Clauslaan 3, Roermond

Huizen vanHendriks

Clauslaan 3 , 6042 HS Roermond

Levensloopbestendige woning Badkamers en keuken (2018)

Geheel instapklaar

Tuin op het zuiden Gelegen nabij voorzieningen

H54

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

2-onder-1-kapwoning

Kamers

3

Woonoppervlakte

134 m²

Perceeloppervlakte

181 m²

Inhoud

490 m³

Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie

2007 achtertuin geen garage c.v.-ketel volledig geïsoleerd, hr-glas

Energielabel

A

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Levensloopbestendig wonen aan de gezellige Clauslaan in de kern van het mooie Maasniel!

Op loopafstand van alle voorzieningen en op 10 fietsminuten naar de binnenstad van Roermond.

Drie jaar geleden hebben wij deze woning gekocht en geheel gerenoveerd. Wij hebben het voorzien van degelijke materialen en alle luxe. Het is een mooi licht en zonnig huis geworden, bij de eerste zonnestralen kun je al lekker buiten zitten.

Wij zijn weer toe aan een nieuwe uitdaging maar hebben altijd met veel plezier hier gewoond. Ons huis wacht nu op haar nieuwe bewoners die hier oud kunnen worden.

Te koop bij

Roermond: Sint Christoffelstraat 1-3, T 0475 - 31 12 00

huizen van hendriks

Welkom thuis!

tuingerichte woonkamer veel lichtinval Parkeer de auto op de eigen oprit en kom binnen via de overdekte voordeur. We betreden de woning in de hal met meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot de inpandige berging.

We lopen verder naar de tuingerichte woonkamer met veel lichtinval dankzij de grote raampartij van grond tot plafond en de schuifdeur naar de achtertuin. De fijne indeling en instapklare afwerking zorgen ervoor dat je je hier direct thuis voelt. Er ligt een nette pvc-vloer en de wanden zijn voorzien van fraai stucwerk (2018).

huizen van hendriks

Gezellig sa men tafelen

moderne keuken voorzien van alle gemakken Als echte keukenprins(es) word je helemaal blij van deze moderne keuken uit 2018. De strakke keuken is gelegen aan de voorzijde en geplaatst in twee wandopstellingen met greeploze fronten. Dankzij deze opstelling kan er in het midden getafeld worden.

Fijne bijkomstigheid is dat de keuken van alle gemakken is voorzien. Zo is er diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, vriezer, combioven, koffiezetapparaat, inductiekookplaat met afzuigkap en een Quooker die je in een mum van tijd van kokend water voorziet.

huizen van hendriks

volledig betegeld regendouche Niet alleen de keuken is in 2018 geplaatst, hetzelfde geldt voor de twee badkamers ensuite. De badkamer op de begane grond is volledig betegeld in moderne kleurstelling en voorzien van inbouwspots.

De ruimte is uitgerust met een toilet, wastafelmeubel en een regendouche met massagestralen, heerlijk!

De badkamer op de bovenverdieping is eveneens modern betegeld en voorzien van toilet, wastafelmeubel en regendouche.

2 nieuwe badka mers

huizen van hendriks

Beneden slapen

2 slaapkamers airconditioning De slaapkamer met badkamer ensuite op de benedenverdieping is gelegen naast de woonkamer en voorzien van handige kastenwand. Naast een fijne maatvoering en een moderne nette afwerking profiteer je hier van een fijn klimaat dankzij de airconditioning.

De andere slaapkamer is gelegen op de bovenverdieping en staat in open verbinding via de overloop met berging met c.v.-opstelling (2018). Ook hier zien we dezelfde nette afwerking terug waardoor je niet hoeft te klussen, maar direct kunt starten met inrichten.

huizen van hendriks

onderhoudsvriendelijk gelegen op het zuiden De achtertuin is toegankelijk via de schuifdeur in de woonkamer. Je zit hier heerlijk rustig en beschut en dankzij de ligging op het zuiden is het heerlijk toeven in het zonnetje. De tuin is fraai en onderhoudsvriendelijk aangelegd waardoor je meer tijd overhoudt om te genieten.

De inpandige berging die zowel via de hal als vanaf buiten te bereiken is biedt een mooie plek om je fietsen en gereedschap te stallen.

Genie t va n de zon!

Clauslaan 3 6042 HS Roermond

Clauslaan 3 6042 HS Roermond

Roermond

noorden kadastrale kaart

Roermond is een stad die rijk is aan monumenten. Door de eeuwen heen was de stad Hanzestad en hoofdstad van Gelre en nu nog is het de bisschopstad van Limburg. Na de gemeentelijk herindeling op 1 januari 2007 bestaat de gemeente Roermond uit de kernen Roermond, Swalmen, Herten, Maasniel, Leeuwen en Asenray. De gemeente telt een inwonersaantal van 54.310 en bestrijkt een gebied van circa 7.100 hectare.

Ook natuurliefhebbers komen aan hun trekken. Direct voor de poorten van de stad, langs de Maas, ligt een uitgestrekt waterrecreatie-gebied: de Maasplassen. Een aaneenschakeling van kleine en grote meren, gelegen in een groen en weids landschap. Aan de oostkant van de gemeente ligt het schitterende nationaal park: de Meinweg, waarin adders en wilde zwijnen voorkomen.

Het historische stratenpatroon van de Roermondse binnenstad herbergt een attractief winkelcentrum. Behalve winkelketens, treft u hier een grote diversiteit aan kleinschalige zaken die samen met de vele horeca gelegenheden, het gezellige karakter van de stad bepalen.

heerlijk wonen in Roer mond

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Sint Christoffelstraat 1-3 0475 - 31 12 00 roermond@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Sint Christoffelstraat 1-3 0475 - 31 12 00 roermond@hendriks.nl www.hendriks.nl