Binckesstraat 186, Amersfoort

HuizenHendriks van

Ruime hoekwoning!

Energielabel A

Speelse indeling

Dichtbij centrum

Zonnig terras aan het water!

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt

Stijlvol wonen in Amersfoort dat kan goed in deze buurt. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners van tussen de 25 en 44 jaar. Wat ons altijd verbaasd heeft is hoe rustig het is in huis en in de tuin, terwijl het midden in de stad is.

De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Binnen 5 minuten loop je naar het centrum en is op loopafstand van een supermarkt. Naar het station fiets je in 10 minuten, en hoe makkelijk is dit als je even naar Utrecht of Amsterdam wilt voor een uitstapje of werk.

Indeling: dit huis is een taludwoning welke bestaat uit 4 verdiepingen. In het souterrain is een ruime woonkamer met openslaande deuren naar groot terras, waarbij je een verdieping lager ook aan het water kunt zitten. De tuin grenst direct aan de vijver en ligt op het zuidoosten georiënteerd, waarbij zon gegarandeerd is. De aanwezige zonwering en

airconditioning maken het een aangenaam verblijf in deze luxe woning.

Op de begane grond zit de entree met hal, inpandige berging, toilet en zeer ruime woonkeuken met uitzicht op de vijver. Op de 1e verdieping bevinden zich 2 grote slaapkamers en een ruime badkamer. De 2e verdieping is een zolder met mogelijkheden, die via een vaste trap bereikbaar is. Deze woning biedt de mogelijkheid om op eenvoudige wijze 3 of 4 (slaap/werk) kamers te realiseren. Direct voor het huis is ook een eigen parkeerplaats en kun je vrij parkeren in de straat.

Wij wonen hier vanaf de begin periode en hebben hier al die tijd met veel plezier op deze unieke plek in het centrum van Amersfoort gewoond. Nu gaan we naar een appartement verhuizen en wensen de nieuwe bewoners alvast heel veel woonplezier toe!

Amersfoort: Friesestraat 161, T 033 - 465 55 79

Speelse indeling

ruime woonkamer

nette woonkeuken

Wauw, wat een licht en wat een uitzicht! De woonkamer is netjes afgewerkt, goed bemeten en biedt een ideale basis voor vrijwel iedere interieurstijl. De ruimte is speels ingedeeld, voorzien van zonnescreens en lekker licht dankzij de dubbele deuren die toegang verlenen tot het zonnige terras. Ook geniet je hier van prachtig uitzicht op het water! Plaats een gezellige zithoek en het genieten kan beginnen!

Via de trapopgang ga je weer naar de begane grond waar je in de woonkeuken met het eetgedeelte terecht komt.

De nette woonkeuken is voorzien van diverse (inbouw-)apparatuur, zoals een gaskookplaat, afzuigkap en de losse koel-/vriescombinatie. Ook beschik je hier over een leuk eiland dat je als eetbar kunt gebruiken, maar uiteraard kun je in de eetkamer ook een grote eethoek plaatsen.

Lekker licht

opfrissen

twee slaapkamers

Via de trapopgang ga je naar de eerste verdieping waar je op de overloop met de badkamer en de twee slaapkamers terecht komt.

De lichte badkamer is deels betegeld en voorzien van een ligbad, toilet, wastafel en een klein raampje om de ruimte natuurlijk te ventileren. De slaapkamers zijn beide van goed formaat, evt. op te splitsen in 3 kamers, en netjes afgewerkt. Ook is de woning lekker licht dankzij de zijramen, dit komt doordat het een hoekwoning betreft.

Via de vaste trap ga je naar de bergzolder. Deze ruimte is voorzien van vloerbedekking, een 4 pans dakraam en ventilatie. Aan opbergruimte dus geen gebrek!

genieten

fantastische ligging

Wat een fantastisch terras heeft deze woning! Dankzij de ligging op het zuidoosten geniet je hier van veel zonuren. Ook de ligging aan het water is zeker het benoemen waard; hier kun je de warme zomers heerlijk doorbrengen waarbij je samen kunt genieten van alles om je heen. Het terras is daarnaast geheel betegeld, voorzien van een knikarmscherm en een houten berging achterin de tuin.

De locatie is uitstekend. De woning is gelegen in Kruiskamp, dit ligt ontzettend dichtbij het centrum waarbij je alle denkbare voorzieningen binnen handbereik hebt. Ook heb je hier een goede verbinding met het NS Station (zowel Amersfoort Centraal als Amersfoort Schothorst) en de uitvalswegen A1 en A28.

Genieten aan het water in het zonnetje

Amersfoort

Net als in veel andere steden met een historisch centrum maakt de wijk “De Kruiskamp” als wijk tegen het oude centrum aan een positieve ontwikkeling door. Belangrijke redenen hiervoor zijn natuurlijk de ligging nabij de gezellige binnenstad, het Centraal Station en alle voorzieningen.

Daarnaast is er het afgelopen decennium ook veel aandacht besteed aan het woonklimaat in de wijk. Oude flats hebben plaatsgemaakt voor gevarieerde nieuwbouw, zowel ruime, lichte appartementen als eengezinswoningen, de één met achtertuin, de ander in combinatie met werk aan huis. Hierdoor is in de wijk een afwisseling ontstaan van hele nieuwe woningen en karakteristieke vooroorlogse 1900 en jaren ‘30 woningen, waarvan een aantal aan de rand van de wijk zelfs met monumentenstatus.

Centraal in de wijk ligt winkelcentrum Neptunusplein, waar u uitstekend terecht kunt uw dagelijkse boodschappen en verschillende verswinkels. Ook dit winkelcentrum met omliggende bebouwing is de afgelopen jaren flink gerenoveerd en gemoderniseerd.

De combinatie van een ruime en groene opzet van de wijk, de uitstekende ligging en bereikbaarheid en het centrum en alle voorzieningen in de buurt maakt wonen in De Kruiskamp in meerdere opzichten een prima keuze!

heerlijk wonen in Amersfoort

noorden kadastrale kaart

Lokaal makelaarschap

Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor:

• makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio

• kennis van de lokale woningmarkt

• een verkoopplan afgestemd op jouw woning

• maximale exposure van je huis

• bezichtigingen ook in het weekend

• netwerk met honderden woningzoekers

Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Friesestraat 161

033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl