Berkelstraat 49, Amersfoort

Huizen vanHendriks

Berkelstraat 49 , 3812 KB Amersfoort

Jaren ‘30 hoekwoning Sfeervolle woonkamer

Opbouw op verdieping

Vier slaapkamers Leuke locatie nabij centrum en bossen

H47

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

hoekwoning

Kamers

6

Woonoppervlakte

101 m²

Perceeloppervlakte

145 m²

Inhoud

360 m³

Bouwjaar Tuin

1936 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming Isolatie

geen garage c.v.-ketel dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Energielabel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

E

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Een huis dichtbij het station, het centrum, de snelweg en het groen; dat was wat we zochten toen wij naar Amersfoort wilden verhuizen. We vonden dit op de Berkelstraat! Fijne restaurantjes, culturele voorzieningen, winkels en sportmogelijkheden in de buurt en tegelijkertijd de polder en het bos om de hoek. Maar wat ons helemaal heeft verrast zijn de leuke buren, waar we dagelijks goed contact mee hebben. Je hóeft de deur natuurlijk niet bij elkaar plat te lopen, maar de jaarlijkse buurt-bbq leidt steevast tot interessante ontmoetingen en als je ergens om verlegen zit weet de buurtapp altijd raad.

tuin: vijgen, bramen, frambozen, aardbeien of verse kruiden. De riante overkapping zorgt ervoor dat we veel bergruimte hebben en het is ook een lekkere plek om even te zitten in de middagzon. De tuin aan de voorkant biedt verder veel privacy.

In verband met werk en familie gaan wij nu helaas weer weg uit Amersfoort, maar we weten zeker dat de nieuwe bewoners van dit huis hier net zo’n goede tijd gaan beleven als wij hebben gedaan.

En dan het huis zelf: wat hebben wij genoten van deze sfeervolle woning uit de jaren ‘30 met het gemak van nu. Vooral de moderne afwerking en extra kamers (met veel bergruimte) in de dakkappellen vonden wij erg handig. Evenals de aanbouw met keuken en bijkeuken, die de verbinding vormt tussen de woonkamer en de tuin. Als het weer het ook maar even toelaat dan eten en leven we buiten.

In de zomer is er iedere dag iets lekkers te eten uit de

Te koop bij

Amersfoort: Friesestraat 161, T 033 - 465 55 79

huizen van hendriks

welkom thuis!

woonkamer en keuken sfeervol en licht De schoenen mogen uit, de jas mag aan de kapstok; hier ben je thuis! De woonkamer is een plaatje om te zien dankzij de lichte afwerking van wanden en plafond, de parketvloer, erker en paneeldeur.

Hier zal je je snel thuis voelen. Met een comfortabele hoekbank, jouw favoriete schilderijen aan de wand en je eigen woonaccessoires is deze woonkamer binnen no time echt van jou.

De keuken is geplaatst in een rechte opstelling en is lekker licht dankzij de ramen en de witte fronten en een ruim composiet aanrecht, waardoor je met gemak alle kookbenodigdheden kwijt kunt. Uiteraard is er de nodige apparatuur waardoor je hier de lekkerste maaltijden kunt bereiden.

Omdat de keuken aansluit op de living zal de eettafel nooit ver weg zijn; een heerlijke plek waar vrienden en familie maar al te graag aan plaatsnemen voor een hapje, borreltje of gewoon een goed gesprek.

huizen van hendriks

praktische indeling

4 slaapkamers nette badkamer Vanaf de overloop heb je toegang tot de badkamer, twee slaapkamers en de vaste trap naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt met onder andere een kwalitatieve laminaatvloer en hebben mooie grote ramen. Een prima sfeer waar je echt tot rust kunt komen. De slaapkamers zijn beide van een goed formaat en beschikken over inbouwkasten.

De badkamer is netjes en modern afgewerkt en uitgerust met een dubbele wastafel en een douche.

Een uitstekende plek voor een heerlijk rustmoment of een verkwikkende start van de dag! Via de badkamer is het terras op de uitbouw bereikbaar.

Op de 2e verdieping bevinden zich nog 3 kamers, de overloop en opbergruimte. Dankzij de nokvergroting, 2 dakkapellen en een hele praktische indeling zijn hier 2 goed formaat slaapkamers gerealiseerd en nog een 3e kamertje die bijv. als werkkamertje gebruikt kan worden.

huizen van hendriks

zonnige achtertuin tuin voor groene vingers De achtertuin ligt op het oost-/ zuidoosten en is hiermee een groot deel van de dag zonnig. Vanwege de hoekligging is de tuin een halve meter breder, wel zo prettig! De tuin is keurig aangelegd met bestrating en borders met groen. Achter de berging is er nog een overkapping waar je tijdens de zomeravonden nog lang van het buiten zijn kan genieten.

Fleur het geheel op met mooie potten met kleurrijke planten en bloemen, hang een leuk buitenschilderij op, plaats een mooie tuin en/of loungeset et voilĂ : een heerlijke buitenplek waar het vanzelfsprekend is om voortaan de feestjes en barbecues te laten plaatsvinden.

gezellige a chter tuin

huizen van hendriks

leuk buur tje

gunstige ligging dichtbij centrum en bos De woning is centraal gelegen in een van de aantrekkelijkste straten van het Soesterkwartier. Je woont hier heerlijk rustig en zeer kindvriendelijk met in de buurt veel groen (bos Birkhoven met de Dierentuin, bosbad en sportvelden) en speelgelegenheden.

In de wijk vind je voorzieningen als winkels, het Centraal Station en op korte afstand bevindt zich de gezellige binnenstad, het Eemplein en diverse (sport-)voorzieningen. Ook de bereikbaarheid is goed geregeld, zowel met het openbaar vervoer als via de snelwegen.

Berkelstraat 49 3812 KB Amersfoort

Berkelstraat 49 3812 KB Amersfoort

Berkelstraat 49 3812 KB Amersfoort

Amersfoort Het Soesterkwartier is een van de oudere wijken van Amersfoort en toont een grote diversiteit, wat het een leuke, levendige wijk maakt.

noorden kadastrale kaart

De wijk is lang en breed van opzet, vanaf de binnenstad en het stationsgebied tot aan de sportclubs, bossen en recreatiegebieden aan de westzijde van de wijk.

De woningbouw dateert van begin 1900 tot en met de kleine inbreidingsplannen van na 2000. De Rivierenbuurt kenmerkt zich met name door de jaren dertig woningen en deze sub-wijk ligt tegen de Dollardstraat aan met prachtige groengordel. De Soesterweg en de Bomen- en Bloemenbuurt laten meer arbeiderswoningen zien en meer (voormalig) huurwoningen. Tegen de binnenstad aan treffen we voornamelijk de arbeiderswoningen uit begin 1900 (t.b.v. het spoorwegpersoneel uit die tijd). Elk type woning en locatie heeft zijn eigen sfeer en kenmerken, dat maakt het divers en bijzonder en zorgt ervoor dat er voor ieder wat wils is in deze centraal gelegen wijk.

Het Soesterkwartier biedt in alle opzichten grote voordelen.

Het is er betaalbaar wonen op een van de meest logistiek gunstige plekken van Amersfoort.

Men woont letterlijk om de hoek van de historische binnenstad, het nieuwe Eemplein met bioscoop en diverse winkelketens. Ook zit men op loop- en fietsafstand van het centraal station.

Het Soesterkwartier is een mooie optie voor een ieder die centraal, groen en sfeervol wil wonen!

heerlijk wonen in Amers foo r t

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Friesestraat 161 033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Friesestraat 161 033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl