Arnhem, Charles Dickensstraat, 11

Huizen vanHendriks

Charles Dickensstraat 11 , 6836 TR Arnhem

Uitgebouwde tussenwoning Royale woonkamer

Fraaie houten vloer

Zolder met veel bergruimte Aan de rand van Rijkerswoerd

H49

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers

5

Woonoppervlakte

116 m²

Perceeloppervlakte

123 m²

Inhoud

370 m³

Bouwjaar Tuin

1999 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming Isolatie

geen garage c.v.-ketel dubbel glas, volledig geïsoleerd

Energielabel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet wor-

B

den ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Toen ik mijn huis kocht wilde ik wonen in een rustige buurt met in de buurt faciliteiten als supermarkten, winkels en parken en toch niet ver van het centrum.

Dit huis voldeed aan al mijn wensen. Het centrum is makkelijk bereikbaar, 20 minuten met auto, fiets of openbaar vervoer. De dichtstbijzijnde trolley-bushalte is op 5 minuten lopen van het huis.

Het leukste aan het huis vind ik het zonlicht dat ’s ochtends het huis binnenvalt door het zolderraam.

De opzet van het huis is leuk met de opgaande trap in het midden en de open zolder met bergruimte.

Ik moet voor mijn baan verhuizen. Ik zal Rijkerswoerd en het kleurrijke wisselen der seizoenen wel missen.

De snelweg A12 is dichtbij evenals vele andere uitvalswegen.

Er is een klein winkelcentrum met o.a. een supermarkt, dierenwinkel, Aziatisch restaurant en een tankstation.

Winkelcentrum Kronenburg en het Gelredome is vlakbij. Er zijn scholen en sportgelegenheden. De buurt is veilig en de mensen zijn vriendelijk.

Rijkerswoerd is omringd door mooie parken en groene gebieden die ideaal zijn om er te wandelen of om in hard te lopen. Ik vond het altijd leuk om de wandelaars te zien van de Nijmeegse vierdaagse in juli.

Te koop bij

Arnhem: Beethovenlaan 62, T 026 442 40 05

huizen van hendriks

Tuingerichte woonka mer

uitgebouwde woonkamer complete keuken Door de uitbouw aan de achterzijde op de begane grond is een heerlijke royale woonkamer met openslaande deuren naar de tuin ontstaan.

De kamer biedt plek aan een royale zithoek en een gezellige grote eettafel. Maak het af met je persoonlijke accessoires en zo verandert een huis in een thuis.

De begane grond is voorzien van een fraaie houten vloer en de radiator is ondergebracht in een convectorput.

Aan de voorzijde is een nette en complete keuken v.v. vaatwasser, koel/vriescombinatie, combioven, gaskookplaat en afzuigkap. Door de wandopstelling is er ruimte voor een fijne ontbijtbar in de keuken.

Ook fijn om hier tijdens het koken gezellig te zitten en een handje mee te helpen.

Tussen de keuken en de woonkamer is onder de trap nog een trapkast, extra voorraad, grotere schalen en eventueel het speelgoed kun je hier prima opruimen.

huizen van hendriks

Gro te ma sterbedroo m

complete badkamer 3 slaapkamer op deze verdieping Aan de voorzijde van de woning is een royale ouderslaapkamer met veel licht en een heerlijk hoog plafond. Aan de achterzijde zijn nog twee slaapkamers. Ook deze zijn netjes en naar eigen behoefte zijn ze als slaapkamer, werkkamer of kastenkamer in te richten.

De badkamer is de plek om te ontspannen in het warme water van het ligbad. Ook is er nog een aparte douchecabine en een wastafel. Het tweede toilet is separaat op de overloop.

huizen van hendriks

nog een ruime slaapkamer bergruimte en vide Het trapje is wat stijl maar wel een vaste trap naar de tweede verdieping, maar hier vind je een heerlijke ruimte met vide. De kamer is als vierde slaapkamer prima te gebruiken. Als speel- of hobbykamer is het ook een fijne plek!

Hier is tevens een inloopkast te vinden, een royale bergkast en de aansluiting voor de wasmachine en droger.

Gro te o pen zolder

huizen van hendriks

Genie ten in je tuin

fijne tuin met privacy kindvriendelijke woonwijk De woning komt met een fijne achtertuin met achterom. De achtertuin krijgt voldoende zon en de elektrische zonwering komt dan ook goed van pas. Zo kun je heerlijk in de schaduw buiten zitten.

De combinatie van bestrating met groene planten zorgen voor een gezellige sfeer in de tuin.

Achterin de tuin is een ruime schuur, hier heb je plek voor je tuinkussens, gereedschap en de fietsen, welke via de achterom de tuin in worden gereden.

Dan rest ons alleen nog iets te vertellen over de ligging van dit leuke huis. Deze ligt in de gewilde, kindvriendelijke woonwijk Rijkerswoerd. De wijk wordt omgeving door het groen met park Lingezegen en kinderboerderij “de Korenmaat� op loopafstand.

Ook andere voorzieningen zoals het winkelcentrum Rijkerswoerd, een basisschool, kinderdagverblijf en het openbaar vervoer zijn binnen een steenworp afstand bereikbaar.

Charles Dickensstraat 11 6836 TR Arnhem

Charles Dickensstraat 11 6836 TR Arnhem

Charles Dickensstraat 11 6836 TR Arnhem

Arnhem

noorden kadastrale kaart

Arnhem, gelegen aan de rand van de Hoge Veluwe is, mede door uitbreiding ten zuiden van de Rijn, de laatste jaren enorm gegroeid. Arnhem is een stad waar de inwoners zelden verder dan 1000 meter van het groen wonen. Arnhem heeft een gezellige binnenstad vol winkels en horeca. Als bezoeker kun je een keuze maken uit de vele attracties, musea en parken. Het hele jaar door vinden in Arnhem verschillende evenementen plaats. In totaal vinden er in Arnhem jaarrond meer dan 300 evenementen plaats. Genoeg te beleven dus. Dat Arnhem leuke en goed georganiseerde evenementen heeft mag iedereen weten. Arnhem staat bekend om de typische trolleybussen, Burgers Bush en het Openlucht Museum.

Arnhem mocht zich van 2007 tot 2009 beste binnenstad van Nederland noemen. In 2009 is de stad uitgeroepen tot Groenste stad van Europa en in 2010 de stad met de beste openbare ruimte (het Sonsbeekpark).

Het winkelaanbod is divers: van bekende ketens tot specialistische winkels voor modieuze kleding, klassieke muziek en design. Winkelgebied Het Eiland en Modekwartier Klarendal zijn een echte aanrader als u in Arnhem bent op zoek naar iets speciaals. Met andere woorden: het woonklimaat in Arnhem is zĂŠĂŠr aantrekkelijk!

heerlijk wonen in Arnhe m

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Beethovenlaan 62 026 442 40 05 arnhem@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Beethovenlaan 62 026 442 40 05 arnhem@hendriks.nl www.hendriks.nl