Clara Wichmannstraat 18, Rijen

Huizen vanHendriks

Clara Wichmannstraat 18 , 5122 KA Rijen

Instapklare gezinswoning Gerenoveerd in 2010 & centrale ligging!

Uitgebouwde woonkamer, fijne achtertuin

Luxe keuken en badkamer 4 slaapkamers mogelijk!

H55

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers

4

Woonoppervlakte

113 m²

Perceeloppervlakte

151 m²

Inhoud

375 m³

Bouwjaar Tuin

1999 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming

geen garage c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie,

Energielabel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en

dubbel glas

typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

B

zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt In 2010 hebben we als starters dit huis gekocht, van top tot teen gestript en opnieuw opgebouwd.

Mede daardoor hebben we hier 8 jaar lang heerlijk gewoond. Het was het ideale huis voor de start van ons gezin. De begane grond heeft een ruime zithoek waar je lekker op de bank kan ploffen voor een relaxte avond. In de open keuken heb je altijd contact met de zithoek en met buiten, waardoor het echt als één geheel voelt. Dit leidt tot gezellige borrelavondjes binnen en heerlijke bbq’s in de tuin. Daarnaast heeft onze dochter ook nog een eigen plekje in de woonkamer en volop de ruimte om te spelen.

wat groter is, is het vaste prik om in het park achter onze woning de eendjes brood te geven en los te gaan in de speeltuin. In de straat is het zelfs nog heel normaal om buiten te spelen. Het beperkte verkeer laat dit ook prima toe.

Een fijn huis op een fijne plek. Het was voor ons dan ook een must om ons nieuwe avontuur ook weer in deze wijk te beginnen. Wij hopen dat de nieuwe bewoners hier met net zoveel plezier en liefde voor de woning hun nieuwe avontuur zullen starten.

Het is fijne, rustige wijk op een ideale locatie. Alles wat we nodig hebben (winkels, sportschool, scholen, kinderdagverblijf), ligt hier binnen handbereik. Als we toch weg willen, staan we binnen 5 minuten lopen op het station, en binnen 5 minuten zitten we ook op de snelweg richting Tilburg of Breda.

Het is een kindvriendelijke wijk, waar wij met de kinderwagen veel gewandeld hebben. Nu onze dochter

Te koop bij

Tilburg: Besterdring 223, T 013 549 91 90

huizen van hendriks

1, 2, 3... wonen maar!

ruimtelijk en licht hoe zie jij het voor je?

Je stapt de woning binnen in de hal met meterkast en toilet met fonteintje. Vanuit de hal kom je de woonkamer binnen.

Zodra je de uitgebouwde woonkamer binnenstapt zul je versteld staan van de ruimtelijke, lichte en strakke uitstraling; met zo’n solide basis creÍer je hier met elke interieurstijl iets moois Ên persoonlijks.

Dankzij de open verbinding met de keuken profiteer je van veel lichtinval over de gehele lengte van de woning, en er is tevens een perfecte interactie met buiten ontstaan.

De strakke uitstraling wordt onder andere opgeroepen door de antracietkleurige siergrindvloer, spachtelputz wandafwerking en het strak gestucte plafond.

huizen van hendriks

Strakke uitstraling

helemaal compleet optimaal kookcomfort De strakke, moderne keuken is geplaatst in een praktische hoekopstelling, afgewerkt met witte fronten en rvs-accenten. Daarbij is er tevens zorg gedragen voor voldoende werk- en opbergruimte.

Toch behoefte aan meer? De aanwezige trap-/ bergkasten bieden nog veel extra opslagruimte.

Ten slotte is er ook aan kookcomfort gedacht; de keuken is uitgerust met een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser op hoogte, combi oven en een koel-/vriescombinatie.

huizen van hendriks

meer kamers mogelijk prachtige badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is woningbreed en beschikt over een extra: een heuse inloopkast! De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens van goed formaat. Verder zijn beide vertrekken aangenaam licht en keurig afgewerkt met rustige kleuren en een doorlopende laminaatvloer.

De moderne badkamer is uitgerust met een groot opbergmeubel, designradiator, zwevend toilet, inloopdouche en een wastafelmeubel met opbergruimte.

Op de tweede verdieping nog een ruime derde slaapkamer gerealiseerd. Dit vertrek is wederom aangenaam licht en keurig afgewerkt in dezelfde stijl als de rest van het huis.

O nbekommerd wegdromen

Op de overloop bevinden zich de cv-ketel en aansluiting voor de wasapparatuur. Daarnaast verleent de overloop toegang tot het riante dakterras. Het dakterras is zonnig gelegen op zowel het zuiden als oosten.

huizen van hendriks

Ev en lekker buiten zitten

meerdere zitplaatsen berging en eigen achterom Daar waar we vroeger hooguit een klapstoeltje in de tuin zette, creĂŤren we nu een complete buitenkamer. Steeds meer wordt het buitenleven afgestemd op ons interieur, waardoor onze leefruimte aanzienlijk vergroot wordt. Zet bij mooi weer de deur naar de tuin lekker open en gebruik de tuin als verlengstuk van de woonkamer...

De tuin is momenteel zeer verzorgd aangelegd met een combinatie van bestrating, gazon en een variĂŤteit aan groen. De tuin biedt ruimte voor meerdere zitplaatsen, waardoor er altijd wel een aangenaam plekje in de zon of schaduw te vinden is.

Achter in de tuin staat nog een vrijstaande houten berging, ideaal voor bijvoorbeeld het stallen van de fietsen en het opbergen van allerhande spullen. De tuin is ook via de eigen achterom bereikbaar.

Clara Wichmannstraat 18 5122 KA Rijen

Bega ne grond

Clara Wichmannstraat 18 5122 KA Rijen

1e verdieping

Clara Wichmannstraat 18 5122 KA Rijen

2e verdieping

Rijen

noorden kadastrale kaart

Rijen is de grootse plaats van de Nederlandse gemeente Gilze en Rijen. Ook bevindt zich hier het gemeentehuis.

Rijen is gelegen ten noorden van de A58 tussen Breda en Tilburg. Omliggende plaatsen zijn Dorst, Dongen en Oosterhout. Ten oosten van Rijen ligt een grootschalig ontginningslandschap. Hier lopen de Grote Leij, de Kleine Leij en de Landscheiding in noordelijke richting. Al deze riviertjes komen uiteindelijk in de Donge uit.

Het landschap ten zuiden van Rijen, de voormalige Molenschotse Heide, wordt gekenschetst door militair gebruik. Ten westen van Rijen bevindt zich de Boswachterij Dorst, een uitgestrekt bosgebied. Aansluitend, ten noorden van Rijen, het bosgebied de Duiventoren. Ten zuiden is de Molenschotse Heide. In het noordoosen loopt het Wilhelminakanaal met het broedgebied Lange Rekken tussen dit kanaal en de Donge in gelegen.

heerlijk wonen in Rijen

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Besterdring 223 013 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Besterdring 223 013 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl