Catharinastraat 99B1, Breda

Huizen vanHendriks

Catharinastraat 99 B1, 4811 XG Breda

High-end 3 kamer appartement Ontwerp van Bedeaux de Brouwer

in 2022 compleet en luxe verbouwd

Authentieke gevel Unieke ligging in het hart van Breda

H50

Kenmerken Soort Kamers

portiekflat 3

Woonoppervlakte

136 m²

Inhoud

450 m³

Bouwjaar

2017

Tuin Garage Verwarming

geen tuin parkeerkelder c.v.-ketel, vloerverwarming geheel

Isolatie Energielabel

volledig geïsoleerd A

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Makelaar vertelt Welkom bij dit unieke, ´high-end´, luxe en instapklare appartement met allure en stijl!

Het appartement is gelegen in het 2017/2018 gebouwde “Poorthuys” onderdeel van het plan“Gasthuyspoort” achter een prachtige authentieke gevel met hoge ramen en ornamenten.

Het gebouw is een ontwerp van architectenbureau Bedeaux de Brouwer en is een perfecte mix van moderne architectuur met zowel authentieke als industriële elementen. En het beste van alles!

Dit juweeltje bevindt zich midden in het hart van het bruisende stadscentrum van het Bourgondische Breda, maar geniet van een serene en rustige ligging.

Het appartement is energiezuinig met een A-label, voorzien van alle luxe en gemakken, en gelegen op een prachtige locatie in het historisch centrum.

Kortom, dit appartement is een unieke kans die u niet wilt missen en die u zelf moet ervaren!

Het appartement is in de zomer van 2022 compleet verbouwd waarbij niets aan het toeval is overgelaten en nagenoeg alles is vernieuwd. Het geheel is onder begeleiding van een binnenhuisarchitect omgetoverd tot een stijlvol appartement zoals er in Breda maar weinig te vinden zijn.

Te koop bij

Breda: Markendaalseweg 329-A35, T 076 - 524 77 88

huizen van hendriks

Welkom thuis

nette entree eigen parkeerplek Bij binnenkomst in de gemeenschappelijke entree, voorzien van liftinstallatie, video-intercom en toegang tot de ondergrondse parkeergarage, zult u direct onder de indruk zijn van de exclusiviteit van deze plek. Met een eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeerkelder heeft u altijd plaats voor uw auto.

Laten we het appartement verkennen! Op de eerste verdieping betreden we de ruime entree met de meterkast, het gastentoilet en een inpandige berging/bijkeuken. Vanaf hier zijn alle vertrekken te bereiken. We beginnen met de keuken.

huizen van hendriks

Vrijstaa nd kookeila nd

strak design hoogwaardige afwerking In het midden van de ruimte staat het vrijstaande kookeiland. Het is een waar meubelstuk in de ruimte en dé ´eyecatcher´ van het appartement. Het eiland is van Italiaans marmer, uit één stuk, in de kleur Nero Picasso, en is gepolijst om de luxe uitstraling van het geheel af te maken. De keuken, van het merk ´Next125´ is voorzien van alle denkbare luxe en uitgerust met top apparatuur zoals een Gaggenau oven, een Gaggenau volautomatische koffiemachine, een Gaggenau warmhoudlade en een Gaggenau wijnklimaatkast, alle uit de Gaggenauserie 200. Verder is de keuken voorzien van een Bora X pure inductie kookplaat, een Siemens IQ500 volledig geïntegreerde vaatwasser, een Siemens IQ700 Studioline koelkast en een Siemens IQ100 koel-vriescombinatie.

huizen van hendriks

riante living unieke hoge ramen In de woonkamer is het genieten van het uitzicht en een overvloed aan natuurlijk licht, dankzij de unieke authentieke hoge ramen aan de voorzijde.

Het afwerkingsniveau is ongeëvenaard, met strak stucwerk, een door het hele appartement doorlopende prachtige volvlak verlijmde eiken vloer gelegd in een visgraatmotief door de meesterparketteurs van BVO vloeren, en er is een door de architect goed doordacht lichtplan met dimbare inbouwspots. Er zijn meerdere zithoeken gecreëerd, perfect om na een lange (werk)dag heerlijk te ontspannen.

De raambekleding aan de gehele voorzijde is elektrisch bedienbaar en uitgevoerd in neutrale kleuren. De screens aan de gehele achterzijde wordt gevoed door geïntegreerde zonnepaneeltjes.

Hoe deel jij he t in?

huizen van hendriks

Ne tte badka mer

veel ruimte! welterusten Voor uw nachtrust en ontspanning is er een prachtig afgewerkte en ruime slaapkamer met een ensuite badkamer. Deze kamer straalt dezelfde elegantie uit als de rest van het appartement en biedt alle ruimte voor een lits jumeaux en beschikt over een volledig ingerichte maatwerk garderobekast. De tweede slaapkamer, die thans in gebruik is als studeer/werkruimte, staat in een halfopen verbinding met de living maar is desgewenst af te sluiten door bijvoorbeeld een glazen schuifwand te plaatsen of moderne taatsdeuren. Zo wordt ook de lichtval behouden. De slaapkamer is tevens voorzien van een op maat gemaakte garderobekast. De ensuite badkamer is een toonbeeld van modern comfort en stijl. Met een riante inloopdouche met stortdouche, een heerlijk ligbad, tweede toilet, design wastafelmeubel en een design spiegel, bent u voorzien van alle gemakken.

huizen van hendriks

balkon én terras fijne buitenruimte!

De buitenruimte is verdeeld over een groot balkon aan de voorzijde en een terras over de gehele achterzijde.

Het balkon aan de voorzijde is gelegen op het zuidwesten, is voorzien van een elektrisch zonnescherm voor warme zomerdagen, en kijkt uit op de Catharinastraat met haar prachtige historische gevels. ´S avonds is de straat sfeervol verlicht.

Het terras aan de gehele achterzijde bevindt zich in het atrium van de binnenplaats en is voorzien van screens. Er heerst een prettige rustige sfeer en de aanwezigheid van de Cortenstaal plantenbakken en houten schermen met Toscaanse Jasmijn zorgen voor extra privacy en een ´groen´gevoel. Zowel terras als balkon is afgewerkt met een hardhouten plankenvloer.

Genie ten

Catharinastraat 99 B1 4811 XG Breda

Catharinastraat 99 B1 4811 XG Breda

Breda

noorden kadastrale kaart

Breda de Bourgondische en Culturele stad in West-Brabant is omgeven door bossen en heidevelden zoals het Mastbos, Liesbos en de Galderse Heide. Je vindt in Breda mooie parken zoals het Valkenberg met het beroemde Kasteel van Breda in het hartje van de stad. De afgelopen jaren zijn er in Breda veel vernieuwingen in gang gezet of inmiddels afgerond, dit in het kader van de campagne: Breda, stad met karakter!

De binnenstad is opnieuw ingericht en werd in 2009 en 2017 uitgeroepen tot Beste Binnenstad van Nederland!

Het stadspark Valkenberg is vernieuwd, de restauratie van de Grote of Onze Lieve Vrouwe kerk is voltooid. Daarnaast is in 2007 de haven heropend en is het nieuwe Centraal Station, annex Spoorzone het visitekaartje van Breda.

De binnenstad van Breda, met een groots gevarieerd aanbod van winkels, ademt een gemoedelijke sfeer uit. Het mooie marktplein met de vele gezellige terrassen bepalen het beeld van het stadscentrum. Door zijn gunstige ligging t.o.v. Antwerpen en Rotterdam, met de autosnelwegen A16, A27, en de A58 is Breda een geliefde woonstad waar het goed wonen, werken en ontspannen is!

heerlijk wonen in Breda

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw huis • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Markendaalseweg 329-A35 076 - 524 77 88 breda@hendriks.nl www.hendriks.nl

HEERHUGOWAARD ALKMAAR

MEPPEL HOORN

PURMEREND LANDSMEER MONNICKENDAM ZAANDAM (2x) ALMERE A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM AMSTERDAM BUSSUM HOOFDDORP HILVERSUM AMSTELVEEN

ZWOLLE

APELDOORN LEIDEN

AMERSFOORT (2x) MAARSSEN (2x) UTRECHT VLEUTEN DE MEERN NIEUWEGEIN ARNHEM (2x) WIJK BIJ DUURSTEDE

NIJMEGEN

‘S-HERTOGENBOSCH BREDA

TILBURG REESHOF TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Markendaalseweg 329-A35 076 - 524 77 88 breda@hendriks.nl www.hendriks.nl