Burgemeester Smeelelaan 15, Waalwijk

Huizen vanHendriks

Burgemeester Smeelelaan 15 , 5144 AP Waalwijk

Sfeervolle 2/1-kapwoning Luxe keuken & luxe badkamer

3 slaapkamers & glas in lood

Sfeer, Sfeer, Sfeer Fijne tuin met grote berging

H55

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

2-onder-1-kapwoning

Kamers

4

Woonoppervlakte

117 m²

Perceeloppervlakte

245 m²

Inhoud

430 m³

Bouwjaar Tuin

1935 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming

carport c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie,

Energielabel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en

vloerisolatie,

typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

dubbel glas

zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de

D

voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Wonen aan de Burgemeester Smeelelaan 15, betekent wonen in een van de oudste straten van Waalwijk, dit geeft meteen aan hoe karakteristiek de straat en huizen hier zijn, hetgeen wat ons huis zo bijzonder maakt. We zijn verliefd geworden op dit huis door zijn mooie uitstraling en het verhaal.

In de loop van de jaren hebben we er ons eigen droomhuis van gemaakt, waarbij we geprobeerd hebben het karakter en de uitstraling van toen te combineren met de gemakken van nu. Zodat de charme van het huis beter tot zijn recht komt.

Wij hebben de kans gekregen om van een ander huis een fijn thuis te maken, waardoor dit huis nu het droomhuis voor iemand anders mag worden.

De verschillende karakteristieke elementen in de woonkamer geeft elk seizoen een andere gezelligheid. Zo zorgt de frisse lente zon op de glas-in-lood ramen voor een prachtig licht schijnsel en de houtkachel voor de echte winterse gezelligheid tijdens de koude dagen. De eigen gemaakte keuken is voorzien van alle luxe van nu met de landelijke sfeer van toen, waardoor het een gezellige, maar centrale plek in huis is om samen te genieten.

Te koop bij

Tilburg: Besterdring 223, T 013 - 549 91 90

huizen van hendriks

Heerlijk bij de haard

sfeervolle woonkamer erker met glas in lood We komen via de eerste hal meteen de woonkamer binnen. Wat een sfeer en wat een heerlijke plek om thuis te komen. De mooie houten vloer met brede planken, de haard en de warme wanden zorgen voor een goede basis. Zet je meubels er maar bij, hier past elke stijl. In de erker is nog mooi glas in lood, wat extra sfeer geeft.

De kamer biedt veel mogelijkheden om in te delen.

Met een kleine speelhoek of werkhoekje in de nis is er plek voor iedereen.

huizen van hendriks

Wat kook jij va ndaag?

luxe keuken praktische bijkeuken We lopen door naar de keuken, hier ligt een prachtige tegelvloer met Portugese tegels. De keuken zelf is afgewerkt met mooie frontjes, een grote wasbak en veel luxe inbouwapparatuur, waaronder een Quooker.

Vanuit de keuken is de deur naar de kelderruimte.

Hier kun je veel extra voorraad opbergen en ook grotere schalen en pannen neerzetten.

Achter de keuken is nog een ruime bijkeuken met de achterdeur naar de tuin. Extra apparatuur, je witgoed en de sportschoenen kunnen hier geplaatst worden.

Hier is ook de deur naar het toilet.

huizen van hendriks

drie slaapkamers heerlijke badkamer Op de eerste verdieping zijn 2 ruime slaapkamers, de voorste kamer is ontstaan door 2 kamers samen te voegen, hierdoor is het een heerlijke lichte en ruime kamer waar je helemaal tot rust komt na een lange dag. Er is een grote kastenwand voor al je kleding. De mooie balken geven een fraaie sfeer in de kamer.

Op de overloop is nog een kast.

Op zolder is een 3e grote kamer met 2 dakramen.

Er is veel bergruimte achter de knieschotten. Deze kamer is absoluut geschikt als slaapkamer. De nok geeft de kamer een bijzondere uitstraling.

Genie t va n je na chtrust

De badkamer is luxe afgewerkt en meer dan compleet. Je kunt ervoor kiezen om heerlijk te genieten van een warm bad, maar ook kun je onder de verkwikkende douche stappen. Met een mooi wastafelmeubel met 2 wasbakken en bergruimte en een 2e toilet is de badkamer de plek om de dag te beginnen en te eindigen.

huizen van hendriks

Tuin me t mogelijkheden

oprit met carport grote schuur De tuin loopt vanaf de zijkant van de woning naar achter. De tuin is nu geheel bestraat. hierdoor kun je met de auto makkelijk naar de carport rijden en de auto droog en beschut neerzetten.

In de tuin staat een grote schuur. Deze is ideaal voor de klusser, de hobbyist, de verzamelaar en de thuiswerker, maar ook kan dit eventueel als kangoeroewoning worden omgebouwd. De mogelijkheden hier zijn eindeloos. De grote schuur beschikt over elektra, water en een grote verdieping welke met een vaste trap te betreden is.

Burgemeester Smeelelaan 15 5144 AP Waalwijk

Bega ne grond

Burgemeester Smeelelaan 15 5144 AP Waalwijk

1e verdieping

Burgemeester Smeelelaan 15 5144 AP Waalwijk

2e verdieping

Waalwijk Waalwijk ligt zeer centraal midden in de driehoek ’s-Hertogenbosch, Breda en Tilburg.

Aan de ene kant aan de voet van een schitterend Nationaal Park: de Loonse en Drunense duinen en aan de andere kant het water. noorden kadastrale kaart

Gemeente Waalwijk is een stad met een zeer gevarieerd woningaanbod. Wie landelijk wil wonen, vindt hiervoor de mogelijkheden in één van de kernen Sprang-Capelle en Waspik. Wie meer van de stadse bedrijvigheid houdt, kan terecht in de kern Waalwijk. Momenteel telt Waalwijk ruim 47.000 inwoners in een gebied van ruim 6800 hectaren en is uitstekend bereikbaar via het wegennet. Waalwijk typeert zich door haar landelijk karakter en de dynamische bedrijvigheid in en rondom de kern van Waalwijk. Bovendien heeft de gemeente een belangrijke regionale functie op het gebied van onderwijs, sport en gezondheidszorg, voor jong en oud.

Ook op cultureel gebied heeft Waalwijk veel te bieden. Niet alleen in theater De Leest, maar ook in verschillende galeries in Waalwijk en de kernen is boeiende kunst te zien. Voor het grote publiek zijn in de bibliotheek en sociaal cultureel centrum Den Bolder in Waspik regelmatig exposities. In het Nederlands Leder- en Schoenenmuseum, kan men het rijke verleden van de leder- en schoenenindustrie in De Langstraat opsnuiven. Bovendien kent Waalwijk een gezellig, authentiek centrum. In het centrum is een zeer gevarieerd winkelaanbod aanwezig en kan er worden genoten op een van de vele terrassen.

heerlijk wonen in Waalw ijk

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl