Broekhovenseweg 104, Tilburg

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt

In dit mooie huis hebben wij sinds begin 2021 met veel plezier gewoond. Vooral de grote tuin, een echte oase van rust met de hele dag zon en veel vogels, hebben wij altijd geweldig gevonden.

Hier zitten wij aan het eind van de dag graag met een wijntje of met vrienden. Ook heeft het huis veel lichtinval, een fijne keuken met voldoende ruimte om lekker te koken en een bijkeuken (nieuw). De badkamer hebben we toen we toen we hier net woonden naar boven verplaatst, dus genieten we nu sinds 2 jaar van een nieuwe, moderne badkamer met ruime inloopdouche. Ook is er aan opbergruimte geen gebrek: de grote schuur en schotten op zolder zorgen ervoor dat je alles kwijt kan.

Daarnaast ligt het huis ideaal. Met de fiets sta je binnen vijf minuten in het centrum. Ook zitten het Leijpark en de Piushaven om de hoek (5 minuten lopen) en ligt Jumbo op de hoek van de straat. Als je tijdens het koken erachter komt dat je iets niet in huis hebt, ben je binnen 5 minuten terug met het

missende ingrediënt, ideaal! Je zit snel op de snelweg richting Eindhoven, Den Bosch of Breda, ideaal voor mensen die niet in Tilburg werken (zoals wij zelf).

We wensen de volgende bewoners heel veel woonplezier!

Fijne lichtinval

welkom thuis

ruime woonkamer

Entree aan de voorzijde in de hal waar ook de meterkast te vinden is. Vanuit hier loop je direct de woonkamer in. Door de praktische indeling van de woonkamer kun je aan de voorzijde een mooie grote eettafel kwijt. Vanaf de tafel heb je dan leuk uitzicht over de straat.

De woonkamer is lekker ruim en biedt genoeg plaats voor een grote zithoek. Plaats een royale loungebank waar je ‘s avonds gezellig met het hele gezin neerploft voor een spannende film of een leuk spelletje. De woonkamer is voorzien van een mooie laminaatvloer en lichte wanden. Vanuit de woonkamer heb je leuk uitzicht over de tuin.

Nette keuken

eet smakelijk aan tafel

De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is lekker ruim. De keuken is voorzien van boven- en onderkastjes waardoor je hier aan ruimte niets tekort komt. Verder vind je hier een mooi donker granieten aanrechtblad, 5-pits gasfornuis, oven, koelkast en vriezer. De keuken is tevens voorzien van dezelfde laminaatvloer als in de woonkamer. Dit maakt het een mooi geheel.

Deze woning beschikt over een kelder die te bereiken is vanuit het luik in de keuken.

drie slaapkamers

complete badkamer

Achter de keuken is een halletje dat toegang verleent tot de tuin, de badkamer en het toilet. De badkamer is compact maar compleet met wastafel, aansluitingen voor de wasmachine/droger en een badkuip. Het toilet is separaat van de badkamer.

Overloop, inbouwkast en toegang tot 2 slaapkamers, welke allen zijn voorzien van een mooie laminaat vloer. Tevens gedeeltelijk vernieuwde plafonds.

De tweede etage is te bereiken via een trap op de overloop en is op dit moment in gebruik als hoofdslaapkamer. Deze fijne ruime biedt een mooi panorama op de achtertuin gezien de achterzijde van de dakkapel over de volle breedte van beglazing is voorzien. Prettig wakker worden zo!

Lichte vertrekken

genieten

ga lekker zitten

Een diepe achtertuin van ca. 31 meter x 4 meter, gelegen op het noordoosten, met diverse terrassen, sierbestrating, gazon en borders. Tevens een houten (terras)overkapping en een stenen berging met eigen achterom, elektra en afgesloten vanaf de straat.

De woonwijk is gelegen aan de zuidkant van de bruisende Piushaven. Heerlijk om te genieten op het water of op een van de terrassen. Kenmerkend voor de wijk is de vooroorlogse bebouwing. De wijk staat vol met karaktervolle woningen voor starters maar ook voor gezinnen. Er zijn verschillende speelgelegenheden en de wijk ligt op korte afstand van het Leijpark. Jumbo supermarkt is aan de rand van de wijk gelegen aan de Groenstraat en het stadscentrum is op luttele minuten loopafstand.

Tilburg

Het bruisende hart van Midden-Brabant was vroeger de wolstad van Nederland, nu staat het bekend om de grote variëteit aan middelgrote en kleinere bedrijven in vele industriële sectoren.

Tilburg heeft drie stations: Tilburg CS, Station Tilburg Universiteit en Tilburg Reeshof. Ook heeft Tilburg een uitstekend netwerk van fietspaden: de zogenaamde Sternet-routes. In tegenstelling tot veel andere steden van vergelijkbare grootte ligt Tilburg slechts aan één belangrijke snelweg. Dat is de A58.

Het stadscentrum biedt vele uitgaansmogelijkheden, waaronder stadsschouwburg, popcentrum 013 en gezellige kroegen. En niet te vergeten de jaarlijks terugkerende gezelligheid van Tilburg Trakteert met o.a. de Tilburgse Kermis, Festival Mundial, Ten Miles en Hap & Stap.

Ook blijven de gebiedsontwikkelingen rondom het centrum en de bruisende Piushaven & Spoorzone niet onopgemerkt!

Tilburg is zeker een studentenstad te noemen; De Universiteit van Tilburg (UVT), Fontys Hogescholen, en ROC MiddenBrabant is een greep uit het onderwijsaanbod in Tilburg.

Tilburg kent talloze sportverenigingen met als bekendste uiteraard voetbalclub Willem II. Maar ook zijn we goed vertegenwoordigd in het hockey met drie hockeyclubs. Sinds 2010 beschikt Tilburg over een eigen (400m) ijsbaan genoemd de Ireen Wüst IJsbaan.

heerlijk wonen in Tilburg

noorden kadastrale kaart

Lokaal makelaarschap

Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor:

• makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio

• kennis van de lokale woningmarkt

• een verkoopplan afgestemd op jouw woning

• maximale exposure van je huis

• bezichtigingen ook in het weekend

• netwerk met honderden woningzoekers

Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl