Breijbaan 36, Weert

HuizenHendriks van

Prachtig gelegen woning

Dubbele bewoning mogelijk!

Perceel van maar liefst 16.872m2!

Fantastisch uitzicht

Op slechts 5 minuten van de A2!

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt

In 1995 kregen we de kans om naar mijn geboortehuis terug te gaan. Echter er moest te veel aan verbouwd worden, dus vroegen we een vergunning aan om op die plek een nieuw huis te mogen bouwen. Daar kregen we gelukkig vrij snel een vergunning voor. Het zou dan een herbouw worden. We hebben toen deze woning gebouwd met daaraan vast een aanleunwoning voor mijn moeder. Iets wat onze zoontjes, [toen van 4 en 5 jaar ]geweldig vonden om samen met hun oma in 1 huis , maar toch apart te wonen.

Het is hier een fantastische omgeving. ik zie hier met regelmaat ooievaars, witte en grijze reigers, roofvogels, wilde varkens, ree’n, kieviten, hazen, konijnen, en de dagelijkse vogeltjes.

Het is in de zomer heerlijk om in de tuin te zijn, en op bepaalde momenten blauwe of rode bessen, aardbeien, druiven, kersen ,peren en pruimen te plukken. In de zomer zijn op veel plaatsen in de tuin verschillende mogelijkheden om of in de zon, of

schaduw te zitten. mijn favoriete plek op hete dagen is een bijzonder plekje onder de notenboom langs de kweekkas. Ook binnen is het heerlijk ruim wonen.

Nu mijn 2 zonen zijn uitgevlogen en een eigen gezinnetje hebben is alles veel te groot en bewerkelijk voor mij.

Ik hoop dat de nieuwe bewoners hier net zo genieten als wij hebben gedaan, in dit geweldige huis , en in deze prachtige omgeving met superburen hier op de Breijbaan.

Adembenemend landelijk wonen!

fantastische plek

perfect voor forenzen

Wil jij fantastisch landelijk wonen op een prachtige locatie? Dan hebben wij dé woning voor jou! Deze vrijstaande woning biedt niet alleen een adembenemend uitzicht op natuurgebied ‘’De Krang’’, maar heeft ook tal van bijzondere kenmerken die het tot een uniek juweeltje maken.

De ligging van deze woning is werkelijk uniek. Gelegen te midden van de natuur, met direct zicht op natuurgebied ‘’De Krang’’ en grenzend aan achterliggende akkers. Het Weerter stadscentrum, NS-Intercitystation en diverse winkel-, zorg- en sportvoorzieningen zijn binnen een tiental minuten bereikbaar. Ook is er een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en de N280 richting Roermond.

Wat een ruimte!

royale woonkamer

heerlijk tuincontact!

Je komt de woning binnen in de ruime hal met technische ruimte, ruim toilet met fontein en de trapopgang naar de bovenverdieping. De gehele begane grond is voorzien van een lichte tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. Vanuit de hal kom je de woonkamer binnen.

De royale woonkamer heeft een prachtige grote zithoek aan de voorzijde, waar je volop kunt genieten van een adembenemend uitzicht op het omringende groen. Aan de achterzijde bevindt zich een heerlijke leefkeuken met eetgedeelte, ideaal voor gezellige diners en samenkomsten. Dankzij de openslaande tuindeuren en diverse ramen wordt de ruimte overspoeld met natuurlijk licht, wat zorgt voor een aangename en sfeervolle ambiance.

Uitgebreid tafelen

verzorgde keuken

praktische bijkeuken

De keuken heeft een royale hoekopstelling met tafel-element en biedt zowel voldoende kast- als werkruimte. Het geheel is verzorgd en voorzien van een 6-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-magnetron. Tevens is er een praktische bijkeuken met aansluiting voor de wasapparatuur en de cv-opstelling van de hoofdwoning.

Master met walk-in closet

drie riante slaapkamers

uitbreiding mogelijk

Op de eerste verdieping bevinden zich drie riante slaapkamers en een vierde kamer, die eventueel voorzien kan worden van een dakraam voor het genereren van daglicht. Tevens heeft deze vierde kamer een doorgang naar de zolderkamer van de aparte woonkamer. Daarnaast is er nog de mogelijkheid om de zolderverdieping boven de aanleunwoning erbij te betrekken voor een extra grote vierde slaapkamer in de hoofdwoning.

De ruime badkamer is verzorgd en voorzien van een nieuw ligbad, nieuw toilet, elektrische vloerverwarming, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel.

Vanaf de overloop is, via een vlizotrap, nog een ruime bergzolder bereikbaar.

dubbele bewoning

wat zijn jouw ideeën?

De aparte woonruimte is praktisch ingedeeld met een entree, een woonkamer met een open keuken, een badkamer en een slaapkamer. Ook is er een aparte wasruimte aanwezig, van waaruit je met een vaste trap naar de zolderverdieping kunt gaan, waar nog eens twee slaapkamers zijn te vinden. De keuken is enkele jaren geleden vernieuwd en voorzien van alle benodigde apparatuur. Daarnaast is het geheel netjes afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk.

Voorheen diende deze ruimte als mantelzorgwoning en werd later apart verhuurd als kamerverhuur. Indien gewenst is het mogelijk om met een vergunning een apart huisnummer aan te vragen voor deze ruimte, zodat hier iemand kan wonen waarmee een sociale relatie is. Voor meer informatie hierover kun je contact opnemen met onze makelaar of de Gemeente Weert.

Jouw droomwoning met extra woonruimte

Wat een ruimte, rust en uitzicht!

16.872m2 perceel dubbele garage

De prachtige tuin, gelegen op het zuiden, is zeer verzorgd en bestaat uit een fraaie siertuin, een stuk grond met bomen en grote weilanden. Ook zijn er diverse overkappingen en zelfs een kas. Een waar paradijs voor natuur- en/of paardenliefhebbers!

Daarnaast is er een volledig geïsoleerde dubbele garage met dubbele carport en een aangebouwde hobbyruimte met een oppervlakte van maar liefst 41m2. Deze hobbyruimte is volledig geïsoleerd en verwarmd, en via een vaste trap bereik je de zolder van 34m2 met dakramen. Naast de dubbele garage bevinden zich ook nog diverse vrijstaande bergingen - met en zonder vliering - op het perceel.

Leven in een bruisende stad en de rust vinden in omliggende natuurgebieden, dit kan in Weert; de groenste stad ter wereld. In Weert is er altijd wel iets te doen. Er zijn namelijk vele winkels, lekkere restaurants en gezellige terrassen te vinden.

Ook met kinderen is het ideaal om in Weert te wonen. Er is een groot aanbod met scholen in Weert, zo is er altijd wel een basisschool en een middelbare school op fietsafstand te vinden. Verder is er voor jonge gezinnen genoeg leuks te doen in Weert. Het beschikt onder andere over een bioscoop, een zwembad, tientallen sportverenigingen en meerdere speeltuinen.

Weert is niet voor niets de stad in het groen. In 2014 werd Weert uitgeroepen tot de groenste stad van de wereld. Er is dus een fijne balans tussen het stadsleven en de voordelen van het wonen in het groen. In de omgeving van Weert zijn verschillende natuurgebieden te vinden. In deze gebieden kunt u zich heerlijk terugtrekken en genieten van fiets- en wandelroutes die wonen in Weert nog leuker maken.

De bereikbaarheid van Weert is ook een pluspunt. Zo heeft u in vijf minuten de A2 bereikt. Niet alleen met de auto bereikt u snel andere locaties, ook op het gebied van openbaar vervoer is Weert gunstig gelegen. Dit komt mede door het Intercity station in Weert. Ideaal voor kinderen die gaan studeren. In de gemeente Weert zijn ook vijf kerkdorpen te vinden: Altweerterheide, Laar, Swartbroek, Tungelroy en Stramproy.

heerlijk wonen in Weert

Lokaal makelaarschap

Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor:

• makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio

• kennis van de lokale woningmarkt

• een verkoopplan afgestemd op jouw woning

• maximale exposure van je huis

• bezichtigingen ook in het weekend

• netwerk met honderden woningzoekers

Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Emmasingel 34 0495 - 45 04 85 weert@hendriks.nl www.hendriks.nl