Boutestraat 10, Swalmen

Huizen vanHendriks

Boutestraat 10 , 6071 JS Swalmen

Klussers opgelet!

Acht slaapkamers Eigen werkplaats!

Ruime woning Voorzieningen nabij

H54

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

vrijstaande woning

Kamers

10

Woonoppervlakte

267 m²

Perceeloppervlakte

280 m²

Inhoud Bouwjaar Tuin Garage Verwarming

1805 m³ 1920 zonneterras inpandig c.v.-ketel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Ons huis een groot hoekhuis, (gebouwd in ca. 1920).

Het heeft nog originele plafond en muurornamenten en in de hal ligt een authentieke Italiaanse vloer.

Er is heel veel ruimte en door de jaren heen waren ze allemaal ingericht en werden ze door ons gezin benut.

Doordat er een grote werkplaats en een inpandige garage met bovenbouw, aan het huis vast ligt, is er geen tuin. Als compensatie hebben wij toentertijd een “buiten” gerealiseerd, door ons dakterras te vergroten samen met een carport. En d.m.v. bloembakken van het dakterras een groen, bloeiend geheel te maken.

Voor ons is het steeds een heerlijke plek geweest om te wonen, maar nu de kinderen zijn uitgevlogen, is het voor ons veel te groot geworden. En gunnen wij het iemand anders, die er met liefde en aandacht, vast ook een fijne eigen plek van kan maken.

Te koop bij

Roermond: Sint Christoffelstraat 1-3, T 0475 - 31 12 00

huizen van hendriks

Z ie de po tentie!

wat een ruimte veel mogelijkheden Aan de rechterkant van de voorzijde is momenteel de ruime en lichte woonkamer met wenteltrap en authentiek balkenplafond. Aan de andere kant is een slaapkamer die ook is in te delen als kantoor of 2e woonkamer. Er zijn twee keukens aanwezig met in de bijkeuken de witgoedaansluiting en een inloopdouche (2019). In de grote tussenhal is verder de c.v.-opstelling en het toilet gesitueerd. Doordat er nu een douchemogelijkheid en een slaapkamer beneden is, is de woning ook levensloopbestendig.

Aan de achterzijde is een zeer grote werkplaats die voor diverse doeleinden gebruikt kan worden. Via de werkplaats is tevens de inpandige berging bereikbaar die is voorzien van water en elektra. Beide ruimtes zijn voorzien van een bovenverdieping die je geheel naar eigen inzicht kunt gebruiken. Boven de garage is zelfs nog een zolderruimte met vide.

huizen van hendriks

Ruime b o v env erdieping

voldoende slaapkamers ruime badkamer De bovenverdieping boven het hoofdgebouw is ontzettend ruim en is momenteel ingedeeld met 5 slaapkamers. De bovenverdieping is zowel via de trap in de woonkamer als de trap in de hal te bereiken. Het zijn slaapkamers van goed formaat en de achterste slaapkamer is voorzien van eigen wastafel en geeft toegang tot het riante dakterras. Deze is overigens ook via de overloop te bereiken.

Ook de badkamer is op de overloop gelegen. Deze is zeer ruim van formaat en volledig betegeld. Het geheel is uitgerust met een tweede toilet, wastafelmeubel en een ligbad. Het raam zorgt voor aangenaam lichtinval en natuurlijke ventilatie.

huizen van hendriks

nog 3 slaapkamers van goed formaat Via de vaste trap bereiken we de tweede en tevens bovenste verdieping. Hier is een grote inpandige berging en zijn nog eens drie slaapkamers gelegen. Alle kamers zijn voorzien van een dakraam en de grootste heeft twee dakramen. Twee kamers zijn ook voorzien van een eigen wastafel. Ook hier kun je het geheel restylen naar eigen wens. En voor wie het echt groots wil aanpakken zijn er mogelijkheden om één kamer om te bouwen naar een volwaardige extra badkamer.

Tweede verdieping

huizen van hendriks

Wonen in Swalmen

centrale locatie nabij roermond Deze ruime woning is gelegen op een centrale locatie in Swalmen, én op een steenworp afstand van het Retailpark in Roermond. Swalmen zelf heeft een compleet voorzieningenniveau (dit is op loopafstand bereikbaar), met diverse winkels en een treinstation. Maar de woning ligt tevens ideaal om Roermond te bereiken. Zoals aangegeven is het Retailpark van Roermond (met AH XL, Mediamarkt en diverse andere winkels) op 5 autominuten gelegen en is de rest van de Roermondse binnenstad, inclusief uitvalswegen, eveneens eenvoudig bereikbaar.

Boutestraat 10 6071 JS Swalmen

Boutestraat 10 6071 JS Swalmen

Boutestraat 10 6071 JS Swalmen

Swalmen Sinds de gemeentelijk herindeling op 1 januari 2007 behoort Swalmen tot de gemeente Roermond. De gemeente Roermond bestaat uit de kernen Roermond, Swalmen, Herten, Maasniel, Leeuwen en Asenray. De gemeente telt een inwonersaantal van 54.310 en bestrijkt een gebied van circa 7.100 hectare. noorden kadastrale kaart

Het riviertje de Swalm stroomt dwars door Swalmen en bepaalt grotendeels het boeiende landschap. Swalmen heeft een leuk centrum met een karakteristiek raadhuis.

Aan de zuidkant van het dorp ligt een statig landgoed, het voorname kasteel Hillenraad.

Swalmen beschikt over diverse voorzieningen. Er zijn o.a. basisscholen, een middelbare school, een kinderdagverblijf, peuterspeelzalen, een bibliotheek, banken, huisartsen, tandartsen en sportvoorzieningen met o.a. een zwembadcomplex en een sportcentrum. Daarnaast biedt het gezellige centrum van Swalmen een diversiteit aan winkels.

In Swalmen ligt ook een treinstation met verbindingen naar Roermond en Venlo.

heerlijk wonen in Swalmen

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Sint Christoffelstraat 1-3 0475 - 31 12 00 roermond@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Sint Christoffelstraat 1-3 0475 - 31 12 00 roermond@hendriks.nl www.hendriks.nl