Botsestraat 42, Kekerdom

Huizen vanHendriks

Botsestraat 42 , 6579 JB Kekerdom

Vrijstaande woning Ruim perceel

Woonkeuken

Ruime berging Vrij uitzicht

H53

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

vrijstaande woning

Kamers

5

Woonoppervlakte

138 m²

Perceeloppervlakte

755 m²

Inhoud

745 m³

Bouwjaar Tuin

1912 achtertuin, voortuin, zijtuin

Garage Verwarming Isolatie

geen garage c.v.-ketel gedeeltelijk dubbel glas

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Toen ik destijds in 2013 met mijn dochter in dit huis ging wonen, kwam voor mij een droom in vervulling: een vrijstaand huis in de buurt van een natuurgebied, de Millingerwaard met zijn schitterende natuur en theetuin. Maar daarnaast is er natuurlijk ook de Ooijpolder met al zijn prachtige plekken, en de Waal. Verder ben ik vanaf het begin blij geweest met het huis zelf. Het is vanzelfsprekend een kwestie van smaak, maar ik vind mijn huis het mooiste in de omgeving. Overal zie je nog de boerderij die het ooit geweest is: de deel, de muurankers, de kozijnen.

huis uit. Het huis is voor mij alleen te groot en te bewerkelijk, dus ik ga een volgende levensfase in waarbij andere huisvesting past.

Ik heb er in al die jaren heerlijk gewoond, heb in het begin moeten wennen aan de drukke weg, maar die hoor je na een tijdje niet meer. Voordeel is wel dat er naast het verkeer geen ander straatgeluid is. Ik ben op Nijmegen georiënteerd, en dat is vanuit Kekerdom heel goed te doen. Ook van de grote tuin met zijn vele bomen heb ik genoten met elk jaar een ‘gratis’ walnotenoogst.

Ik ben nu de 60 gepasseerd, en mijn dochter is het

Te koop bij

Nijmegen: Burchtstraat 124, T 024 - 381 82 50

huizen van hendriks

Fijne lichtinval

hoe richt jij het in? maak het eigen Je komt het huis binnen via de entree aan de voorzijde en hier kom je in een lange hal met de trapopgang naar de eerste verdieping met daaronder een handige trapkast, het toilet en de toegang tot de woonkamer, keuken, een handige bijkeuken en de badkamer.

We beginnen in de woonkamer, daar waar het dagelijkse leven zich vanaf nu zal gaan afspelen. De woonkamer is voorzien van vele ramen en is momenteel opgesplitst in twee delen. Het is natuurlijk ook mogelijk om deze ruimtes bij elkaar te voegen, waardoor er ĂŠĂŠn grote ruimte ontstaat. Er is een schouw met haard aanwezig.

huizen van hendriks

Comple te keuken

ga lekker zitten badkamer op de bg Aan de rechterzijde van het huis tref je de woonkeuken. Hier is een hoekkeuken geplaatst, waarbij je de beschikking hebt over voldoende kast- en werkruimte en daarnaast is de keuken voorzien van de nodige inbouwapparatuur. Ideaal hier is, dat er genoeg ruimte is om nog een eettafel te plaatsen.

De badkamer is geheel betegeld en hier ben je voorzien van een douche en wastafelmeubel.

Aan de achterzijde bevindt zich een praktische bijkeuken met de aansluitingen voor het witgoed en veel ruimte voor bijvoorbeeld extra voorraden. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot een inpandige berging welke voor diverse doeleinden gebruikt kan worden en via een trap kom je op de open zolderruimte.

huizen van hendriks

2 slaapkamers mogelijkheden Het voorste gedeelte van de bovenverdieping is ingedeeld met een overloop, inloopkast en twee slaapkamers. Alle ruimtes zijn aangenaam licht en hebben een fijne afmeting. Met enkele aanpassingen tover je deze ruimtes eenvoudig om tot een ontspannen plek waar je optimaal tot rust kunt komen.

De achterkant van de eerste verdieping is nog helemaal open en kan geheel naar eigen wens ingericht en gebruikt gaan worden.

Goede ruimtes

huizen van hendriks

Ria nte tuin

genieten fraai aangelegd Rondom de woning ligt een fijne en groene tuin.

Deze is ingericht met bestrating, gazon, diverse vaste beplanting en een vrijstaande houten berging waarin je alle gebruikelijke spullen netjes kunt opbergen.

Op dit ruime perceel is meer dan voldoende ruimte om meerdere auto’s op eigen terrein te kunnen parkeren.

huizen van hendriks

landelijke ligging nabij voorzieningen Je woont hier midden in de natuur met op loopafstand natuurgebied “De Millingerwaard�. Verder vind je voorzieningen zoals winkelcentra op korte afstand en ook de grotere plaatsen zoals Nijmegen, Millingen aan de Rijn en Kleve zijn binnen enkele autominuten te bereiken via de diverse uitvalswegen.

Vrijstaa nd wonen

Botsestraat 42 6579 JB Kekerdom

Botsestraat 42 6579 JB Kekerdom

Kekerdom

noorden kadastrale kaart

heerlijk wonen in Kekerdom

Kekerdom ligt ca 1,5 km ten westen van Millingen a/d Rijn. Het dorp telt zo’n 550 inwoners. Er staan in het totaal 192 woningen. Een markant punt voor Kekerdom is de ronde beltmolen “De Duffelt”, een korenmolen gebouwd in 1870 aan de Botsestraat. De Kekerdomse waard (het uiterwaardengebied langs de Waal bij Kekerdom) maakt deel uit van het Nationaal Landschap “De Gelderse Poort”.

Kekerdom maakt deel uit van de gemeente Ubbergen. De gemeente Ubbergen ligt ten oosten van Nijmegen aan de rivier de Waal. De gemeente grenst in het zuidoosten aan Duitsland en heeft de gemeenten Nijmegen, Groesbeek en Millingen aan de Rijn als buurgemeenten. De gemeente is te omschrijven als een archipel van kleine en grotere agrarische gemeenschappen, later geworden tot dorpen en buurtschappen, die zich slingeren om de provinciale weg tussen Nijmegen en Millingen aan de Rijn. De gemeente Ubbergen bestaat uit de dorpen Beek, Ubbergen, Ooij, Leuth, Kekerdom, Erlecom, Persingen en een deel van Berg en Dal, variërend in grootte tussen 99 tot 3400 inwoners. De oppervlakte van de gemeente is 38,81 km2, waarvan 36,10 km2 land, het overige is water.

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Burchtstraat 124 024 - 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Burchtstraat 124 024 - 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl www.hendriks.nl