Brederolaan 5, Amersfoort

HuizenHendriks van

Karakteristieke hoekwoning

4 slaapkamers

Heerlijke tuin

Garage en oprit

Gelegen in geliefde Bergkwartier

Brederolaan 5 , 3818 PJ Amersfoort

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt

37 jaar geleden hebben wij dit huis gekocht, na een tip van een kennis die in deze buurt woonde. Een karakteristieke hoekwoning met garage en eigen oprit in een mooi laantje in één van Amersfoort mooiste wijken het Bergkwartier, met de historische binnenstad vlakbij.

De locatie is prachtig nabij villawijk de Lichtenberg, de winkelstraat Leusderweg op loopafstand. In de buurt zijn verschillende scholen, het is dichtbij het Centraal station en natuurgebieden. In de loop der tijd is de woning verbeterd, zo is er o.a.vloerverwarming aangelegd, nieuwe kozijnen en ramen voorzien van HR++ glas.

We hebben hier met veel plezier in dit huis gewoond en wensen de volgende bewoners hetzelfde. Amersfoort: Friesestraat 161, T

Lichte woonkamer

welkom thuis

ruime woonkamer

Je stapt de woning binnen via de overdekte entree waarna je in de hal terecht komt. Hier tref je de meterkast, het separate toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De ruime woonkamer is keurig afgewerkt met een plavuizenvloer met vloerverwarming, inbouwspots en stucwerk op de wanden. Het daglicht komt hier aangenaam naar binnen dankzij de erker en openslaande deur die toegang verleent tot de tuin. Ook is hier de charme van de jaren ‘20 te herkennen aan de erker en de paneeldeuren. Wanneer je een comfortabele zit-en eethoek plaatst zul je hier al snel het warme gevoel van thuis ervaren.

Dichte keuken

eet smakelijk opfrissen

Vanuit de hal krijg je toegang tot de keuken. De dichte keuken is voorzien van diverse apparatuur, zoals een 5-pits gaskookplaat, koelkast en een afzuigkap. Daarnaast krijg je vanuit de keuken toegang tot de handige bijkeuken waar de aansluiting voor het witgoed zich bevindt. Het is ook mogelijk om de woning aan de achterzijde over de gehele breedte uit te bouwen en een grote open keuken te realiseren.

Via de trapopgang komen we op de overloop van de eerste verdieping terecht. Hier tref je de badkamer en drie slaapkamers aan. De badkamer is voorzien van een toilet, wastafelmeubel en douchebak, waardoor je van alle gemakken voorzien bent. Daarnaast kun je de ruimte natuurlijk ventileren dankzij het raam.

welterusten

De verdieping is verder afgewerkt met vloerbedekking en behang op de wanden. Bovendien zijn er in 2 van de slaapkamers handige inbouwkasten aanwezig voor extra opbergruimte.

Met de vaste trap lopen we door naar de tweede verdieping. Hier zijn de CV-ketel en nog een vierde slaapkamer gesitueerd. Deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en is voorzien van bergruimte achter de knieschotten.

Goed om te weten: de woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en heeft 7 zonnepanelen.

Vier slaapkamers

genieten

zonnige tuin

Het is tijd om te genieten van het buitenleven met deze zonnige en ruime tuin! De voor-, zij- en achtertuin bieden veel ruimte om te ontspannen of om te spelen met de kinderen. De tuin is toegankelijk via een achterom en aangelegd met een gazon, bestrating en mooie beplanting.

Bovendien beschikt deze woning over een vrijstaande houten garage in de achtertuin, voorzien van elektra. Hiermee heb je altijd genoeg plek om jouw spullen veilig op te bergen. Ook is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Amersfoort

Het Bergkwartier ligt ten zuidwesten van het centrum en behoort tot de oudste wijken van Amersfoort. Onderdeel van ‘De Berg’ is het Bosgebied, een fraaie natuur-, wandel en speelgebied, waardoor het Bergkwartier de meest groene wijk van Amersfoort is. Het is een gewilde wijk om in te wonen met de combinatie van rust/ ruimte met bereikbaarheid/ gemak, dichtbij toegangswegen, CS en centrum.

Na de aanleg in 1863 van de spoorweg naar Utrecht werden enkele grote villa’s gebouwd voor de welgestelden die buiten de stad wilden wonen. In 1889 werd een infanteriekazerne gebouwd, de Juliana van Stolbergkazerne, sinds 1980 een bijzonder wooncomplex.

Naast villa’s werden ook enkele openbare gebouwen en arbeiderswoningen (omgeving Van Bemmelstraat en Westerstraat) neergezet. In de jaren ‘30 volgden enkele bijzondere gebouwen aan de rand van het gebied, zoals O.L.V. ter Eem, Zon & Schild en ziekenhuis de Lichtenberg, alsmede woningbouw rondom de Kapelweg en de Indische Buurt.

Na de oorlog werd in de omgeving Surinamelaan ‘hoogbouw’ toegevoegd in een parkachtige omgeving. Nieuwbouw is schaars en gewild, zoals rond 2000 de woningen in het project “Op den Bergh” en aankomend de Lichtenberglocatie.

Ten westen van de wijk ligt het bosgebied. In de loop van de 20e eeuw kwam hier een openluchttheater, sportvelden, Bosbad en het Dierenpark.

Kortom, een fijne locatie om lang en prettig te wonen!

heerlijk wonen in Amersfoort

noorden kadastrale kaart

Lokaal makelaarschap

Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor:

• makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio

• kennis van de lokale woningmarkt

• een verkoopplan afgestemd op jouw woning

• maximale exposure van je huis

• bezichtigingen ook in het weekend

• netwerk met honderden woningzoekers

Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Friesestraat 161

033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl