Berkelstraat 58, Amersfoort

HuizenHendriks van

Instapklaar!

Jaren ‘30 hoekwoning

Diepe en zonnige achtertuin

Met uitbouw

Dichtbij CS en binnenstad

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt

3 jaar geleden hebben wij dit huis gekocht, na een tip van een kennis. Een karakteristieke jaren 30 woning in het populaire Soesterkwartier, Rivierenbuurt, met de historische binnenstad vlakbij.

Elke dag weer worden we wakker met een vakantiegevoel door de fluitende vogeltjes en het vele groen in de buurt. Binnen vijf minuten staan we midden in het bos, bij de bosvijver of in de duinen. Het is ook vijf minuutjes fietsen naar het station en slechts een paar honderd meter verderop is het centrum van Amersfoort.

Maar ook thuis is het heerlijk vertoeven in de zonnige tuin. We hebben hier heerlijk van de zon kunnen genieten en kunnen barbecueën.

In de afgelopen 3 jaar hebben we het huis verbeterd, zo is er een nieuwe keuken en badkamer gekomen en is de woning geïsoleerd met spouwmuurisolatie en bodemisolatie.

We hebben met veel plezier in dit huis gewoond en wensen de volgende bewoners hetzelfde.

Amersfoort: Friesestraat 161, T 033

465

Wat een sfeervolle ruimte!

ruimtelijk & sfeervol

mooie erker

De woonkamer kenmerkt zich door vele karakteristieke elementen, waaronder een erker aan de voorzijde. Ook het lichte balkenplafond en de kachel (ter overname) dragen bij aan een huiselijk gevoel. Daarnaast zorgen de PVC-vloer en de neutrale kleuren op de wanden voor een perfecte basis om op voort te borduren met jouw wensen. Je hebt hier alle ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eettafel.

Heerlijke verbinding tussen het binnen- en buitenleven

moderne afwerking

wat een ruimte!

Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd waardoor er een zeer ruime keuken is ontstaan. De keuken heeft een nette, eigentijdse uitstraling en biedt alle kookcomfort die je wenst. Denk aan een inductiekookplaat met afzuiging, combi-oven, koelkast, vaatwasser, lichtspots in het plafond en in de provisiekast berg je extra voorraden eenvoudig op. Door de rechte wandopstelling heb je ook hier de mogelijkheid voor het plaatsen van een eettafel of wellicht een eetbar. En de dubbele openslaande deuren zorgen voor een leuke verbinding tussen het binnen- en buitenleven.

Kom verder naar de moderne badkamer (2021) op de eerste verdieping. De ruimte is volledig betegeld, ingericht met een douche, wastafelmeubel en een zwevend toilet en de zwarte accenten zijn ware eye-catchers.

vier slaapkamers

handige indeling

De woning beschikt in totaal over vier slaapkamers. Er zijn twee slaapkamers op de eerste verdieping en de overige twee slaapkamers op de tweede verdieping. De grote slaapkamer op de eerste verdieping beschikt over een handige inloopkast en de tweede verdieping is voorzien van twee dakkapellen met kunststof kozijnen.

Slaap lekker...

diepe achtertuin

Geniet van de vele zonuren met overkapping

Wanneer de zon gaat schijnen verplaatst het dagelijks leven zich naar de diepe tuin achter de woning. De tuin is verzorgd aangelegd met bestrating en schuttingen. Mocht je behoefte hebben aan schaduw, dan is de heerlijke overkapping de uitgelezen plek en de tuinspullen berg je eenvoudig op in de vrijstaande berging inclusief elektra.

Amersfoort

Het Soesterkwartier is een van de oudere wijken van Amersfoort en toont een grote diversiteit, wat het een leuke, levendige wijk maakt.

De wijk is lang en breed van opzet, vanaf de binnenstad en het stationsgebied tot aan de sportclubs, bossen en recreatiegebieden aan de westzijde van de wijk. De woningbouw dateert van begin 1900 tot en met de kleine inbreidingsplannen van na 2000. De Rivierenbuurt kenmerkt zich met name door de jaren dertig woningen en deze sub-wijk ligt tegen de Dollardstraat aan met prachtige groengordel. De Soesterweg en de Bomen- en Bloemenbuurt laten meer arbeiderswoningen zien en meer (voormalig) huurwoningen. Tegen de binnenstad aan treffen we voornamelijk de arbeiderswoningen uit begin 1900 (t.b.v. het spoorwegpersoneel uit die tijd). Elk type woning en locatie heeft zijn eigen sfeer en kenmerken, dat maakt het divers en bijzonder en zorgt ervoor dat er voor ieder wat wils is in deze centraal gelegen wijk.

Het Soesterkwartier biedt in alle opzichten grote voordelen. Het is er betaalbaar wonen op een van de meest logistiek gunstige plekken van Amersfoort. Men woont letterlijk om de hoek van de historische binnenstad, het nieuwe Eemplein met bioscoop en diverse winkelketens. Ook zit men op loop- en fietsafstand van het centraal station.

Puntenburg is het nieuwste stuk van de wijk, grenzend tegen het Stationsgebied, het Eemplein en de oude binnenstad. Een topplek met moderne bouw, waaronder de complexen 45High, BoogieWoogie en het project Het Meesterwerk inclusief het plantsoen.

Het Soesterkwartier/Puntenburg is een mooie optie voor een ieder die stads, centraal, groen en sfeervol wil wonen!

heerlijk wonen in Amersfoort

noorden kadastrale kaart

Lokaal makelaarschap

Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor:

• makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio

• kennis van de lokale woningmarkt

• een verkoopplan afgestemd op jouw woning

• maximale exposure van je huis

• bezichtigingen ook in het weekend

• netwerk met honderden woningzoekers

Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Friesestraat 161

033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl