commissaris van der Hartenlaan 10 is het heerlijk wonen! Een ruime, speelse, lichte split-level woning met zowel een zitgelegenheid in de keuken als in de woonkamer, een riante inpandige garage en ruime tuin op het zuidoosten, op nog geen 10 minuten fietsen van het centrum van ‘s-Hertogenbosch en vlakbij uitvalswegen (A59 / A2).

De woning is voorzien van een eigen oprit voor 2 parkeerplekken en het is vrij parkeren in de straat. Alle voorzieningen (ruim 80 winkels in de Helftheuvelpassage, diverse scholen, kinderopvang, huisarts, JBZ, speeltuinen enz.) binnen handbereik. Dit is een geliefd stukje Den Bosch dat nabij het prachtige Engelermeer en natuurgebied Moerputten is gelegen. Na bijna 10 jaar zijn wij de eersten aan deze kant van de straat die het huis verkopen, dat zegt genoeg. Grijp deze unieke kans!

Compleet ingericht

Door de voordeur stap je binnen in de ruime hal met de garderobe, toilet en meterkast. De hal- en de keukenvloer is voorzien van een Noorse leisteen. De hal brengt je naar de trap naar de eerste (tussen-) verdieping waar je uitkomt bij de keuken en eetkamer. Hier zorgen de grote raampartijen van zo’n 4 meter hoog voor veel lichtinval. Vanuit de keuken/ eetkamer loop je via dubbel-openslaande deuren zo de tuin in. De keuken heeft een U-vorm en is voorzien van een gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser, inbouw oven-magnetron en een koelkast en een granieten blad.

koken & gezelligheid

aangenaam licht

lichte woonkamer openslaande deuren

Met een halve trap kom je via de eetkamer in de ruime woonkamer. Ook hier zijn er grote raampartijen die het geheel van veel lichtinval voorzien. De z-vormige woonkamer is met een oppervlakte van ruim 30m² groot genoeg om verschillende opstellingen mogelijk te maken en dus geheel naar eigen wens in te richten. De woonkamer is voorzien van een Franse eikenhouten vloer. Aan de voorzijde van de woonkamer is een ruim balkon met dubbelopenslaande deuren.

Licht & ruimte

drie slaapkamers moderne afwerking

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers aan de voorkant van het huis hebben extra hoogte door het schuine dak aan de voorzijde. Hierdoor is er een extra raampartij waardoor ook deze kamers heerlijk licht zijn.

De ruime badkamer is voorzien van een groot ligbad, een douchecabine en een toilet. Ook vind je op deze verdieping, weggestopt in de kastopstelling op de overloop, de CV-ketel en mechanische afzuiging. De CV-ketel is een Remeha HR-combiketel uit 2009 en is goed onderhouden.

Goede basis

Volop genieten... eenvoudig parkeren

De achtertuin ligt op het Zuidoosten en is gezellig ingericht met, net als het huis, verschillende niveaus en meerdere zithoeken. Enkele jaren geleden is de tuin voorzien van kwalitatief hoogwaardig kunstgras (kindvriendelijk en onderhoudsarm). De tuin heeft volwassen groenblijvende bomen, bloeiende struiken en brede borders. De zonwering wordt verzorgd door een elektrisch zonnescherm.

Op de begane grond en bereikbaar via de hal ligt de ruime garage. Deze is maar liefst 28m2 groot en dus groot genoeg om er een auto in te kunnen parkeren en nog ruimte over te houden. De vloer is vorig jaar vervangen met hoogwaardig laminaat en wordt gebruikt als werkplek. Bovendien vind je achterin in de garage de toegang tot een kruipruimte van zo’n 17m2, welke ideaal is om spullen in op te slaan.

veel buitenruimte

’s-Hertogenbosch! Een stad waar mensen zich thuis voelen. Een vitale stad die voortbouwt op een krachtig fundament, deels geschonken door het verleden, maar ook bepaalt door kwaliteitsslagen van recente aard.

’s-Hertogenbosch is geliefd om zijn gezichtsbepalende cultuurhistorie, dat levendige Bourgondische, maar de afgelopen decennia (inter)nationaal meer en meer om zijn moderne, dynamische en bedrijvige karakter. Een stad met een sterke identiteit, mede opgebouwd vanuit haar functie als hoofdstad van Noord-Brabant, centrumfunctie in een economisch belangrijke regio, hoge sportieve en culturele uitstraling en rijke schakering aan bedrijven.

De gemeente ligt in het noorden van de provincie NoordBrabant. De rivier de Maas is in het noorden de grens van de gemeente en provincie. De gemeente grenst daar aan het Gelderse Maasdriel. In het oosten grenst de gemeente aan Maasdonk en in het zuiden aan Sint-Michielsgestel en Vught. Vlijmen in het westen behoort tegenwoordig tot de gemeente Heusden, zodat deze gemeente ook aan ‘s-Hertogenbosch grenst.

‘s-Hertogenbosch heerlijk wonen in ‘s-Hertogenbosch

noorden kadastrale kaart

Lokaal makelaarschap

Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers

Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop. Orthenseweg 22 073 - 687 65 43 shertogenbosch@hendriks.nl www.hendriks.nl