Bohemen 67, Leusden

Huizen vanHendriks

Bohemen 67 , 3831 ER Leusden

Zeer groene woonomgeving Royale indeling

Inpandige garage (22 m2)

Tuin op zuidwesten Kindvriendelijk

H47

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers

5

Woonoppervlakte

131 m²

Perceeloppervlakte

147 m²

Inhoud

495 m³

Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie

1972 achtertuin inpandig c.v.-ketel geen isolatie

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Mijn 45 jaar in deze ‘Eurowoning’ kan ik kort samenvatten: het is hier heerlijk ruim wonen in een prachtig groene omgeving! Als eerste eigenaren is deze woning ons altijd prima bevallen: een grote woonkamer, drie slaapkamers, twee balkons, een tuin op het zuidwesten, een eigen parkeerplaats voor de deur en een ruime garage.

Ook onze woonwijk is om van te smullen, de twee winkelcentra van Leusden liggen op 10 minuten loopafstand en de “grote”, gezellige stad Amersfoort is slechts 20 minuten fietsen.

In onze wijk Rozendaal is veel groen, veel speelgelegenheid voor de kinderen en voor iedereen het verwarmde openluchtzwembad en de tennisbaan. Op een vroege zomerochtend, vóór het werk, in badjas en slippers over straat naar het zwembad lopen lijkt misschien een beetje raar, maar is in onze wijk echt heel gewoon. En ‘s middags nog een uurtje met de kinderen er naar toe. Altijd weer een feest voor ze.

Ik hoop dat de nieuwe bewoners van dit huis hier net zo plezierig zullen wonen als wij dat gedaan hebben.

De keus is aan u!

Ons huis is vrijwel nog in originele staat. De glazen wand om het trappenhuis op de 1e verdieping en de “American Kitchen” van ontwerper Raymond Loewy hebben we in ere gehouden. Dat betekent overigens niet dat dit huis geen aanpassingen zou kúnnen krijgen. Andere bewoners van onze wijk hebben de tuinkamer uitgebouwd, de badkamer vervangen of de ruime garage benut als extra woonruimte, praktijkruimte of studio. Het kan allemaal, maar het hoeft niet.

Te koop bij

Amersfoort: Friesestraat 161, T 033 - 465 55 79

huizen van hendriks

Multifunctionele tuinka mer

werken aan huis? eenvoudige badkamer De auto stal je Ăłf op de oprit, of direct in de inpandige garage van 22m2, compleet met witgoedaansluiting. De garage heeft tevens een deur binnenshuis die je naar de entree brengt. Deze is voorzien van een meterkast, en verleent toegang naar een tussenhal.

Deze leidt op zijn beurt weer naar de trap naar boven, een bergkast met cv-ketel, een toilet met douchecel en de tuinkamer.

De tuinkamer is goed bemeten en uitgerust met een wandbrede pui met dubbele schuifdeuren. Een ultiem uitgangspunt voor een heerlijke loungekamer van waaruit je geniet van het zicht op de achtertuin.

Uiteraard is deze kamer ook voor andere doeleinden te gebruiken; een fijne ouderslaapkamer, logeerkamer, werkkamer, of wellicht creĂŤer je hier een praktijk aan huis? De kamer is namelijk direct vanuit de entree te bereiken, waardoor u uw gasten op professionele wijze kunt ontvangen!

huizen van hendriks

Veel groen , licht en ruimte!

wat een ruimte! plaats jouw droomkeuken Via de spiltrap bereik je de eerste verdieping. Deze etage staat in het teken van wonen en koken; er is een grote open living met half-open keuken.

De woonkamer is van ruim formaat en dankzij de doorzon-ligging geniet je van zonlicht door de wandbrede ramen aan de voor- en achterzijde.

Aan beide kanten is ook nog een schuifpui verwerkt, ieder naar een balkon. Op zomerse dagen zet je de twee puien wijd open en creĂŤer je een heerlijk frisse bries in de kamer!

De afwerking is hier gedateerd, maar met een nieuwe vloerafwerking en een accentkleur naar keuze wordt het al snel een thuisplek met jouw karakter.

De keuken is geplaatst in een rechte wandopstelling, met een karakteristiek bar-element aan de overzijde. Het geheel is eenvoudig, dus een nieuwe keuken zou hier zeker op zijn plaats zijn.

huizen van hendriks

veel lichtinval tweede badkamer aanwezig Op de tweede verdieping heb je de beschikking over drie slaapkamers, een toilet en de badkamer, die alle uitkomen op een ruime hal.

Er is ĂŠĂŠn grote ouderslaapkamer; deze ligt aan de voorzijde van de verdieping. Een wandbreed raam zorgt hier voor een zee aan daglicht. De badkamer is vanuit deze slaapkamer te bereiken. De twee kamers aan de achterzijde zijn ook prima bemeten en beschikken over wandbrede ramen. De kamers dienen ieder gemoderniseerd te worden; zo realiseer je slaapvertrekken zoals jij ze het liefste ziet!

De badkamer ensuite heeft een wastafel en ligbad.

Het toilet bevindt zich in een separate ruimte aan de andere kant van de hal.

Ieder een eigen plek

huizen van hendriks

O ptimaal genie ten

jouw eigen stuk groen twee knusse balkons Geheel volgens de stijl van deze bijzondere omgeving, is ook de tuin één geheel van groen, fleurige planten en sierlijke struiken. Grenzend aan de woning is een stenen terras aangelegd; de rest van de tuin is gazon en groene beplanting. De gunstige ligging op het zuidwesten zorgt ervoor dat je hier dag in, dag uit tot laat in de avond van de zomer geniet!

Achter in de tuin is het mogelijk om een achteruitgang te realiseren, welke uitkomt op wandelpad.

Graag benadrukken wij hier nogmaals de unieke kans die de Bohemen 67 biedt; hoe vaak tref je nu een woning in zo’n parkachtige omgeving, mét een tennisbaan en verwarmd zwembad voor gemeenschappelijk gebruik? Omdat woorden hier wellicht te kort schieten, verwijzen wij je ook graag naar de prachtige drone video, hierboven te zien.

Bohemen 67 3831 ER Leusden

Bohemen 67 3831 ER Leusden

Bohemen 67 3831 ER Leusden

Leusden

noorden kadastrale kaart

heerlijk wonen in Leusden

De gemeente Leusden bestaat sinds de fusie met Stoutenburg in 1969 in zijn huidige vorm. De oorspronkelijke gemeente Leusden bestond uit twee kleine dorpen, Leusbroek en Hamersveld, die in de jaren zestig resp. zeventig van de 20ste eeuw grote uitbreidingen ondergingen en werden omgedoopt in Leusden-Zuid en Leusden-Centrum (later Leusden zonder meer). Pas sinds die tijd komt Leusden als plaats op de kaart voor. Leusden ligt deels in de Gelderse Vallei en deels op de Utrechtse Heuvelrug. Dit laatste deel omvat de Leusderhei, grotendeels militair terrein, en het landgoed Den Treek.

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Friesestraat 161 033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Friesestraat 161 033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl