Bredeweg 115, Roermond

Huizen vanHendriks

Bredeweg 115 , 6042 GD Roermond

Jaren ‘30 Fraaie architectuur

Wat zijn jouw plannen

Lekker klussen Met garage

H54

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

halfvrijstaande woning

Kamers

5

Woonoppervlakte

112 m²

Perceeloppervlakte

214 m²

Inhoud

555 m³

Bouwjaar Tuin

1935 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming Isolatie

vrijstaand steen c.v.-ketel grotendeels dubbelglas De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Bredeweg 115 was 53 jaar ons ouderlijk huis. We zijn er gaan wonen in 1968 omdat mijn vader voor zijn werk in de gemeente Roermond woonachtig moest zijn.

Het is een karakteristiek en comfortabel huis, waar het altijd goed toeven was, gelegen op de voormalige gemeentegrens van Roermond en Maasniel. Het ligt in een rustige buurt. Achterom is volledig ommuurd en afgeschermd van de buren. Het huis kijkt uit op het voormalige Philipsterrein waar nu het project “Weerstand” gestalte krijgt. Er is ruime parkeergelegenheid voor het huis aan de straat, op de oprit en in de garage. Het heeft een kleine tuin die, eenmaal op orde, niet veel onderhoud vraagt, maar waar men ’s zomers prima kan zonnen. De garage kan ook als werkruimte gebruikt worden.

verwijzing naar de in deze buurt gelegen Roermondse wielerbaan, maar ook met een knipoog naar zijn rubriek “Coureurke” in de Maas- en Roerbode. We verkopen het huis omdat het leeg staat.

Uitstekende voorzieningen in Maasniel bevinden zich op loopafstand (7 minuten). Ook Roermond centrum bevindt zich op loopafstand (15 minuten). Retail Park 10 minuten, Laurentius Ziekenhuis 5 minuten en de patatkraam op 1 minuut.

Het markante paardenhoofd aan de gevel zou afkomstig zijn uit de voormalige stallen van de familie Van Afferden die aan de Swalmerstraat resideerde.

De gevelsteen van de wielrenner is gemaakt op verzoek van mijn vader (journalist, schrijver) als

Te koop bij

Roermond: Sint Christoffelstraat 1-3, T 0475 - 31 12 00

huizen van hendriks

Z ie de po tentie!

lichte ruimte authentieke details Binnenkomst in de entreehal met meterkast, vervolgens de gang met de trapopgang naar boven, toegang tot de kelder en het toilet. Aan het einde van de hal is de dichte keuken met loopdeur naar de achtertuin gesitueerd en daarnaast de woonkamer.

De woonkamer is een lichte ruimte met een goede maatvoering en biedt veel potentie.

Aan de voorzijde kun je een leuke zithoek creëren bij het erkerraam en aan de achterzijde bijvoorbeeld de eetkamer bij de openslaande deuren naar de achtertuin. Combineer jij hier straks een moderne afwerking met de authentieke stenen schouw en houten balken? Wanneer je besluit om de wand tussen de eetkamer en de keuken te verwijderen kun je een geweldige woonkeuken realiseren waardoor de gehele benedenverdieping een open karakter krijgt.

huizen van hendriks

Slaapka mer me t balkon

3 slaapkamers ruime badkamer Middels de vaste trap begeven we ons naar de eerste verdieping. Hier heb je vanaf de overloop toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers variëren ieder van formaat, zijn lekker licht en dienen allen nog te worden gemoderniseerd. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een wastafel en de grote slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een eigen balkon.

De badkamer is verouderd, maar lekker ruim en uitgerust met een ligbad, toilet en wastafel. Al met al een mooie ruimte om ook geheel naar eigen wens te moderniseren.

De vlizotrap geeft toegang tot de vlierzolder met gevelramen en een dakraam. Hier kun je aardig wat spullen opbergen.

huizen van hendriks

op het oosten fijne buitenruimte Naast een voortuin beschik je over een breed pad dat doorloopt naar de achtertuin. Deze is gelegen op het oosten en ook geheel naar eigen wens opnieuw aan te leggen. Creëer hier je eigen fijne buitenruimte voorzien van loungeplek met buitenkeuken waar je straks je BBQ-kunsten vertoont op je Big Green Egg. Daarnaast is er nog een vrijstaande garage (tweesteens) die geschikt is om te worden aangepast tot praktijk- of kantoorruimte. Tevens kan de oprit plaats bieden aan een fraaie carport of een (tweede) auto.

Ruime garage

huizen van hendriks

Wonen in Maa sniel

nabij centrum uitstekende bereikbaarheid De woning ligt aan een doorgaande weg in Maasniel, op loopafstand van het station en het centrum.

Diverse voorzieningen zoals een supermarkt, winkels en scholen zijn nabij gelegen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, binnen 5 minuten zit je per auto op de A73.

Bredeweg 115 6042 GD Roermond

Bredeweg 115 6042 GD Roermond

Bredeweg 115 6042 GD Roermond

Roermond

noorden kadastrale kaart

Roermond is een stad die rijk is aan monumenten. Door de eeuwen heen was de stad Hanzestad en hoofdstad van Gelre en nu nog is het de bisschopstad van Limburg. Na de gemeentelijk herindeling op 1 januari 2007 bestaat de gemeente Roermond uit de kernen Roermond, Swalmen, Herten, Maasniel, Leeuwen en Asenray. De gemeente telt een inwonersaantal van 54.310 en bestrijkt een gebied van circa 7.100 hectare.

Ook natuurliefhebbers komen aan hun trekken. Direct voor de poorten van de stad, langs de Maas, ligt een uitgestrekt waterrecreatie-gebied: de Maasplassen. Een aaneenschakeling van kleine en grote meren, gelegen in een groen en weids landschap. Aan de oostkant van de gemeente ligt het schitterende nationaal park: de Meinweg, waarin adders en wilde zwijnen voorkomen.

Het historische stratenpatroon van de Roermondse binnenstad herbergt een attractief winkelcentrum. Behalve winkelketens, treft u hier een grote diversiteit aan kleinschalige zaken die samen met de vele horeca gelegenheden, het gezellige karakter van de stad bepalen.

heerlijk wonen in Roer mond

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Sint Christoffelstraat 1-3 0475 - 31 12 00 roermond@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Sint Christoffelstraat 1-3 0475 - 31 12 00 roermond@hendriks.nl www.hendriks.nl