Chamonixlaan 39, Eindhoven

Huizen vanHendriks

Chamonixlaan 39 , 5627 LX Eindhoven

Royale woning!

A-label en zonnepanelen

Warmtepomp en een zonneboiler

Gewilde locatie Ruim perceel, 460 m2

H51

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

hoekwoning

Kamers

7

Woonoppervlakte

199 m²

Perceeloppervlakte

460 m²

Inhoud

735 m³

Bouwjaar Tuin

1979 achtertuin, voortuin, zijtuin

Garage

aangebouwd steen, parkeerplaats

Verwarming

c.v.-ketel, warmtepomp

Isolatie

Energielabel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en

dakisolatie, muurisolatie,

typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

vloerisolatie, dubbel glas,

zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de

hr-glas

voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk naar www.hendriks.nl

A

Verkoper vertelt Na bijna 22 jaar gaan wij ons heerlijke huis verlaten en een maatje kleiner wonen. Dit huis ligt in een rustige sociale buurt met veel groen dicht bij, aan de rand van Eindhoven. Bovendien zijn alle voorzieningen dicht bij, denk hierbij aan basis,- en voortgezet onderwijs, supermarkt en sportpark met veel faciliteiten, alles op loopafstand, alsook Catharina ziekenhuis, Woensel xl en meubelplein op fietsafstand.

Met het openbaar vervoer ben je in 15 min in hartje centrum Eindhoven, Eindhoven airport, A2 en A50 op enkele autominuten

van de woning, voor nog meer woongenot.

Wat we nu vaak horen als iemand bij ons binnenstapt is, dat je deze enorme ruimte niet verwacht als je voor het huis staat.

Met pijn in ons hart gaan wij nu deze heerlijke plek vol mooie herinneringen verlaten. We hopen dat de nieuwe bewoners net zo van dit heerlijke huis zullen genieten als wij dit hebben gedaan.

In de voorbije jaren zijn onze 3 kinderen hier opgegroeid, maar nu zijn ze uitgevlogen en wordt dit huis voor ons veel te groot We zijn destijds verliefd geworden op het huis en het royale perceel met de tuin op het zuiden waarin voor onze kinderen alles mogelijk was van zwembad tot tafeltennis en klimrek en veel vriendjes.

15 jaar geleden hebben wij er een flinke aanbouw van 2 verdiepingen laten plaatsen aan de zijkant

Te koop bij

Eindhoven: Aalsterweg 5, T 040 - 293 05 00

huizen van hendriks

Ruime zithoek

ruime woonkamer grote raampartijen Je komt de woning binnen via de entree aan van het huis. Hier vind je de hal met het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Vanuit de hal heb je toegang tot de garderobe ruimte en de woonkamer.

De woonkamer is van een goed formaat en dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als de achterzijde valt er aangenaam veel daglicht naar binnen. Er ligt leisteen op de vloer met vloerverwarming en de wanden en het plafond zijn voorzien van strak stucwerk in een lichte kleur. In de woonkamer is genoeg ruimte voor een grote zithoek waar je je terug kunt trekken om te ontspannen.

huizen van hendriks

Wat e ten we va navond?

open keuken leefkeuken Aan de rechterzijde bevindt zich de half open leefkeuken. Er is een gezellige en ruime eethoek gecreëerd, zo hoef je tijdens het koken niets te missen van de gezelligheid die zich aan de eettafel afspeelt. De keuken is geplaatst in een ruime hoekopstelling en hier ben je voorzien van een vaatwasser, combi oven, 6 pits gaskookplaat met oven, afzuigkap en een Quooker.

In de bijkeuken bevindt zich de wasmachineaansluiting.

Tevens is er boven de keuken extra woonruimte gecreëerd met eigen opgang en badkamer. Via de trap heb je toegang tot de extra woonruimte waar zich een woonkamer met keukenblok en toegang tot slaapgedeelte bevindt. Hierdoor heb je de mogelijkheid om je beroep vanuit huis uit te voeren, ideaal!

huizen van hendriks

slaap/bad bijzondere ruimte De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers. De kamers zijn ieder van goed formaat, lekker licht en afgewerkt met lichte wanden en een doorlopend gelegde laminaatvloer. De vertrekken zijn allen voorzien van raampartijen waardoor er aangenaam daglicht binnenkomt. Ook is er voldoende ruimte om een garderobekast te plaatsen.

Op zolder bevindt zich een overloop met berging en je hebt toegang tot nog een ruime slaapkamer.

Ook deze kamer is ruim opgezet en keurig netjes afgewerkt. Er is een inbouwkast over de gehele breedte waar je voldoende ruimte hebt om al je spulletjes in op te ruimen.

De badkamer is dé uitgelezen ruimte om even lekker te ontspannen. Kom tot rust na een drukke (werk)dag en fris jezelf even lekker op. De badkamer is uitgerust met een toilet, dubbele wastafel in meubel, douche en bad. Spoel de dag van je af!

Hoe deel jij ze in?

huizen van hendriks

Genie ten!

voldoende privacy! gezellige loungeplek Vanuit de woonkamer heb je via de schuifpui toegang tot de zonnige achtertuin welke is gelegen op het zuiden. De achtertuin is fraai aangelegd met een mix van bestrating, gazon en borders. Tevens is er een ruime terrasoverkapping met rolluiken en er is een berging aanwezig. Doordat de tuin geheel omringd is door een afscheiding geniet je hier van veel privacy.

De tuin aan de zijkant van de woning heeft een fijn terras en deze is gelegen op het westen. Hier is voldoende ruimte om een gezellige zithoek te creëren.

Tevens heb je vanaf hier toegang tot de leefkeuken.

Verder heb je nog de beschikking over een garage .

De royale aangelegde voortuin is ingedeeld met een gazon, beplanting en er is parkeerplaats voor meerdere auto’s.

Chamonixlaan 39 5627 LX Eindhoven

Chamonixlaan 39 5627 LX Eindhoven

Chamonixlaan 39 5627 LX Eindhoven

Eindhoven

noorden kadastrale kaart

Deze jonge Brabantse stad heeft een moderne uitstraling met een warm, bourgondisch centrum. Binnen een eeuw is dit boerenstadje uitgegroeid tot een aantrekkelijke dynamische stad met ruim 220.000 inwoners. De gemeente Eindhoven omvat naast de gelijknamige stad Eindhoven ook het dorp Acht en Meerhoven. Qua inwonersaantal is dit de vijfde stad van Nederland.

Het bourgondische is terug te vinden in de verschillende soorten cafés, terrasjes en restaurants met vele soorten wereldkeukens. De stad heeft een acties sociaal en cultureel centrum waarbij alle soorten kunst evenementen worden georganiseerd zoals Dutch Design Week en GLOW. Daarnaast is de werkomgeving erg gezond in deze high tech omgeving. Bedrijven als Philips, DAF en ASML zorgen voor een hoge instroom aan expats. Inclusief veel groen in de nabije omgeving van het centrum maakt Eindhoven tot een heerlijke stad waar het plezierig wonen, werken en leven is.

Het woonklimaat in Eindhoven is zéér aantrekkelijk.

heerlijk wonen in Eindho v en

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Aalsterweg 5 040 - 293 05 00 eindhoven@hendriks.nl www.hendriks.nl

onze makelaar ska nto ren

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Aalsterweg 5 040 - 293 05 00 eindhoven@hendriks.nl www.hendriks.nl