Cauwelaerseweg 3, Ulvenhout Ac

HuizenHendriks van

Landelijk wonen met karakter

Vrijstaand woonhuis

Sfeervolle woonkamer met haard

Gelijkvloers slapen

Idyllische locatie, rust en ruimte

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt

Aan de Cauwelaerseweg in het buitengebied van Ulvenhout ligt deze sfeervolle vrijstaand-geschakelde woning die onlangs deels is gerenoveerd.

Naast de idyllische landelijke ligging is de dorpskern van Ulvenhout goed bereikbaar en sta je binnen een kwartier in hartje Breda.

Sfeervolle ruimte

sfeervolle

woonkamer

relaxen bij de haard

Kom binnen via de hal aan de zijkant van de woning. Hier bevind zich het toilet met fonteintje en de meterkast en de entree naar de woonkamer. De sfeervolle ruimte is verdeeld in een zitgedeelte en een hoger gelegen eetgedeelte, die het hart van het huis vormt en waar ruimte is voor een lekker grote eettafel. Bij de nieuw geplaatste speksteenkachel is het heerlijk zitten in de winter. De living ligt net iets lager. Ook hier is ruimte genoeg voor een gezellige zithoek, heb je vrij uitzicht en een tweede houtgestookte haard. De ruimte wordt tevens verwarmd en gekoeld door middel van een in 2023 geplaatste airconditioning.

Modern met een landelijk gevoel

nieuwe keuken

lekker koken!

In 2023 is de oude keuken vervangen voor een modern keukenblok voorzien van lades, onderkasten, een grote keramische spoelbak met kraan, een inductiekookplaat, een koelkast en een ´marmerlook´ aanrechtblad. De wasmachine staat ook in de keuken. Vanuit de keuken is er toegang tot de douche en een loopdeur naar het aan de achterzijde gelegen terras en de tuin.

Verzorgde kamers

twee slaapkamers

ruime bergzolder

Beide slaapkamers zijn gelegen op de begane grond. De hoofdslaapkamer heeft ook toegang tot de douche en heeft een aparte wastafel. De tweede slaapkamer biedt toegang tot de zolder middels een vlizotrap en heeft ook een eigen wastafel.

Zolder

Middels de vlizotrap kom je op de zolderverdieping. De eerste ruimte beschikt over twee dakramen en is deels op stahoogte. De tweede ruimte is een prima bergruimte waar je al je spullen kwijt kan die je niet direct nodig hebt.

Geniet van het buitenleven

vrij uitzicht

veel mogelijkheden

Er is een voortuin, een eigen oprit en een diepe achtertuin aanwezig. In totaal heb je beschikking over 925m2 tuin! Je hebt hier een werkelijk schitterend uitzicht op het land waar de tijd lijkt stil te staan. De afscheiding met de buren links wordt gevormd door een heg en met de buren rechts achter staat een laag hekje waar ook een groen haag geplaatst kan worden.

In 2023 zijn er aan de achterzijde van het perceel twee tuinhuisjes geplaatst waarvan één met een veranda waar het heerlijk en in alle rust zitten is. Aan de achtergevel is er nog een stenen berging die het huis met de berging van de buren verbindt.

Ulvenhout Ac heerlijk wonen in Ulvenhout Ac

Ulvenhout ligt ten zuidoosten van Breda. Sinds 1997 valt Ulvenhout grotendeels onder de gemeente Breda. Een deel van het buitengebied rond Ulvenhout (het deel ten zuiden van de A58, zijnde het landgoed Anneville en de buurtschappen Geersbroek, Couwelaar, Notsel en Rakens) is overgegaan naar de gemeente Alphen-Chaam. Het Bredase deel van Ulvenhout ligt dus ten noorden van de A58.

Het dorp heeft een vriendelijke uitstraling. Ook de mensen zijn vriendelijk. In het dorp is elkaar groeten nog gewoon. Ulvenhout heeft een zeer centrale ligging vlakbij de autowegen naar Antwerpen, Utrecht en Tilburg/Eindhoven/Den Bosch.

Ulvenhout biedt de inwoners ruim voldoende winkeliers en een rijk verenigingsleven. Het beschikt verder over diverse accommodaties voor sport, cultuur en recreatie. De bossen van Ulvenhout zijn erg prachtig en bieden vele ontspanningsmogelijkheden.

Kortom een dorp om trots op te zijn.

Lokaal makelaarschap

Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor:

• makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio

• kennis van de lokale woningmarkt

• een verkoopplan afgestemd op jouw woning

• maximale exposure van je huis

• bezichtigingen ook in het weekend

• netwerk met honderden woningzoekers

Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Markendaalseweg 329-A35 076 - 524 77 88 breda@hendriks.nl www.hendriks.nl