Issuu

Huizen vanHendriks

Burgemeester Thomas Wackersstraat 43 , 6041 AK Roermond

Karakteristieke boerderij Sfeervolle ligging

Ruime leefkeuken

Mooie tuin Veel extra ruimte

H54

Kenmerken Soort

woonboerderij

Type

vrijstaande woning

Kamers Woonoppervlakte

7 229 m²

Perceeloppervlakte

2160 m²

Inhoud

1225 m³

Bouwjaar Tuin

1860 achtertuin, voortuin, zijtuin, tuin rondom

Garage

aangebouwd steen, inpandig

Verwarming Isolatie

c.v.-ketel,

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en

houtkachel

typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

dakisolatie,

zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de

vloerisolatie,

voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen

dubbel glas

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt In 2004 zagen wij bij toeval een bordje ‘Te koop’ staan in de voortuin van deze charmante vrijstaande langgevelboerderij in Leeuwen, grenzend aan Roermond. Van de gastvrije eigenaresse mochten we even een kijkje nemen. We werden compleet verrast door de enorme tuin met huisweide, die achter het huis bleek te liggen. Hoewel we binnen in huis zagen dat er wel e.e.a. gemoderniseerd moest worden, werden we op slag verliefd op het hele plaatje! We zagen de vele mogelijkheden van huis en erf, hebben het gekocht en zijn enthousiast aan de slag gegaan. Na de renovatie paste het huis als een warme jas. We noemden het Vita Nuova, wat Nieuw Leven betekent: we hadden de oude boerderijwoning nieuw leven ingeblazen en begonnen er zelf ook een nieuwe fase met ons gezin en onze geitjes in de wei. Nu, 14 jaar later, wordt het voor ons tijd naar een leeftijdsbestendige woning over te stappen. We hopen dat de nieuwe bewoners hier net zo zullen genieten van het heerlijke, comfortabele huis, het vrije erf en alle ruimte, als wij al die jaren hebben gedaan.

Te koop bij

Roermond: Sint Christoffelstraat 1-3, T 0475 31 12 00

huizen van hendriks

Heerlijk lichte woonka mer

sfeer en comfort praktisch in te delen Via de zij-entree komt u in de ruime hal. Hier bevinden zich de vaste trap naar boven, een trapkast met vaste trap naar de kelder, de meterkast en de toegangsdeuren naar de keuken en de woonkamer. De woonkamer kent drie verschillende gedeeltes, die afgewerkt zijn met strakke wanden in een lichte kleur en een gebakken eiken parketvloer. Het zitkamergedeelte is licht en ruimtelijk door de verschillende raampartijen. Hier bevindt zich een houtkachel voor sfeervol vlammenspel en behaaglijke warmte, wanneer het buiten kouder wordt. Bij de kachel is de authentieke oude bakstenen muur in het zicht gelaten. Het deel van de woonkamer dat momenteel gebruikt wordt als bureauhoek kan bij het zitgedeelte worden betrokken. In het eetkamergedeelte is ruim plaats voor een grote tafel met stoelen, waaraan gezellig kan worden getafeld.

huizen van hendriks

Ruime lee f keuken

ruime leefkeuken kom er gezellig bij zitten De ruim opgezette leefkeuken is van alle gemakken voorzien en heeft een moderne uitstraling door de lichte kleurstelling met donkere stenen werkbladen en verchroomde beugelgrepen. Het kookstel bestaat uit een 4-pits inductiekookplaat plus een keramische kookplaat, die middels drie warmtezones kan worden uitgebreid, zodat er zelfs een grote braadslee op past. De keuken is verder uitgerust met een ingebouwde roestvrijstalen afzuigkap, vaatwasser, koelkast, heteluchtoven en magnetron. Op de begane grond is, aansluitend aan de keuken, nog een grote aparte bijkeuken, waar ook de gas- en watermeter zijn gesitueerd. In dit gedeelte van de woning bevinden zich verder een separaat toilet en de wasruimte met witgoedaansluitingen. De tweede badkamer met douchecabine en vaste wastafel biedt gasten de mogelijkheid separaat te douchen. Achter dit gedeelte van het woonhuis bevindt zich de garage.

huizen van hendriks

hoe deelt u ze in? slaap lekker! Op de 1e verdieping bevinden zich 2 fijne slaapkamers, een luxe badkamer en een separate diepe bergkast. De 1e slaapkamer is voorzien van een schuin en hoog plafond. Hierdoor oogt de kamer ruimtelijk. De draagbalken van het dak zijn mooi in het zicht gelaten. Vanuit deze kamer is de vliering toegankelijk. De 2e slaapkamer is opgesplitst in een slaap- en een werkgedeelte. Door het plaatsen van een tussenwand en een extra ingang op de overloop zijn hier 2 slaapkamers van te maken. De badkamer is betegeld in een lichte kleur waardoor het geheel fris en verzorgd oogt. Ook hier zijn de draagbalken van het dak in het zicht gelaten. In de badkamer bevinden zich een grote inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, bidet, urinoir en een 2e toilet.

Drie ruime slaapka mers

In de garage is de opgang naar de 3e slaapkamer. Hier is de opstelling de Nefit HR cv-ketel met boiler (2005).

huizen van hendriks

Gro te tuin

heerlijke tuinkamer genieten! Rondom en achter deze woonboerderij bevindt zich een verrassend groot en gevarieerd erf. Naast de voordeur is een ruime oprit met betegelde plaats. Verder is er rondom en achter het huis een grote tuin met verschillende borders en terrassen waardoor er altijd een fijne plek in de zon of in de schaduw is. Op het grote gazon is veel speelruimte. Tevens behoort het houden van dieren op het erf tot de mogelijkheden door de verschillende huisweides en stalletjes. Het hoofdterras beschikt over een groot tuinhuis met overkapping, dat geheel met hout is afgetimmerd. Hier is het al vanaf het vroege voorjaar goed toeven. Het tuinhuis is geheel geĂŻsoleerd en voorzien van een keukenblokje met koelkast en elektrische warmwaterboiler (10 liter), een toilet en een gaskachel. Hierdoor kan het tuinhuis fungeren als gastenverblijf, buitenverblijf, atelier of aparte werkruimte aan huis.

Burgemeester Thomas Wackersstraat 43 6041 AK Roermond

Roermond

noorden kadastrale kaart

Roermond is een stad die rijk is aan monumenten. Door de eeuwen heen was de stad Hanzestad en hoofdstad van Gelre en nu nog is het de bisschopstad van Limburg. Na de gemeentelijk herindeling op 1 januari 2007 bestaat de gemeente Roermond uit de kernen Roermond, Swalmen, Herten, Maasniel, Leeuwen en Asenray. De gemeente telt een inwonersaantal van 54.310 en bestrijkt een gebied van circa 7.100 hectare. Ook natuurliefhebbers komen aan hun trekken. Direct voor de poorten van de stad, langs de Maas, ligt een uitgestrekt waterrecreatie-gebied: de Maasplassen. Een aaneenschakeling van kleine en grote meren, gelegen in een groen en weids landschap. Aan de oostkant van de gemeente ligt het schitterende nationaal park: de Meinweg, waarin adders en wilde zwijnen voorkomen. Het historische stratenpatroon van de Roermondse binnenstad herbergt een attractief winkelcentrum. Behalve winkelketens, treft u hier een grote diversiteit aan kleinschalige zaken die samen met de vele horeca gelegenheden, het gezellige karakter van de stad bepalen.

heerlijk wonen in Roer mond

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken. Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt. Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop. Sint Christoffelstraat 1-3 0475 31 12 00 roermond@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Sint Christoffelstraat 1-3 0475 31 12 00 roermond@hendriks.nl www.hendriks.nl