Blauwe Kei 181, Breda

Huizen vanHendriks

Blauwe Kei 181 , 4834 AT Breda

Instapklare gezinswoning Nieuwe badkamer en keuken Vanaf 2012 compleet gemoderniseerd

Tuinligging zuidwest Gelegen aan een doodlopende straat

H50

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers

5

Woonoppervlakte

110 m²

Perceeloppervlakte

132 m²

Inhoud

370 m³

Bouwjaar Tuin Garage Verwarming

1960 achtertuin geen garage c.v.-ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk

Isolatie

dubbel glas

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Met veel plezier hebben wij de afgelopen jaren dit huis tot een thuis gemaakt. Elke ruimte is met zorg gemoderniseerd en hier is de basis voor ons gezin ontstaan, met de geboorte en het eerste jaar van ons zoontje. Het is een fijne straat om te wonen, rustig wat betreft verkeer en met gezellige buren. Ook is de wijk IJpelaar voor ons ideaal, één van de redenen dat wij niet ver gaan verhuizen.

kelijk alles kunnen opbergen in de ruime kasten onder het aanrecht.

Het is handig om met de fiets of met de bus in het centrum te komen en de Grote Markt op te wandelen. Maar ook het Mastbos of de sfeervolle Ginnekenmarkt zijn gemakkelijk te bereiken. Daarnaast gaan wij erg veel naar het Winkelcentrum De Burcht; alles wat je nodig hebt kun je daar prima vinden. Er is altijd ruimte genoeg in de straat om te parkeren, zelfs met twee auto’s.

Tijdens het klussen in de badkamer is er namelijk per toeval een nieuwe woning op ons pad gekomen! Wij wonen met veel plezier in deze woning en hopen dat een volgende eigenaar er net zo van zal genieten als wij!

Het huis is in 2012 gekocht, van de eerste eigenaar.

Dat geeft vertrouwen in het huis, de buren en de buurt. Alle ruimtes zijn intussen verbouwd en verbeterd. Alle wanden zijn glad gestuct en er zitten een moderne keuken en gloednieuwe badkamer in.

Met de brede dakkapel hebben we extra ruimte op zolder en ook de trap van de begane grond naar de eerste verdieping is vernieuwd. De keuken is uitgebouwd, waardoor deze extra lang is en wij gemak-

Te koop bij

Breda: Markendaalseweg 329-A35, T 076 - 524 77 88

huizen van hendriks

Welkom thuis!

sfeervolle woonkamer strak en modern afgewerkt Binnenkomst in de hal met plavuizenvloer, elektrische vloerverwarming en verlaagd plafond met dimbare ledverlichting. De hal verleent toegang tot de toiletruimte (vernieuwd in 2016), meterkast (vernieuwde elektrische installatie; 6 groepen en 2 aardlekschakelaars), trapopgang en de kelderkast.

Direct bij binnenkomst zie je hoe goed onderhouden en afgewerkt deze woning is. Hier voel jij je thuis!

Woonkamer We beginnen de rondleiding in de woonkamer. Dit is een verrassend ruim vertrek met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen in de voor- ĂŠn achtergevels. De woonkamer is strak afgewerkt met een mooie laminaatvloer en strak gestucte wanden in een lichte kleurstelling. Er is ook een mooie open haard aanwezig, welke voor veel sfeer en warmte zorgt.

De woonkamer biedt meer dan voldoende ruimte voor een zit- en eetgedeelte.

huizen van hendriks

Lekker kokkerellen!

open keuken recentelijk vervangen!

De open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is in 2015 in de woning geplaatst. De keukeninrichting is geplaatst in een riante U-opstelling en voorzien van een moderne kleurstelling.

Ook zien we hier een praktische plavuizenvloer met vloerverwarming geheel in de stijl van de rest van de keuken. Uiteraard is deze mooie keuken voorzien van de nodige inbouwapparatuur, zoals een 5 pits gastoestel, afzuigkap, oven, aparte magnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie.

huizen van hendriks

4 goede slaapkamers moderne nieuwe badkamer Er is één slaapkamer aan de achterzijde welke voorzien is van een handige vaste kast. De twee grotere kamers (één aan de achterzijde en één aan de voorzijde) zijn beide voorzien van een voorbereiding voor aansluiting van airconditioning.

De badkamer is in 2019 volledig vernieuwd, heeft een moderne uitstraling en is strak afgewerkt. We zien een heerlijk ligbad met douchegedeelte, een wastafelmeubel en een tweede toilet.

Op de zolderverdieping treffen we een voorzolder met de witgoedaansluitingen en cv-opstelling (Intergas 2019) én de vierde slaapkamer aan. De slaapkamer is voorzien van een dakkapel (kunststof dubbel glas), parketvloer en veel bergruimte.

Hoe deel jij ze in?

huizen van hendriks

Gezellige buur t!

heerlijke achtertuin gelegen op het zuidwesten De heerlijke achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is bereikbaar vanuit de woonkamer en een achterom. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating en border met vaste beplanting en ruimte voor bloemen. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging met een bredere achteruitgang, waardoor deze ook toegankelijk is voor een motor.

De woning is gelegen in de populaire wijk Blauwe Kei in Breda Zuid-west. De wijk grenst aan de wijk IJpelaar aan de ene zijde en aan de andere zijde aan de wijk Sportpark. De Blauwe kei is een rustige woonbuurt op korte afstand van Breda centrum en het Amphia ziekenhuis. Winkelcentrum De Burcht ligt op loopafstand. Hier vind je alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. In de omgeving zijn ook meerdere basis- en middelbare scholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden.

Blauwe Kei 181 4834 AT Breda

Bega ne grond

Blauwe Kei 181 4834 AT Breda

Eer ste e tage

Blauwe Kei 181 4834 AT Breda

Tweede e tage

Breda

noorden kadastrale kaart

De Blauwe Kei is een gezellige woonwijk met voornamelijk jaren 60 woningen. De wijk is ruimtelijk opgezet met veel groenvoorzieningen. In deze wijk vindt u het winkelcentrum De Burcht met zijn vele gezellige winkeltjes waar u praktisch alle levensbehoeften kunt vinden. Ook scholen, verschillende sportmogelijkheden, een kinderboerderij, zwembad ‘Wolfslaar’ en het Ulvenhoutse bos vindt u in de directe omgeving.

Het sfeervolle en bruisende stadscentrum van Breda is op tien minuten gelegen en eenvoudig te bereiken met het openbaar vervoer, auto of fiets. De uitvalswegen van en naar de dorpen en steden rondom Breda zijn eenvoudig te bereiken middels de zuidelijke rondweg.

Breda de Bourgondische en Culturele stad in West-Brabant is omgeven door bossen en heidevelden zoals het Mastbos, Liesbos en de Galderse Heide. U vindt in Breda mooie parken zoals het Valkenberg met het beroemde Kasteel van Breda in het hartje van de stad. De afgelopen jaren zijn er in Breda veel vernieuwingen in gang gezet of inmiddels afgerond, dit in het kader van de campagne: Breda, stad met karakter!

heerlijk wonen in Breda

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Markendaalseweg 329-A35 076 - 524 77 88 breda@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Markendaalseweg 329-A35 076 - 524 77 88 breda@hendriks.nl www.hendriks.nl