Blazoenstraat 55, Tilburg

Soort Type Kamers Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Inhoud Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie Energielabel

Kenmerken

eengezinswoning tussenwoning 4 119 m² 115 m² 398 m³ 1941 achtertuin geen garage c.v.-ketel dakisolatie, dubbel glas, hr-glas D

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet wor den ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt

Omdat ik graag kleiner wil gaan wonen ga ik mijn fijne huis verlaten. De afgelopen 8 jaar heb ik me erg thuis gevoeld in dit huis. Dat ik ga verhuizen voelt daarom ook dubbel.

Naast dat het een fijn huis is, is ook de tuin fantastisch. In de tuin kun je op alle momenten van de dag van de zon genieten en toch heb je heel veel privacy. Het is een mooie, gezellig en groene tuin en daardoor is er weinig inkijk. Als je het fijner vindt om de schaduw op te zoeken dan kan dat ook. Drie keer per jaar bloeit de prachtige magnolia en in de zomer hangt de vijgenboom vol met vijgen.

Het leuke aan deze buurt is dat het er rustig is, maar dat je anderzijds dicht bij alle leuke plekken woont. Wandel lekker door de Piushaven, naar het Leijpark, de Moerenburg of de Aabe-fabriek. Op de fiets ben je in een paar minuten in de stad en met de auto zit je zo op de snelweg.

lichte woonkamer

smaakvol afwerkingsniveau

Bij binnenkomst in de woonkamer zul je blij verrast zijn door de ruimte, het lichte karakter en het smaak volle afwerkingsniveau. Dankzij de mooie grote ra men voor- en achter strijkt het daglicht heerlijk neer over de gehele lengte van de ruimte. Daarnaast is vrijwel de gehele begane grond voorzien van een fraaie vloerafwerking met met brede houten vloer delen; de perfecte basis om op voort te borduren met talloze interieurstijlen.

Huiselijke sfeer

Veel werk- en opbergruimte

moderne

De dichte keukenruimte aan de achterzijde staat met zijn moderne keuken in dubbele wandopstel ling garant voor veel werk- en opbergruimte. Om nog maar te zwijgen over de aanwezige verdiepte trap-/kelderkast! Daarnaast kun je natuurlijk ook rekenen op alle wenselijke inbouwapparatuur, zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi magne tron, vaatwasser en een koelkast.

Grenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeu ken. Hier bevind zich de deur naar de tuin en een vaste kast met opstelling van de HR-combiketel. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot een riante was-/bergruimte en een separate, moderne/luxe toiletruimte met wandcloset. De bijkeuken, was ruimte en toilet zijn in 2018 vernieuwd en betegeld in een moderne, neutrale kleurstelling.

keuken compleet met apparatuur

drie slaapkamers badkamer met ligbad

De slaapkamers op de eerste verdieping zijn van ruim formaat, aangenaam licht en afgewerkt met originele houten vloerdelen en een stijlvol kleuren palet. Indien gewenst is de slaapkamer aan de voorzijde eenvoudig op te splitsen tot twee slaap kamers.

Zoals eerder vermeld is de eerste verdieping in 2010 uitgebreid met een opbouw, met als resultaat een royale badkamer. De badkamer is modern en luxe uitgevoerd en compleet ingericht met een ruime inloopdouche, een heerlijk ligbad, dubbel wastafel meubel, spiegel met verlichting, zwevend toilet en een designradiator.

Via een vaste trap is de tweede verdieping bereik baar. Hier bevinden zich een riante overloop voor zien van dakraam en een grote derde slaapkamer voorzien van dakraam en bergruimte. De riante overloop biedt de mogelijkheid voor het realiseren van nog een extra (slaap)kamer.

Lichte vertrekken

zonnig zuidwesten

Even lekker buiten zitten groenrijk

Achter het huis ligt een zonnige stadstuin op het zuidwesten. Door de gunstige ligging is er altijd een aangenaam plekje in de zon te vinden, maar als je de schaduw op wil zoeken dan kan dat ook. De tuin is sfeervol en groenrijk aangelegd en biedt veel privacy. Achter in de tuin staat nog een vrijstaande stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen, gereedschap en tuinmeubilair.

Tilburg

Het bruisende hart van Midden-Brabant was vroeger de wolstad van Nederland, nu staat het bekend om de grote variëteit aan middelgrote en kleinere bedrijven in vele industriële sectoren.

Tilburg heeft drie stations: Tilburg CS, Station Tilburg Univer siteit en Tilburg Reeshof. Ook heeft Tilburg een uitstekend netwerk van fietspaden: de zogenaamde Sternet-routes. In tegenstelling tot veel andere steden van vergelijkbare grootte ligt Tilburg slechts aan één belangrijke snelweg. Dat is de A58.

Het stadscentrum biedt vele uitgaansmogelijkheden, waar onder stadsschouwburg, popcentrum 013 en gezellige kroegen. En niet te vergeten de jaarlijks terugkerende gezel ligheid van Tilburg Trakteert met o.a. de Tilburgse Kermis, Festival Mundial, Ten Miles en Hap & Stap.

Ook blijven de gebiedsontwikkelingen rondom het centrum en de bruisende Piushaven & Spoorzone niet onopge merkt!

Tilburg is zeker een studentenstad te noemen; De Universi teit van Tilburg (UVT), Fontys Hogescholen, en ROC MiddenBrabant is een greep uit het onderwijsaanbod in Tilburg.

Tilburg kent talloze sportverenigingen met als bekendste uiteraard voetbalclub Willem II. Maar ook zijn we goed vertegenwoordigd in het hockey met drie hockeyclubs. Sinds 2010 beschikt Tilburg over een eigen (400m) ijsbaan genoemd de Ireen Wüst IJsbaan.

noorden kadastrale kaart

Lokaal makelaarschap

Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers

Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop. Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl