Champagnehof 21, Eindhoven

Huizen vanHendriks

Champagnehof 21 , 5627 JA Eindhoven

Instapkaar!

Ideale gezinswoning

173 m2 woonoppervlakte!

Tuin op het westen

H51

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers

6

Woonoppervlakte

173 m²

Perceeloppervlakte

240 m²

Inhoud

635 m³

Bouwjaar Tuin

1979 achtertuin, voortuin

Garage Energielabel

geen garage B

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Ruim 2,5 jaar geleden hebben wij deze verrassende woning gekocht zonder enige twijfel. We waren meteen overtuigd door de ruime opzet en de degelijke afwerking van dit huis met vele houtaccenten. Daarbij is dit fijne huis gelegen in rustige en kindvriendelijke buurt en is alles goed bereikbaar. De voorzieningen van de stad zijn dichtbij maar je bent ook snel in het groen.

Dit maakt onze geliefde woning instap klaar voor een volgende eigenaar die er ongetwijfeld veel woonplezier zal hebben. Het is dan ook met pijn in het hart dat we van ons huis afscheid nemen maar door een andere baan hebben we besloten te verhuizen om dichter bij het werk te wonen en meer tijd met onze kinderen te kunnen doorbrengen.

We zien graag dat u net zo geniet als wij hebben gedaan. U zult er geen spijt van hebben!

We hebben het huis naar onze smaak ingericht waardoor dus recent veel zaken zijn vernieuwd. Ook willen wij een overzicht geven wat deze woning zo sterk maakt: - Carport met ruime berging en extra brede deur - Keurige tuin met veel zon - Vernieuwde tegelvloer met vloerverwarming - Moderne keuken (2019) met o.a. Bora afzuiging - Houtaccenten in huiskamer en grote slaapkamer - Zeer ruime badkamer en aparte wasruimte - Indrukwekkend ruime zolder met veel licht - Zonnepanelen en airconditioning (2020)

Te koop bij

Eindhoven: Aalsterweg 5, T 040 - 293 05 00

huizen van hendriks

Wat een heerlijke ruimte!

royale woonkamer modern kookcomfort In de ruime woonkamer staan functionaliteit en een warm, huiselijk gevoel voorop. Daarbij dragen de mooie hoge raampartijen zorg voor een aangename lichtinval. Voor de woonkamer is gekozen voor een antraciet kleurige tegelvloer met vloerverwarming (2019) en rustige kleuren; hier kun je met talloze interieurstijlen prima uit de voeten.

De moderne half open keuken aan de achterzijde staat hoe dan ook garant voor optimaal kookcomfort. Het geheel is geplaatst in een praktische hoekopstelling en voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, zoals een 4 zone kookplaat met werkbladafzuiging, combi oven, vaatwasser en een koelkast. Met dank aan de mooie grote raampartij en loopdeur naar de tuin profiteer je ook hier van een uitstekende lichtinval.

De keuken verleent tevens toegang tot de inpandige berging, waar zich tevens de cv-opstelling bevindt.

huizen van hendriks

Lichte ver trekken

drie slaapkamers badkamer met ligbad Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en een aparte berging met aansluiting voor de wasapparatuur. De slaapkamers zijn stuk voor stuk van goed tot ruim formaat, aangenaam licht en netjes afgewerkt met een laminaatvloer. De master bedroom en kleine slaapkamer zijn tevens uitgerust met airconditioning.

De master bedroom aan de achterzijde is tevens voorzien van een robuuste houten planken wand, waarachter veel handige kastruimte is gecreëerd.

De moderne badkamer is volledig betegeld in een tijdloze kleurstelling en compleet ingericht met elektrische vloerverwarming, dubbele wastafels, zwevend toilet, handdoekenradiator, aparte inloopdouche en een heerlijk ligbad. Het aanwezige en te openen raam zorgt voor extra natuurlijke ventilatie in de ruimte.

huizen van hendriks

vrij in te delen vele dakramen Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. De zolder betreft een mooie grote open ruimte voorzien van vele grote dakramen, uitstekend geschikt als vierde of zelfs vijfde slaapkamer.

Een thuiswerkplek, chillruimte of heuse gym behoren natuurlijk ook tot de mogelijkheden. De ruimte is reeds voorzien van een laminaatvloer en comfortabele airconditioning.

Bijzonder veel ruimte

huizen van hendriks

Gewoon lekker buiten zijn

zonnige westen kindvriendelijk Achter het huis ligt een bijna veertien meter diepe tuin op het zonnige westen; er is altijd een aangenaam plekje in de zon of schaduw te vinden. Het geheel is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd met een combinatie van bestrating, gazon en zowel houten als groene beschoeiing.

Zowel de de ramen op de eerste verdieping als keuken zijn voorzien van elektrische suncreens.

De kindvriendelijke woonomgeving wordt gekenmerkt door verschillende voorzieningen, zoals scholen, sport- en recreatievoorzieningen en dagwinkels op loopafstand. Tevens bevindt zich voor de deur een groenstrook met speeltoestel. Verder is de woning tevens zeer gunstig gesitueerd t.o.v. de uitvalswegen A67 (Venlo-Eersel), A50 (Nijmegen) en A2 (Eindhoven-Utrecht).

Champagnehof 21 5627 JA Eindhoven

Champagnehof 21 5627 JA Eindhoven

Champagnehof 21 5627 JA Eindhoven

Eindhoven

noorden kadastrale kaart

Deze jonge Brabantse stad heeft een moderne uitstraling met een warm, bourgondisch centrum. Binnen een eeuw is dit boerenstadje uitgegroeid tot een aantrekkelijke dynamische stad met ruim 220.000 inwoners. De gemeente Eindhoven omvat naast de gelijknamige stad Eindhoven ook het dorp Acht en Meerhoven. Qua inwonersaantal is dit de vijfde stad van Nederland.

Het bourgondische is terug te vinden in de verschillende soorten cafés, terrasjes en restaurants met vele soorten wereldkeukens. De stad heeft een acties sociaal en cultureel centrum waarbij alle soorten kunst evenementen worden georganiseerd zoals Dutch Design Week en GLOW. Daarnaast is de werkomgeving erg gezond in deze high tech omgeving. Bedrijven als Philips, DAF en ASML zorgen voor een hoge instroom aan expats. Inclusief veel groen in de nabije omgeving van het centrum maakt Eindhoven tot een heerlijke stad waar het plezierig wonen, werken en leven is.

Het woonklimaat in Eindhoven is zéér aantrekkelijk.

heerlijk wonen in Eindho v en

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Aalsterweg 5 040 - 293 05 00 eindhoven@hendriks.nl www.hendriks.nl

onze makelaar ska nto ren

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Aalsterweg 5 040 - 293 05 00 eindhoven@hendriks.nl www.hendriks.nl